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《预算中的猫腻》2
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发布时间:2020-05-26 19:30
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影子姐姐;花师傅
2020-05-26直播
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装修知识深度解析

经常看到市面上各类商家的预算,真是五花八门参差不齐,问题最多的就是漏项、重复计算和内容模糊,这些都是为后期增项埋下的伏笔!


预算合同到处是坑,一不小心你就掉进去了!别怕啊,有花师傅呢!今天我们就仔细的聊一聊预算中的糟心事儿。


花师傅先给我们讲一下预算该如何合理的分配呢?

如果说你家里套内面积在100平,准备花2000块/㎡,那么总预算也就20万,这20万如何分配呢?大家可以看以下图片:主材占比30%、辅料8%、电器设备20%、橱柜家具20%、软装8%、人工14%。

这里我要说一下,2000块/㎡的话,辅料要同比增加30%,包括人工同样也要增加30%,因为你的预算越低,人工辅料是少不掉的,人工的价格也是固定的;如果你的预算在5000/㎡,那么我这个表里的比例就比较适中;如果你的预算在8000-10000/㎡,那么你的辅料和人工相对应的要减少35%。你可以按照我这个比例表,相对应的去分析一下自己的预算情况。



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花师傅有没有什么速审预算的秘诀?

这里呢我也简单教大家几招:

1、看清楚主材和辅料是不是自己想要的品牌、型号,颜色。

2、看清楚预算里面施工工艺的描述是否全面清楚,越详细越好。

3、结合预算一一核对每个空间里面的施工项目有没有遗漏。

4、预算里面电线少报是比较普遍的现象,一般情况2.5平方电线的用量是套内面900%左右,1.5平方电线的用量是2.5平方的60%左右,家装网线按照目前的市场需求一般的要用6类线以上的。还有常见漏项有:新建厨卫墙体底部不做防水地梁、墙面批嵌腻子之前不滚墙固、二手房装修没有封门头和封下水管、没有窗帘箱、没有门套打底、没有阳角条和网格布还有就是墙地砖铺贴也是问题比较多的地方,业主需求是地砖上墙,但是设计师在预算里面没有粘结剂和刷背胶的预算,所以需求一定要说清楚看仔细。

5、如果是篱笆上的商家不大愿意让你把预算带走的话,你可以说我要把预算发给花师傅看看,花师傅看过以后说没问题了,我才放心,你们这样一说商家基本上都是同意给的,要是你是外面找的公司那就难说了,而我们也管不到!

6、一般的规模比较大的装修公司,预算都会有固定的模板,施工过程当中所有出现的项目都写的清清楚楚,然后结合每家业主的实际情况让业主自己选择。



什么是合理增项?什么是恶意增项?

我们可以通过下面这张图来了解一下这两者的区别。


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预算表里面哪些内容不能少?

一套房子装修拆旧、软装除外主要有四个阶段:

1、水电阶段:水电开槽、布管,排线、固定开关盒、插座盒、灯头盒、粉槽、下水管改造、马桶移位看情况而定、强弱电箱整理更换。

2、泥木阶段:砌墙、粉刷、防水地梁看情况而定,贴墙地砖、墙地面找平、瓷砖现场切割倒角、门槛石、淋浴房挡水条、窗台石、填缝、封门头、门头过梁、封砌下水管,吊顶、窗帘箱、门套打底、中空出风口制作、中空回风口制作、橱柜家具制作看情况而定。

