第一种：先签设计再签施工。在确认初步设计方案以后，就需要签订设计合同，设计费另外计算，先按照不打折的设计费计算，合同里注明，等后面签约施工合同的时候，将设计费折扣折算在施工合同价内扣除。

第二种：设计和施工一起签。就是先看设计方案和预算，等都确定了以后一次性签订装修标准合同，设计费体现在预算表内，不单独签设计合同。这种情况下，后期签约施工合同时会把预算表、全套设计图纸都作为装修合同的附件，如果有额外约定的内容还需要签一份补充协议。

第三种：纯设计。就是独立的纯设计合同，不负责施工，一般这类合同条款比较细，包括设计服务内容、计算面积、设计周期、修改次数及计费、施工全程跟进约定、陪同采购、软装服务等，另外会列明所有施工图纸名称及效果图数量等。

1、注意设计计费的面积，有些公司是按照套内使用面积，有的是按照建筑面积，签约前确定清楚。

2、付费方式和阶段，设计付费一般按照各公司自行规定的，有分为初步方案确认后，付费50%，深化方案确认50%，金额比较大的设计，一般会分成4次付费：

第一次， 签订设计合同  20%

第二次， 测量出初步方案后  50%

第三次， 修改后确认方案  20%

第四次， 全套施工图纸完成、确认  10%

3、确认效果图是否收费？如何收费？确定要几张？哪些空间？（3DMAX、草图大师、酷家乐）

4、明确设计图纸的种类：原始测量图、墙体改建图、平面布置图、顶面布置图、地面布置图、开关布置图、强电插座图、弱电插座图、冷热水标识图、水管走向图、现场制作家具尺寸图、各特殊区域立面图（包括厨卫局部立面、电视背景、墙面硬包、隐形门等）以及各个节点图剖面图等。

5、设计制作图纸的交付周期，约定好测量日期、初步方案日期、修改周期、深化方案确定日期、全套施工图完成日期。

6、最后需要约定的是一些特定服务内容，比如陪同采购、选样，节点交底和验收等其他约定。

1、设计师的打拆图纸要双方确认签字，现场交底清楚，根据图纸上的尺寸进行打拆到位。

2、拆改承重墙的责任明确（一般情况下，任何涉及到承重墙等违规打拆内容的，都需要业主确认，不得私自拆除。业主在明知是承重墙的情况下，要求设计师及拆旧公司拆除的，一切后果需要由业主自行承担。）

3、现场需要保护的物品需要和拆旧人员做好明确说明和责任划分。

4、拆旧价格，确定清楚，对于未知或根据拆旧过程中出现的不确定性拆旧内容的报价，要提前做预估或打包。避免后期增项。

5、拆除户外的空调外机和窗户等，楼层高的高空作业需要严格按照高空作业的保护措施执行。注意高空坠物对他人财产造成的损害。

6、人身安全，明确好拆旧人员需要由拆旧公司承担人身安全问题，以及购买意外保险。（短期一周的意外保险）

7、拆旧期间每天人员离开之前必须关闭水电总闸。

8、拆旧过程中不得允许邻居进入参观。

以上都是很重要的注意事项，不论你找的是装修公司的拆旧，还是自己找的独立的拆旧公司，都建议大家单独签一份协议。以防万一。

施工合同一般分为以下几种类型：

1、半包合同+预算造价+全套施工图

2、全包合同+全套施工图纸+主材定制合同

3、清包合同（纯人工费）

一般，装修合同属于统一版本，每个公司都是需要统一购买的标准文本，这里面的内容并没有什么特别的，该有的条款和责任划分都有，只要按照约定去填写就可以了，比如付款比例和方式，还有工期延误的赔偿额度等。需要注意的是，承包方式是哪一种？因为所包含的附件内容不一样。这些附件里面，最最重要的就是预算！

预算不是简单的预算，这里面包含了计价面积、计价方式、施工工艺、主辅材规格型号等等，稍不注意就会埋下陷阱。

装修合同最重要的就是预算，预算搞清楚了，整个施工也就顺利了，预算模糊的，后期一定会有很多扯皮的事情。

1、比如，面积上的猫腻。在测量面积的时候，总会存在一点点的猫腻，如果测量出来的长度宽度，有一点点的差异，那么后面在计算面积的时候，就会报大面积，那么后面我们所承担的费用，也就会更高。因此，在测量面积的时候，业主最好也自己拿一个卷尺，自己测量一下，看看和师傅测量出来的长度，是否相同。

另外还有一项，就是不施工面积没有扣除，比如窗户，那么大一面墙，要刷乳胶漆，难道窗户上你也要刷乳胶漆吗？所以，我们在计算面积的时候，就需要剔除掉窗户的面积，但是，可以计算窗户框侧面的小面积。

