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装修中的各类签约避坑
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发布时间:2021-08-24 19:30
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装修知识深度解析

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设计合同

第一种:先签设计再签施工。在确认初步设计方案以后,就需要签订设计合同,设计费另外计算,先按照不打折的设计费计算,合同里注明,等后面签约施工合同的时候,将设计费折扣折算在施工合同价内扣除。

 

第二种:设计和施工一起签。就是先看设计方案和预算,等都确定了以后一次性签订装修标准合同,设计费体现在预算表内,不单独签设计合同。这种情况下,后期签约施工合同时会把预算表、全套设计图纸都作为装修合同的附件,如果有额外约定的内容还需要签一份补充协议。

 

第三种:纯设计。就是独立的纯设计合同,不负责施工,一般这类合同条款比较细,包括设计服务内容、计算面积、设计周期、修改次数及计费、施工全程跟进约定、陪同采购、软装服务等,另外会列明所有施工图纸名称及效果图数量等。


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设计合同需要注意哪些?

1、注意设计计费的面积,有些公司是按照套内使用面积,有的是按照建筑面积,签约前确定清楚。

2、付费方式和阶段,设计付费一般按照各公司自行规定的,有分为初步方案确认后,付费50%,深化方案确认50%,金额比较大的设计,一般会分成4次付费:

第一次, 签订设计合同  20%

第二次, 测量出初步方案后  50%

第三次, 修改后确认方案  20%

第四次, 全套施工图纸完成、确认  10%

 

3、确认效果图是否收费?如何收费?确定要几张?哪些空间?(3DMAX、草图大师、酷家乐)

4、明确设计图纸的种类:原始测量图、墙体改建图、平面布置图、顶面布置图、地面布置图、开关布置图、强电插座图、弱电插座图、冷热水标识图、水管走向图、现场制作家具尺寸图、各特殊区域立面图(包括厨卫局部立面、电视背景、墙面硬包、隐形门等)以及各个节点图剖面图等。

5、设计制作图纸的交付周期,约定好测量日期、初步方案日期、修改周期、深化方案确定日期、全套施工图完成日期。

6、最后需要约定的是一些特定服务内容,比如陪同采购、选样,节点交底和验收等其他约定。


拆旧合同需要注意的内容

1、设计师的打拆图纸要双方确认签字,现场交底清楚,根据图纸上的尺寸进行打拆到位。

2、拆改承重墙的责任明确(一般情况下,任何涉及到承重墙等违规打拆内容的,都需要业主确认,不得私自拆除。业主在明知是承重墙的情况下,要求设计师及拆旧公司拆除的,一切后果需要由业主自行承担。)

3、现场需要保护的物品需要和拆旧人员做好明确说明和责任划分。

4、拆旧价格,确定清楚,对于未知或根据拆旧过程中出现的不确定性拆旧内容的报价,要提前做预估或打包。避免后期增项。

5、拆除户外的空调外机和窗户等,楼层高的高空作业需要严格按照高空作业的保护措施执行。注意高空坠物对他人财产造成的损害。

6、人身安全,明确好拆旧人员需要由拆旧公司承担人身安全问题,以及购买意外保险。(短期一周的意外保险)

7、拆旧期间每天人员离开之前必须关闭水电总闸。

8、拆旧过程中不得允许邻居进入参观。


以上都是很重要的注意事项,不论你找的是装修公司的拆旧,还是自己找的独立的拆旧公司,都建议大家单独签一份协议。以防万一。


施工合同注意事项

施工合同一般分为以下几种类型:

1、半包合同+预算造价+全套施工图

2、全包合同+全套施工图纸+主材定制合同

3、清包合同(纯人工费)

 

一般,装修合同属于统一版本,每个公司都是需要统一购买的标准文本,这里面的内容并没有什么特别的,该有的条款和责任划分都有,只要按照约定去填写就可以了,比如付款比例和方式,还有工期延误的赔偿额度等。需要注意的是,承包方式是哪一种?因为所包含的附件内容不一样。这些附件里面,最最重要的就是预算!

 

预算不是简单的预算,这里面包含了计价面积、计价方式、施工工艺、主辅材规格型号等等,稍不注意就会埋下陷阱。


预算合同注意事项

装修合同最重要的就是预算,预算搞清楚了,整个施工也就顺利了,预算模糊的,后期一定会有很多扯皮的事情。

 

1、比如,面积上的猫腻。在测量面积的时候,总会存在一点点的猫腻,如果测量出来的长度宽度,有一点点的差异,那么后面在计算面积的时候,就会报大面积,那么后面我们所承担的费用,也就会更高。因此,在测量面积的时候,业主最好也自己拿一个卷尺,自己测量一下,看看和师傅测量出来的长度,是否相同。

 