3、油漆阶段:墙顶面原涂料腻子层铲除、墙尼找平看情况而定、滚墙固、腻子批嵌、开槽部位贴网格布、贴阳角条、墙顶面打磨、滚刷涂料。

4、安装阶段:厨卫五金件安装、开关插座安装调试、灯具安装、厨卫铝扣板安装、家电设备安装调试、门窗套、地板、贴脚线安装、全屋安装。

以上这些这些项目的主材、辅料、人工的单价都必须要有明确细致合理的说明和详细的施工工艺描述。



关于预算里的猫腻,我们请花师傅找了一些真实会员的案例,大家可以比对着看下。

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大家看一下这个墙地砖的铲除,里面没有写什么项目,这就为后期增加埋下了伏笔,比如这个墙地砖的墙上面的水泥没有铲,那就要多付钱。大家再看一下这个铲除腻子,铲除室内墙顶面的涂料层后面只写了一个人工费,其实一定要包含铲除腻子层的,否则就跟这个业主一样后面变成17块钱一个平方了,所以说装修这个预算里面,很多项目的施工工艺的描述还是很重要的。


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大家看一下这位会员家里面那个强电安装,这一套里面是十个回路,后面强电的回路2.5平方的只有5路,照明2路,那么还有3路去哪里了?强电箱模块买了10路,但是真正的只有7路,还有3路又到哪里去了?每个强电的回路主材是2000多、辅料1300、人工18块,这个算下来1路就是4000块钱,这种就是很不正常的,而且后面也没有具体的工艺描述。


那么这个回路应当要包含哪些项目?主材:电线、线盒、线管都要包含在里面,强电所用到的一切东西都要包含在里面,包括开槽、覆槽。但是这个案例里面后期他还有开槽的费用,这就是一个典型的忽悠人的报价,因为很少有按照回路来报价的,一份预算相对来讲比较合理的还是按照米数来报价。


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这里墙顶腻子批嵌包含贴网格布一遍腻子批嵌,但是贴网格布这一块报价也包含了一遍腻子的批嵌,属于重复报价。


这个墙面批嵌三遍,单价是57块钱,辅料人工加起来是57块钱一个平方,从这个价格来说,三遍腻子也是属于偏高,正常的美巢腻子批嵌在30块钱左右。后面贴网格布30块钱这个就是多收的钱,网格布一卷大概也就50到100块钱,50个平方的网格布合算下来也就一块多两块钱一个平方,它却要30块钱。


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我们先来看一下水电施工前预算,这个业主家是套内98㎡,他的预算里水管只有30米,主材单价45,辅料6,人工12,加起来单价63。很多不了解的会员一看总价只有1998,好便宜啊!实际上他前面还写了一个“数量按实结算”,这个出入就大了!


再来看电线,他这个入户线是要更换的,但是预算里是没有的,包括他家需要装中空的,但是6平方的线报价里也是没有的,4平方的大功率线只用了30米,2.5平方的线只用了320米,1.5平方的线只用了200米,算下来他家水电这一块总价才8600多,他觉得这个价格很不错,毕竟套内也要100平了。


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那么真实情况真的是这样吗?让我们来看看水电施工后的预算吧!水管的实际用量是72米,包括水管保温(有条件的话还是有必要做一下的,毕竟在吊顶里面,但是正规商家报价也没这么贵),水管开槽数量也相差很多。


电线这一块,最后入户线也做了,大功率的线路也增加了,包括中空6平方的线也多了,2.5平方的线860米比较接近这套房子的正常用量,而之前的施工前预算才报了320米,相差太多了!


现在的总价是33000多,之前才8600多,相差了27000左右,一个水电就增项27000,这个业主肯定不能接受啊!最后通过打官司才解除了合同,重新选择了篱笆平台的商家。


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贴墙地砖这块也是很严重,他这个地砖只写了个产地,品牌也不写,铝扣板也只写个铝扣板,橱柜是现场制作的E0级生态板,但是哪家生产的他都不知道,所以说主材、辅料一定要写清楚具体的品名、型号、系列、颜色,一旦签订好合同,后期就会很被动。


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再来看一个墙地砖施工前预算,当时这块预算都是按照最低标准做的,大家可以看下,刷背胶和墙砖倒角都是没有的。


这个卫生间的墙地砖施工前的预算有一个很大的坑,他家里房子落差很大,特别是这个洗手间,而这份预算里面请大家注意这句话:如果砂浆垫层每增加一公分主材增加14块钱一个平方!这个业主不懂,他认为三公分找平够了,这个价格他也觉得很满意,也就是45块钱一个平方。


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现在我们看下施工后预算,刷背胶和墙砖倒角就增加了3000元,而之前的整个预算总价才3700多!


