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花师傅讲预算案例
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发布时间:2021-10-19 19:30
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影子姐姐;花师傅
2021-10-19直播
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装修知识深度解析

 1 

拆旧阶段

二手房墙砖拆除以后基本上都会有重新粉刷找平以后,才能贴墙砖,这里漏项了。


一般二手房在拆旧时,特别是厨卫墙地砖拆除以后牵涉到一个二次粉刷的费用问题,有的装修公司这笔费用不会在预算里体现出,等到后期进场施工以后才会跟你说墙面必须要粉刷找平后才能贴砖,这就是一个漏项。


 2 

水电阶段

正常的家装伟星水管基本上单价都在50元左右一米,但是这里写出来的价格是24元一米,这里的单价有两种情况,一种是假冒伪劣的产品,还有一种情况就是弯头、直接、过桥弯、管卡等等配件没有算进去,保温套管的处理费用也是前后矛盾。


正常的水管安装我们都会要求会员冷热水管都要做一下保温套管,一般水管保温套管单价基本都在十块钱左右,做了保温套管以后就不要担心冬天极端天气家里面会自爆了。上面预算中的水管保温套报价有点自相矛盾了,前面描述保温处理另计五块钱一米,那么到了后面又说15块钱一米,这个要问清楚。

这里做了两个入户线的预算,都是按照点位来的,大家都知道家里入户线只有一个,不可能有两个入户线的,所以说这里就有问题,有可能是设计师弄错了,还有一个就是故意的入户线重复计算。

套内面积不到70平方,2.5平方的800米,但是它里面的主材、辅料、人工都没有分开计算。如果按照正常的要求主材辅料人工分的清清楚楚的话,一看就很明白了,而且主材可以到市场上去做个对比。如果一个装修公司提供的主材价格比市场平均零售价还贵的话就不正常。正常算下来的话不会超过七块钱一米,他这里要八块,显然稍微有点高。


还有个最主要的问题,这里电线没有具体品牌的描述,如果他给你小众的品牌,那么价格还要便宜。


另外,一般的情况家装照明、开关电源线采用1.5平方足够了,他用2.5平方,无形之中就浪费了业主的钱,除非是别墅,装的是豪华吊灯,那就要用到2.5平方的。

这个强电箱要三千块钱,包括安装以及强电箱。这里强、弱电箱没有明确具体的品牌和型号,断路器也没有说明品牌和具体功率大小配置。


一般的情况,套内面积70平不到的话,12回路基本上就可以了。这里强电箱我们按照施耐德或者西门子来计算的话,70平以内配置豪华一点,也只不过在2000以内就搞定了。他这个要3000元,而且还不写清楚人工主材辅料,就给一个总价,不知道这个价格怎么估算出来的。


如果一个装修公司给了你这样的预算,你再去跟他讨价还价的话都会搞得不开心,后期所有一系列的过程多多少少都会有一些问题的发生,他会把你减掉的这些费用从你后期的增项里找回来。所以我会建议会员多找两家比较一下,看看哪家更适合自己。

这里墙体机械打孔的费用明显过分了,贵的离谱。他这里八公分以内的孔要87块钱一个,我们正常家里打孔有大有小,均价也只不过在四十块到五十块,除非你是单独叫人家老远跑过来给你打一个孔,有可能会收你一百五到两百,这个是很正常的。如果说你家里面装修,整体打孔的话基本上多数是40到45元。


泥木阶段

这里吊顶所用的石膏板和细木工板没有写明具体品牌,细木工板也没有写明环保等级。


木龙骨按照要求应刷防火涂料,他也没有说明。


这里如果是吊平顶或者按照展开面积计算的话,那么单价就贵了。吊平顶215块钱一个平方,这个价格是有点贵,正常的情况下吊平顶基本上在165左右,有的工艺好一点基本上不会超过180块钱一个平方,除非用的防潮石膏板或双层石膏板。同样的,如果你做的造型吊顶是按照展开面积来算的话,那么必须是按照吊平顶的价格来算。如果既按照展开面积算又要收造型吊顶的单价,这个就不合理了,因为造型吊顶要比吊平顶的价格贵,基本上在190到230之间。复杂的异型吊顶的价格根据现场的实际情况自己去谈。

这里是厨卫的封门头,他用的是木工板基层框架,石膏板封面,我们一直强调厨卫封门头应当过门梁用预制板或者钢筋混凝土现浇,然后再用砖块封砌好。


他这个封门头时间长了肯定会往下掉,因为石膏板跟水泥砂浆是没有办法结合在一起的,是不合理的,而且这个单价也贵了,他这个算下来要375块钱,很显然也是不合理的。

这里墙砖铺贴主材、辅料、人工没有分开计算,人工辅料140一个平方,这个价格就贵的离谱了。


还有一个明显的漏项。这里面就有个最大的坑,他这个括号里面有一个明确的说明,就是配套的基层找平工艺另计。墙砖拆除以后墙面势必要找平,但是找平的费用没有明确写清楚,这里面给你来了个伏笔。