另外还有一项,就是不施工面积没有扣除,比如窗户,那么大一面墙,要刷乳胶漆,难道窗户上你也要刷乳胶漆吗?所以,我们在计算面积的时候,就需要剔除掉窗户的面积,但是,可以计算窗户框侧面的小面积。

 

2、故意增加或漏掉的一些项目。比如,明明可以做局部吊顶的,做了满吊顶,明明用最简单的石膏线条就可以出效果的,有的设计师却跟你说特殊造型需要开模定制线条。还有的设计师会做一些大面积的墙面硬包,和实木上墙、上顶,也就是把实木地板贴到墙面或者顶面,来达到一定的效果。

 

漏项那就很多了,比如明明墙面基层质量很差的,需要铲除以后粉刷、贴网格布的,而之前做预算的时候完全不提,等后期施工开始后再提出增项,往往报出的价格都是比较高的,让业主骑虎难下,不得不做!

 

3、偷换材料。有些预算里,对于主材或者是辅材的描述不清晰,只写一个品牌,但是并没有具体型号,很容易造成认知分歧,最后给你一个市场上找不到对比的渠道特供款,你想换好的,那就得升级,加钱。

 

4、设计师推荐主材。一般业主对设计师都比较信任,也比较愿意接受设计师推荐的一些产品,那么业主在购买的时候一定要货比三家,比比价格。

 

5、口头协议。对于设计师,或者是商家承诺的一些服务和优惠等内容,一定要落实到合同内,或者合同附加条款内。对于施工过程中遇到的一些设计变更或其他材料变更的,一定要落实到文字,避免扯皮。

 

6、 增项要对公,对私无售后。一般情况下,你和装修公司签订的施工合同,那么责任主体就是装修公司,如过程中,工人说的一些增项内容让你直接付钱给个人的,要注意,如果不做增项单,纳入装修合同附件内,那么此类增项后期发生的任何问题将很难追责。

 

7、 图纸不清晰、施工工艺不具体。施工图纸一般都是与预算内的施工工艺相匹配的,如果图纸不完整,或者图纸上施工内容表现不清晰的,预算表内的施工工艺也没有清楚描述的,最后在计算价格很验收的时候就会有很大差距。


定制类合同注意事项

橱柜定制:主要需要注意的就是整体厨房的水电路及橱柜平面、立面图,这个图纸上所有的尺寸都需要精确,且下单后不可更改。 

1、 冰箱:双开门还是单开门,三维尺寸。

2、 水槽:台上盆、台中盆、台下盆?是否带净水出口

3、 水槽下方设备:增压泵、前置、末端净水。小厨宝?

4、 热水器型号尺寸

5、 嵌入式厨电:洗碗机、蒸箱、烤箱等。

6、 开关插座需求。

7、 吊顶选材:石膏板还是扣板?

8、 是否有包管?包管材质,柜板还是台面石材包管? 

除了这些需要提前考虑好的内容以外,就是要注意一下橱柜订单的订货周期、台面周期、以及选材的品牌、型号、规格。

 

全屋定制:是装修里面除了硬装以外,费用最高的一个项目,也是饰面工程里最出效果的,所以需要特别注意细节。

1、 设计图纸:立面效果与内部结构是否确认。是一门到顶还是有封板?封板尺寸多少?是否和门套线、踢脚线尺寸统一?图纸所有尺寸是否正确?

2、 计费内容:主体套餐、见光板、五金、拉直器、台面等所有品牌、型号、规格、尺寸、选样,是否都一一确认并且在订单表内体现?面积计算是否有误,自己复测一下尺寸。

3、 订货周期:确认好订货周期的起止时间,是下单开始计算,还是签约开始计算?分几次安装?包括涉及到的定制灯具、定制玻璃门等分单的周期时间,都需要一一确认并写进协议。

4、 售后约定:比如板材划痕、破损、爆边、色差等如何处理,需要提前约定说明。另外整体的柜体质保多久?变形、开启有问题,服务是否及时。

5、 灯具、玻璃门、台面,这几类多数属于全屋商家分包内容,售后问题谁承担,如何质保?


门窗及移门隔断类的定制:这当中最最容易出问题的就是阳台窗

1、 合同、报价单、设计图,缺一不可。

2、 型材的规格型号、颜色,要确认,报价单内必须写清楚。

3、 每一个窗的开启方式,平移还是开窗,或者是固定玻璃?

4、 尺寸、面积:窗户的尺寸和现场门窗洞尺寸是否合理,避免故意做大,浪费钱,或者是故意做小,后期安装有漏水隐患。

5、 防水:具体明确做哪些位置的防水?怎么做?用什么产品?都必须报价单内写明。

6、 定制周期

7、 安装人员的安全责任

8、 安装过程中造成高空坠物对他人财产造成损失的,责任谁承担。

9、 售后:质保哪些内容?多长时间?因窗户质量或者安装问题造成的损失谁承担?

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