最主要的漏水形式有3种：

1、 特殊台风暴雨天气造成的雨水由外向内渗漏：外墙、屋顶、露台、阳台窗缝隙等。

2、 生活用水，由内向外向下渗漏：各类水路龙头接口、卫生间墙地面、防水地梁、

3、 施工作业一过性渗水：浇地坪、喷水铲墙、厨卫防水未做之前的生活用水

按责任划分：

1、 施工方不当操作产生的漏水隐患：浇地坪、铲墙、外墙安装空调挂件打孔、水龙头未接好、地漏等安装方式不正确、防水地梁没有做、门槛石没有在做防水之前铺好、卫生间墙地面防水涂刷不完整等。

2、 开发商或房屋本身存在的漏水隐患：房屋沉降造成的外墙有裂缝、开发商原始管路接口处渗水、阳台露台防水不合格漏水、各类空调孔、排气孔等雨水倒灌。

3、 一个项目多个施工方造成的沟通衔接问题产生的漏水：阳台窗和泥工之间衔接问题。卫生间地面砂浆层开槽（泥工、水电工）

其实这个差不多是一个接近完工的状态了，油漆地板已经铺好了，接下来是装踢脚线、门套这类。

这个是已经住了很长时间，慢慢渗透，时间很长才会造成这样的一个状况的，而且是破开墙壁来找渗水点的。大家可以看到右边窗户横切面的示意图，下面是窗体结构，上面是窗框，灰色的部分是窗台，黄色部分就是水流进来的，下边沿窗框跟飘窗的结合部肯定没有做好。

这个主要还是因为新换的窗缝隙没做好，发生了渗漏的问题。如果不换窗，光打磨的话也不见得去破坏原来的结构，打磨只是打磨表层，里面肯定不会受到伤害的。

新换的窗下面粉刷没有做到位，上檐都有渗漏的现象，而且很厉害。原来这个窗框的底部有涂料，没有铲掉，流出来的水都是腻子和涂料的水。所以我们在窗做好以后一定要把下面铲干净，要打毛，外侧有条件的话外面贴个斜坡的砖。

这是个阳台，也是窗框的底部从外面渗水进来，但是它这个问题了比前面那个严重多了。大家仔细看它下面还有强弱电线盒，如果这个渗水不解决好的话，一旦装修好了，墙地砖贴好后，遇到下雨，这个强电通电以后就会一直跳，特别是在使用以后，这一块是一直在漏电的。我们需要把外面的解决好，喷水试验，看看它是不是漏，外面做好防水打好胶，这样就基本能解决一大部分的问题。

线盒需要拆下来槽内要做防水吗？看这个墙体，如果这个墙体原先是混凝土的墙体，那就没有必要拆了。如果说是单砖墙的话那不行的，肯定要把外面的防水刷好，里面也尽量处理一下，相对来说就比较安全，免得过后使用的时候会造成漏电。

第一张图和第二张图都是卧室，外面做的是雨棚，在安装的时候墙体肯定是打洞的，可能这个雨棚顶上胶没有打好，那么水通过雨棚顶上的墙面渗到打膨胀螺丝的位置，再在膨胀螺丝这个孔里面渗漏到里面了。

上图也是窗台板已经做好了，相当于是半落地了，底下就留了一点点，主要是为了后期贴踢脚线跟室内的踢脚线做成一体的。这个水多数是从窗户底部渗漏，通过窗台板漏到下面来了。

像这种情况一定是要把外面处理好，基本上窗户外打胶打好了以后就会减少很多的问题。

窗户的灌浆和窗户边上的缝隙到底是谁来填？我建议大家，你先去看一下预算，谁收钱，那这个活交给谁做。如果预算上面没有明确体现的话，谁做都可以，你也可以让你的泥工师傅去做，一般装窗的是不会给你做这些的。

这张图外部渗水了，外墙裂缝的可能性比较大，找出漏水点其实是蛮复杂的一件事情，要有经验，还要有耐心。

窗户类型的横截面，第一种上面的红色部分和下面的红色部分，我们就是把它作为墙体的上顶端和下半部，中间是窗框，黄色部分是窗外的斜坡，下面黄色部分其实就是灌浆的部分，这种窗户的类型一般是窗框在窗外，以前的老房子装修都是这种。

中间这种的做法相对漏水问题好解决一些，因为距离比较远，一般漏一点点，稍微注意点的话就能观察到了，而且水是由高往低走的，如果不是台风天的话，是没有办法横着走。

第三种的话，如果说外墙漏水的话，从窗户顶上的墙面顺着窗户一直到下面，概率会非常大，很容易漏水。而且窗框比较居中，内部有一个小的窗台板，外部做斜坡，窗户下面是做灌浆，然后斜坡和窗户的边沿角落里面是继续打结构胶的，大家在做的时候一定要注意，像斜坡和窗框之间的缝隙至少要留一公分，否则你打的结构胶等于是打在平面上面，是很容易掉的。

窗户边上留缝隙的标准最主要的是掌握在量窗户的测量人员手上的，室内GB50327的国标标准是左侧右侧和顶面不允许用水泥砂浆，一定要用柔性材料，用发泡剂先去固定，完了以后在窗框上面打钉到墙体里去，然后在线下面做两到三公分的空隙去做灌浆。

左侧右侧和顶面都各留一公分的缝隙，这个时候测量就很重要了。如果说你原始的窗户不垂直，也不水平，那需要窗户测量工人去现场以后，他做的窗户一定是垂直和水平的，边上的缝隙靠发泡剂，因为它是弹性材料，在窗框固定好以后，他是可以做调整去找平，水平找好了以后，再去打结构胶。

