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问
设计合同和施工合同可以一起签吗?需要注意什么?
答
建议不要一起签,因为设计费是小头,施工才是大头,而施工预算一般都是在设计深化方案出来以后才能做详细预算,预算出来以后才能确定签订施工合同。一旦过早签订施工合同以后,必备条件的预算只是框架,后续会出现很多价格、项目增减的扯皮问题。一定要一步一步来!
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答
如果选择的是篱笆平台的设计师,对设计师服务不满意的,可以先向商家的客服部门投诉,依然没有改善的,可以向篱笆投诉,我们会和商家协商,要求商家完成后续服务,或者更换设计师。
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答
常规是按照建筑面积计算的,在建筑面积小于实际套内使用面积的情况下,是按照实际面积计算,简单的说,就是哪个面积大,按照哪个计算,特别是别墅类、复式类有大量赠送面积的情况。(篱笆平台多数商家是按照套内使用面积计算设计费的,比较划算。签订合同前询问清楚。)
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答
基本硬装设计和软装设计是两种服务,也是分开收费的,硬装设计师会提供软装搭配的建议,提供咨询,比如你去买窗帘,可以发图片给设计师询问,和你家整体风格是否搭配.
但是软装的整体设计一般是不包含的,需要另外请软装设计师。
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答
业主、设计师、监理、项目经理、施工队长,需要到现场进行技术交底。
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答
施工进场证,需要业主或者装修公司代办(去物业办理施工进场证,需要缴纳施工保证金,可退。)还需要缴纳垃圾清运费(业主配合)。
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答
门锁AB锁的,施工钥匙、门禁卡等给到施工队长,并写签收字据,完工后交房需要如数归还。
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答
1、电梯房且没有货梯的情况下,需要按照物业要求将电梯用板材保护好,方可施工。 2、施工单元门口需要贴施工告知,包括装修公司、项目负责人、联系方式等,接受小区广大邻居的监督。 3、为了不给邻居造成干扰,工作日的早8点前和晚6点后,及双休日全天,都不得有任何噪音施工,如电钻、切割、敲墙之类的。无声作业基本不限制。
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答
这要看你选择的装修公司是否提供拆旧服务,有些公司是不提供的,那么就需要你自己外面另找专业的拆旧公司,如果装修公司提供的,那么就需要做进预算里,避免后期有扯皮现象。
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答
1、拆旧中的强电线路的裸露需要保护好,接头处用绝缘胶布包好。
2、对马桶下水管、地漏的管口,都必须提前用封管盖子封好,避免拆旧过程中有碎石填埋导致的后续严重的堵塞。 3、老房子的管路老化严重,拆旧过程中需要查看清楚,做好保护,对于老的铸铁管需要改造的要提前和物业咨询,通知楼上楼下停止用水排水,在规定时间内,做好管路的替换。
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问
二手房原有中空、地暖不动的情况下,拆旧要注意哪些?
答
如果遇到这样的问题,请一定找专业的拆旧团队,并且提前咨询好中央空调及地暖的厂商,明确所有注意事项及弊端,再小心拆除其他项目,拆旧过程中,最好对原有的设备不要做任何的移位,避免因移位造成的后续设备故障。
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问
镂空搭建,植筋浇筑和钢结构浇筑有什么区别,哪个好?
答
植筋浇筑是在现场施工简单易行,经济价值比较高,钢结构是在工厂制作好在运到现场组装,具有质量牢固,尺寸精准,和其它品部易结合,减少现场施工的麻烦,各有优势,主要看你需要和现场的施工条件。
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答
一般楼梯属于承重结构,属于土建类,一般装修公司不一定有资质,一定要请有土建资质的公司来做。
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答
一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房间中间的隔墙(12分墙)是非承重以外,其他都是承重墙。而框架结构的房子,内部的隔墙基本都是非承重墙。任何情况下,承重墙都建议不要动,物业发现以后会要求复原,还要求找专业的评估机构上门评估复原的是否合格,基本一次评估都需要一万多,并且有赔偿。对房子本身的抗台风的系数也会降低,不安全。
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答
房子主体结构内部的单砖墙、非承重墙,可以拆除重建。具体的需要根据原始结构图确定,没有原始结构图的情况下,需要设计师或项目经理现场查看后再定。
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答
1、新旧墙体交接部位一定要拉钢丝网,防止后期开裂。 2、新做门梁一定要用角钢或者是加入钢筋倒模的混凝土梁,且长度不能太短,一定延伸到两边墙内。 3、新砌墙体建议要植筋,可以增加墙的挂壁承重和牢固度。
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问
卫生间和厨房间的砌墙 用轻质砖好还是95空心砖好?
答
不同区域的不同承重需求的墙体,使用的砖要求不一样,如果单纯是卫生间的隔墙,不挂重物的,一般95空心砖就可以,如果是要挂热水器浴室柜等,需要墙体打膨胀螺丝的,建议用实心红砖,握钉力比较稳固。如果是厨房要挂橱柜的,则不建议用空心砖,最好是实心红砖砌24的厚墙比较稳固。
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答
卫生间新砌墙的底部一定要先做防水地梁,这一步不能少。