其实砂浆找平这块在前面的预算里就已经埋下了一个伏笔:每增加1cm主材增加14元/平方,而后期贴砖的厚度增加了5cm,这就是妥妥的增项!如果你在贴砖的时候厚度增加了1cm其实也就在几块钱,而这里要加14块!


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这个案例里面的主材计算,你看他的主材辅料里面每一个项目都有5%的损耗,家装里面损耗这一块只占据很少的一部分项目,主要是在铝扣板吊顶、地板铺贴、瓷砖,其他的我认为是不应该出现损耗的。石膏板、涂料一般商家给到的价格肯定高于市场价,这里面的利润就要包含损耗在里面。而像这个报价里每一个项目都有5%,这是很不合理的。


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签设计定稿前的装修预算要仔细查看确认吗?

你设计合同才刚签的时候,给到你的只是一个初步预算,详细的预算肯定跟你的设计生化方案图纸,每一个细节都出来以后才能做深化预算,初步预算你拿到可以明确一下你所用的主材辅料的品牌,后期深化的方案就是在这个里面做进一步的升华就可以了。



墙面找平,人工费大概多少?

这个要看你家里的具体情况,这个不能一概而论,这里面有一个区间,墙面找平,如果是水泥砂浆粉刷的话呢,单价就在45到65这个样子,除非你家墙面问题比较严重,那么有可能会超出这个区间范围。



装修公司的管理费是怎么规定的?装修公司自己规定的吗?

他们有一个定额,然后结合自己的实际情况而定的,他们这个价格基本上跟定额相差七不离八的,在合理的范围以内。一个靠谱的商家,因为公司规模有大有小,还有运作成本不一样,所以定额也有高有低。



美缝什么价格?

到时候你可以上篱笆,篱笆会给你把关的,建材团购性价比不错的,比你自己在外面买要靠谱多了。



墙面铲除是拆旧队负责的吗?

墙面铲除包含了两部分,一部分是铲到红砖,一部分只是铲除腻子层,如果你铲到红砖的话肯定要拆旧的时候就要做完的,大多数的情况下都是墙面没有太大问题(空鼓起沙)的情况下油漆工进场时铲的。



毛胚新房是不是可以不用铲,直接刷墙固?

如果是毛胚的水泥粉刷层的话,那么你这个墙面呢,要先给我用墙泥找平一下,因为这个毛面你不可以直接批嵌滚墙布批腻子。



柜子背面不需要贴网格布对吗?

柜子如果说以后不移动,直接固定在这个地方的话,那你不单单是不用贴网格布,后面的墙也不用铲,腻子也不用批了,直接先把橱柜做好,后面不用做了。



墙泥用来可以贴网格布吗?

按照施工工艺的要求,不能,用白乳胶把网格布贴好以后再批腻子,墙泥只是用来找平的,如果边贴网格布边用墙泥找平,这个是师傅图省事。



阳角条,人工材料加起来大概多少钱算合理呀?

正常的情况下基本上在12到18块钱一米。



我要局部装修厨卫,有没有推荐的?

局部装修可以看篱笆装修频道的局部装修品类。



针对预算模板,比如按照房间,一般必备的要做点什么?单价多少?

每家不一样,还是根据你的施工项目的需求而定。




可以教一下怎么计算项目面积吗?

涂料的面积,正常情况下一般按照你的实际面积乘以2.5。



超六类网线哪个品牌比较好?

秋叶原,熊猫都不错,反正大家在选择的时候尽量用大品牌的。



电线按照点位报价合理吗?

合理,只是报价的方式不一样,其实他们之间的差价不大。



批腻子一定是三层+砂光吗?