发泡剂时间长了会软化下来，形状不会那么坚挺，如果缝隙太大的话，可能就会造成漏水这种现象。

这张图其实是窗户的施工步骤，第一步先固定窗框，两侧和顶端要打发泡胶。住宅室内装修的国标上面明确要求，只有底下是可以用水泥砂浆去填充的，左右两侧和顶端是不可以用水泥砂浆填充，必须要用弹性材料发泡剂去固定，因为窗框是需要调水平。只有工装的施工过程当中才会要求用到窗户的四周必须是灌浆的做法。

第二步把窗框下面灌浆，再把窗户的外檐下面做斜坡。在你们家做防水的时候，要求商家留一点刚性的防水材料，在装窗框之前，窗框的下边沿先刷两遍防水，然后窗框装好了以后做斜坡的地方也是需要去刷一下防水。

第三步装玻璃。如果商家不好打胶的话，就先打胶，先把窗框四周外部结构胶先打好，然后再去装玻璃，如果是开窗或者是移窗的话，那就没关系，可以先把玻璃装上，然后再打胶。

第四步装室内的窗台板，窗台面一定要清理干净，最好是用水泥砂浆。窗台板绝大多数都是窗台板的石材公司上门测量和包安装，基本上大多数都是打胶，下面填充不完整也不均匀，如果你外窗沿的防水没做好的话，他会顺着水泥砂浆垫层到窗台板下面，然后渗透到墙体里面去。

第五部再打一下中性硅胶，把窗户和窗台板的缝隙做一下收口。因为基本上安装窗台板的这一块收口他是不会给你做的，这一类的问题都是留给你的油漆工后期收缝修补的时候去做，你只需要提前买多几只好一点的进口中性硅胶。

外墙渗水，是外墙本身有裂缝的现象。先检查一下外墙，可以报修物业，如果检查好以后外墙没有开裂，那么你就要检查一下楼上外墙是不是有问题？一旦有人家上面有开裂的话，这个水就会渗透到粉刷层里面，水就在墙体里面到处乱钻，有可能正好钻到你家渗透出来了。

这种东边套的外墙就是外墙渗漏，整个的一排都有可能有问题，这个物业就动用维修基金，请专业的人员来做外墙处理，这样就相对来说比较好。

这个也是一个会员家里已经装修好了，出现了涂料留坠的现象，完全是因为个防盗网安装所引起的，他家有可能是红砖的墙体，因为这个水通过外部安装的防盗网打的膨胀螺丝渗透进来的。如果想安装还没有安装的话，需要打孔打好以后里面塞一点结构胶，相对来说就比较密封了，水也不一定渗进去。现在像他这种情况，只能在膨胀螺丝的这个点外部刷一遍防水胶，就是丑一点，只能这样处理了，否则就要把它拆掉重新做。

卫生间淋浴房边上做的止水梁，木板做大了，其实返工也没有很大的必要。只能把这个木板该锯的地方锯掉，该掏的地方掏一下，重新用水泥砂浆补一下，内外两测刷好防水，这样也没什么大的问题。但是这张图片上面有另外一个问题，可以看一下他的黑色部分的这个墙体边上的侧面横切面是有瓷砖的，应该是改了结构的，在我们的施工标准里面，需要把那个砖块做一个错缝，转角对接，否则这两个墙体中间完全是剥离开来的，要挂铁丝网，否则没有地方咬合。

这个也是渗水的问题，还好发现的早，地步还没做。其实不算谁的责任，只能说正好赶在台风天之前去装的窗，然后的窗装好了以后还没来得及做室内地平、打胶，这种也不用担心，后面只要按照我们前面讲的这些步骤，把下面灌浆灌好，外部做斜坡，把结构胶打好就行。

这种一看就是外沿比里面高，虽然也做了瓷砖，从我们看的这个角度来判断，应该是没有做斜坡，要求一定在窗户的外沿，只要是有窗台不是齐平的，建议大家都是要做一个向外向下的斜坡，还是需要外部要重新处理一下的。所有的渗水点的问题一定要检查清楚以后，有针对性的去处理，才能解决问题。

对于装窗户来说，在施工上面有一定的难度，而且也有要求的。第一张图很明显的，他在装的时候直接固定在原先的墙体上面，按照要求来说，应该把原先的墙体凿到基础开个槽，把边框固定在墙体上面，至少外墙墙砖如果有空隙的话，渗水下来不会渗到家里面去。

第二张图，现在上海新小区基本上外墙都是这种结构的，这种砖每一个当中都会有一个凹槽的缝隙，这种缝隙在打胶的时候经常就会漏掉。还有外墙有保温的做了真石漆的，那么一旦遇到房屋沉降，外面的真石漆有了裂缝后，这个水就在墙体里面到处钻了。

这个是别墅的入户门的门头这一块，这一款业主自己有了一个失误，因为他是精装再去改造的换门窗，然后换了以后的这个门窗还没有他原来的好，这里有一个施工难点，这个时候我们就要看厂家的工艺水平和安装水平怎么样，如果说水平不怎么样的话，最终做出来就是这样的，在刮台风的时候，这个水就顺着这个弧形的顶部直接横着往里面走，落了一地，每天都在那边接水，然后门厅这一块的地板也是泡掉了。

第一张图是在采光井的外面看，这里又是两个坑，第一个窗户窗框搭在采光井上，但是外边沿超出了原始的墙顶。不仅面积大了多花钱，而且现在上面都是灰，而且会持续一直存灰。

第二张图是外面的导水槽，导水槽在做好的时候不打孔，你可以看一下这个45度拼接角的地方也没有拼好，胶也没打好。你一定要跟窗户商家确定一下，有没有做过这一类比较难处理的窗户案例，如果可以的话，尽量去到人家做好的案例那边去看一下，确定能不能做到，然后再确定，否则很容易出现这种问题。