地暖找平没有详细的施工工艺描述,单价95块钱一个平方也贵了,而且限制厚度五公分以内。作为我们经常看预算的,这个单价基本上要做到六到七公分的厚度,这个单价他说使用的材料辅料这里面也没有明确的说明。很多事情最好写在纸上,该坚持的那还是要坚持一下,不能一味的退让,如果你不懂,那么请相关的专业人士比较好。


油漆阶段

这里pvc阳角条单价贵的离谱,一米要35块钱,正常情况阳角条的价格基本都在10块钱以内,做得好一点的10块钱出头一点。

这个单价网格布要34块钱一个平方,搭接的宽度不小于五公分,我们建议搭接的宽度是十公分的。


这里网格布单价至少应该包含一遍腻子批嵌。贴网格布用白乳胶贴,等它干透了再来批一遍腻子,相对来说这个价格还能接受一点,如果说直接用墙泥来贴的话,这个价格有点不舒服。

这个会员家里墙顶面差不多一共175平,批嵌腻子和滚刷涂料的辅料就要将近1100元。这个辅料包含哪些东西呢?滚桶、沙皮、美纹纸、毛刷、小红桶,正常情况下五六百块钱可以解决的东西为什么要1100块钱?


还有底漆面漆分开算,按照多乐士净味五合一底漆面漆来算也没这么贵,正常情况下像一桶五升的(一组一底两面),兑点水的话基本上刷四十个平方左右差不多的。

这是一个会员发给我的增项施工单,是队长要求的,我就想问队长你这个墙面防裂处理和墙面网格布是不是同一个施工项目拆开计算啊!


我们现在的墙面防裂处理基本上就是贴网格布,他把这个防开裂处理跟贴网格布分成两个项目来做,收双倍的钱那就不合理了。


安装阶段

这里现场施工配合管理费和产品安装修补配合费是不是重复计算了。

这份预算很多项目的主材和辅料都是按照损耗计算的,很不合理。如果说主材有一点损耗,我认可,但是辅料里面也有损耗这个就说不过去了。主材的损耗也仅仅局限于铝扣板吊顶、地板地砖,其他的损耗都是要因人而异的。而且这个石膏板吊顶低价也不抵,应当就包含损耗了。

大家再看一下,这份预算更过分,不仅仅是主材和辅料按照损耗计算,就连人工都按照损耗计算。


增项费用

这个项目上面一部分是施工增项单,下面是施工减少项目。


这个减项里面第一条施工工艺的描述跟上面是一模一样的,但是单价就不一样了,单价翻倍了。


下面的第二点卫生间墙面的粉刷,等于一二两条加在一起去抵消了上面增项的第二条,又多了十多个平方,单价还贵了,这个增项里只写了一个垂直粉刷并没有写厚度。


第八条门框窗框,所有描述是一模一样的,单价又是翻倍。


施工增项单第一个项目客厅的墙面粉刷,是凹凸不平的,如果要做到垂直或者水平的话,肯定就需要去做墙面粉刷找平。但是他这个四公分的找平,这个厚度粉刷是会出问题的,后期肯定会开裂的,我们粉刷有要求的,一步一步上去的,一次粉刷最多五到七个毫米。


第十一条,贴墙面钢丝网单独的算了一块,这个又让我特别诧异的,有点多。


第三点拆除客厅顶面石膏线这一项含清运垃圾二十一个平方,顶面的石膏线只能按米算,而不是按平方算,这个人工费太高了。


第四条拆除墙面泥木条,也是含清运垃圾。首先我不知道拆除泥木条是什么东西,也是按平方算。


第九条吊顶的防火涂料这一块写的不足十平方按十平方计算,但是后面看一下它的平方数,吊顶防火涂料写的是75个平方。防火涂料要五十块钱,太贵了。


吊顶的隔音层,单独的泡沫隔音棉12个平方要三百块,太贵了。


第14、15条二层地坪返工,阁楼龙门架返工,这两个返工是因为谁的原因?是谁造成返工的问题,那应该谁承担。


其实这一块增项是42000多,减项只有2900。建议大家以后有这种增项单不会看的也不知道哪些问题的就直接发给我们,能告诉我是什么原因,那我就知道这个费用收的是不是合理,然后明确的告诉你。


Q

请问现在半包套内面积多少一平方?

二手房包含拆旧在里面的话,基本上是1500元一个平方。

Q

预算中电线按组算的,6组6660元,合理吗?

差不多,主材的话一组大概在四百到五百,人工也差不多四百到五百,辅料大概几十块钱,算下来差不多。

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