正常的批腻子是两遍就够了,贴网格布你就再增加一层,因为怕在打磨的时候把网格布打磨漏底就麻烦了,所以批个三遍相对来说好一点。



请问水管排放一般是面积的多少?

这个也是看具体情况的,有的业主他的阳台还要排水,而阳台跟卫生间、厨房的间隔比较远,那么你这个计算用量有可能就要比人家多得多。



请问我可以让装修公司给我半包价格和全包价格吗??都能拿到吗?

可以的呀,你可以要求说我要看一下你们半包和全包的预算是怎么样,然后做一些选择,但是正常的情况下一般你要在签了设计合同以后才会给到你,前面给你的只是一个参考。



水电要按实结算吗?他们怎么一直不给我报价。

如果按实结算的话这个有可能就是一个坑,正常的情况下都要给你报出来,特别是这种单价一定要清楚,包括施工工艺,一定要描述得相当清楚。



半包一般都是包哪些?

半包正常的情况下水泥、黄沙、水电、线管都包含在里面,有些装修公司还给你开关、插座、涂料、厨卫铝扣板吊顶也包含在里面,当然也有一些小半包应业主的要求,涂料、铝扣板、电线、开关、插座、电箱都自己买。



设计费已经付了,现在装修公司给的预算报价非常贵,怎么办?

其实这个时候你可以让花师傅给你审一下预算是不是合理,如果说发现非常不合理的地方,那么情愿不做。商家在不可退的情况下,我们可以选择让他把这个设计做完整,整个完整的施工图都要给到,那么你接下来拿着他的设计方案去找另外一个装饰公司去做施工也是可以的。除非他跟你讲过设计费是跟这个施工打包的,看一下这个合同里面是怎么讲的,正常情况下是可以拿到一个完整的设计方案的。



淋浴房挡水条可以不铺大理石吗?直接铺瓷砖。

因为这个挡水条其实它就是一个整块的放在上面呢,如果你要贴瓷砖的话,这个防水也不好。只要是有马桶和淋浴房在一起的话还是要做防水条,你装淋浴房的目的就是把空间分开来,如果只是简单的浴帘,那就可以不要装挡水条了。



阴角条有没有必要用?

阴角条相对来说比较好处理一点,你只要让师傅给你处理顺直就可以了,不一定要90度,你用了阴角条这个墙角做出来90度,当然比较完美啊。



什么情况下墙面顶面需要增加一度批嵌砂光?

有大面积的龟裂的,需要贴网格布的墙面需要重新加一遍,重新粉刷的墙面其实你用墙泥找平以后直接批嵌两遍就可以了。



墙面铲到红钻后重新粉刷多少钱?

你铲一下大概在20到25一个平方,还要看你具体的情况,楼层有没有电梯,高不高,是不是那种老公房还是1楼,这个价格也不一样。粉刷的价格也要看你家里面墙面的具体情况,我们正常的粉刷的价格呢在一个平方在45到65块钱。



墙顶也需要网格布吗?

顶面用网格布的很少,如果说顶面到了必须贴网格布的时候,我认为你这就把这个顶面铲掉或者说吊顶。



铲除后粉刷写了粉刷厚度是刚刚说的找平厚度的意思吗?

对的。



洗手间需要钛合金门吗?

钛合金移门的话,如果洗手间空间比较小,那么用这个就比较适合,如果家里洗手间比较大那么还是建议用开门,相对来说密封性要好一些。



洗手间可以用木门吗?

可以的,但是1楼的最好不要用那种贴皮的,用烤漆门比较好。



衣帽间墙用石膏板可以吗?

可以的,但是这个衣帽间的隔墙是跟卫生间或者厨房的话是不行的,如果衣帽间跟卧室或者客厅的话那个是没问题的。



碳化木吊顶推荐做么?施工需要注意些什么?

碳化木吊顶基本上做工艺吊顶的比较多一点,如果说炭化木吊顶吊好以后再做石膏板封掉的话,那就没有必要了,因为碳化木比普通的木材要贵。



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