2、故意增加或漏掉的一些项目。比如，明明可以做局部吊顶的，做了满吊顶，明明用最简单的石膏线条就可以出效果的，有的设计师却跟你说特殊造型需要开模定制线条。还有的设计师会做一些大面积的墙面硬包，和实木上墙、上顶，也就是把实木地板贴到墙面或者顶面，来达到一定的效果。

漏项那就很多了，比如明明墙面基层质量很差的，需要铲除以后粉刷、贴网格布的，而之前做预算的时候完全不提，等后期施工开始后再提出增项，往往报出的价格都是比较高的，让业主骑虎难下，不得不做！

3、偷换材料。有些预算里，对于主材或者是辅材的描述不清晰，只写一个品牌，但是并没有具体型号，很容易造成认知分歧，最后给你一个市场上找不到对比的渠道特供款，你想换好的，那就得升级，加钱。

4、设计师推荐主材。一般业主对设计师都比较信任，也比较愿意接受设计师推荐的一些产品，那么业主在购买的时候一定要货比三家，比比价格。

5、口头协议。对于设计师，或者是商家承诺的一些服务和优惠等内容，一定要落实到合同内，或者合同附加条款内。对于施工过程中遇到的一些设计变更或其他材料变更的，一定要落实到文字，避免扯皮。

6、 增项要对公，对私无售后。一般情况下，你和装修公司签订的施工合同，那么责任主体就是装修公司，如过程中，工人说的一些增项内容让你直接付钱给个人的，要注意，如果不做增项单，纳入装修合同附件内，那么此类增项后期发生的任何问题将很难追责。

7、 图纸不清晰、施工工艺不具体。施工图纸一般都是与预算内的施工工艺相匹配的，如果图纸不完整，或者图纸上施工内容表现不清晰的，预算表内的施工工艺也没有清楚描述的，最后在计算价格很验收的时候就会有很大差距。

橱柜定制：主要需要注意的就是整体厨房的水电路及橱柜平面、立面图，这个图纸上所有的尺寸都需要精确，且下单后不可更改。 

1、 冰箱：双开门还是单开门，三维尺寸。

2、 水槽：台上盆、台中盆、台下盆？是否带净水出口

3、 水槽下方设备：增压泵、前置、末端净水。小厨宝？

4、 热水器型号尺寸

5、 嵌入式厨电：洗碗机、蒸箱、烤箱等。

6、 开关插座需求。

7、 吊顶选材：石膏板还是扣板？

8、 是否有包管？包管材质，柜板还是台面石材包管？ 

除了这些需要提前考虑好的内容以外，就是要注意一下橱柜订单的订货周期、台面周期、以及选材的品牌、型号、规格。

全屋定制：是装修里面除了硬装以外，费用最高的一个项目，也是饰面工程里最出效果的，所以需要特别注意细节。

1、 设计图纸：立面效果与内部结构是否确认。是一门到顶还是有封板？封板尺寸多少？是否和门套线、踢脚线尺寸统一？图纸所有尺寸是否正确？

2、 计费内容：主体套餐、见光板、五金、拉直器、台面等所有品牌、型号、规格、尺寸、选样，是否都一一确认并且在订单表内体现？面积计算是否有误，自己复测一下尺寸。

3、 订货周期：确认好订货周期的起止时间，是下单开始计算，还是签约开始计算？分几次安装？包括涉及到的定制灯具、定制玻璃门等分单的周期时间，都需要一一确认并写进协议。

4、 售后约定：比如板材划痕、破损、爆边、色差等如何处理，需要提前约定说明。另外整体的柜体质保多久？变形、开启有问题，服务是否及时。

5、 灯具、玻璃门、台面，这几类多数属于全屋商家分包内容，售后问题谁承担，如何质保？

门窗及移门隔断类的定制：这当中最最容易出问题的就是阳台窗

1、 合同、报价单、设计图，缺一不可。

2、 型材的规格型号、颜色，要确认，报价单内必须写清楚。

3、 每一个窗的开启方式，平移还是开窗，或者是固定玻璃？

4、 尺寸、面积：窗户的尺寸和现场门窗洞尺寸是否合理，避免故意做大，浪费钱，或者是故意做小，后期安装有漏水隐患。

5、 防水：具体明确做哪些位置的防水？怎么做？用什么产品？都必须报价单内写明。

6、 定制周期

7、 安装人员的安全责任

8、 安装过程中造成高空坠物对他人财产造成损失的，责任谁承担。

9、 售后：质保哪些内容？多长时间？因窗户质量或者安装问题造成的损失谁承担？