1、成员需求：比如说多少人是有共同需求的，个别成员的特殊需求（老人、孩子）。

2、居住需求：究竟几个人住？有没有预留客房？打算要住几年？是长期居住还是过渡一下？婚房的可能要添加小孩甚至二胎，到时要不要给老人预留一个房间等。

3、设备需求：中央空调究竟是用分体的还是中央空调，有没有一些折中的方式？究竟是用电暖还是暖气片还是水地暖？包括阳台的窗究竟要不要换，换什么样的窗？

4、风格需求：究竟喜欢轻奢、北欧还是之前流行的新古典？如果你有必须出现的东西，或者不喜欢的东西，一定要跟设计师提前说清楚，包括还有一些自己模凌两可的喜好也可以给设计师提出来，设计师到时候会根据您的要求做一个整体的规划。

这里提醒一下业主，如果说你准备找设计师量房，从对设计师尊重的角度和双方充分沟通的角度考虑，还是建议分次过来，不希望找太多商家一起过来量房。而且，量房之前应该有个初步的筛选，比如这个商家的店铺口碑，包括论坛里那些正面知识也好，负面消息也好，都提前了解一下，最后筛选出两到三家过来量房，这样也能充分去和设计师沟通。

没有承重结构图的原因有两个，第一个是房子比较老，另一个是物业的更替导致承重结构图丢失了。如果没有承重结构图，就需要有验房的人士在场，否则很可能会对你后期方案确定以后还要改。大家注意，98年之前的房子大部分都是红砖的24墙，只要是24墙都是承重墙，绝对不可以敲的。

这里我总结一下2个要点：

1、尽量跟物业去拿房屋结构图，这样直接就能看到承重墙在哪里。

2、如果没有房屋结构图，建议让设计师或者是自己找个验房的过来验一下房子。

其实装修不单是跟装修公司发生的费用，装修应该分很多，比如说设计费、装修公司的承包费、主材、软装、灯具、家具、电器，甚至一些智能化都是造价的一部分，究竟花多少钱这个我觉得要首先明确。

我们看一下主要有哪些费用：

1、设计费：这个跟你选的设计师有关系，施工这块究竟是找一家公司做还是施工设计分开做？我建议，如果设计师这块有施工队的话，他们的匹配和默契更高。

2、硬装费：其实大半分在材料上面，材料的一个等级或者材质会影响硬装部分的费用。包括一些施工工艺，有一些特殊的施工也会导致人工费的价格。

3、家电设备：中央空调、地暖、家电、阳台窗、智能系统、厨电（势入式烤箱、微波炉、洗碗机、消毒柜等）、软水净水等。

关于前置有两个方面跟大家讲：

1、前置的网有大小的，但不是最小的网过滤的东西就多一点，如果家里水压比较小的情况下，滤网尽量不要太小，否则会影响水压。

2、前置的工作方式有反冲直冲，但一定要用封闭的塑料袋把滤网的那个透明部分包起来，因为水里有藻类，藻类有光合作用，长期阳光浇水，它会长大发绿。

软水的好处：1、冲马桶不会结垢；2、洗衣服、毛巾甚至洗头发质都会软一点。我建议厨房间的水龙头不要用软水供过来，尽量自己加个小厨宝，因为软水毕竟是加过盐的，有一定的微毒，如果用热水来洗一些食物的话，可能会有这种软水盐的残留。

4、软装家具：现在全屋定制是一个主流趋势，但是也有部分业主还是坚持木工自己打柜子。然后窗帘只要材质差不多，我觉得可以考虑下找小众，但是窗帘我不建议去淘宝和一些不知名的小店买，因为窗帘这一块的甲醛往往是被大家忽视的一个地方，但它的甲醛超标会非常厉害。

那么，家里究竟是用罗马杆，还是用暗藏式窗帘？罗马杆的优点拆卸方便；缺点是局部的地方会漏光。暗藏式的特点是拆卸比较麻烦，但是遮光效果会很好，还有就是要做窗帘箱，这个费用就高了。

5、软包家具：有的人为了装饰效果好一点可能会考虑床位做软包或者背景墙做软包硬包，特别是软包的布料一定要注意甲醛的环保标准。而灯具可能在装修的比重越来越低了，现在大家普遍选择无主灯设计，优点是：节约空间、不积灰、装饰效果好、造价也不高，灯具省出来的钱给吊顶用。

1、设计师：主要看你要求，如果你要求比较高，对房屋结构的改造希望改得更合理的，我建议选一个比较有经验的设计师，

2、装修公司：一看资质二个看报价，我这边提醒一下，尽量在比价的时候，同样的项目同样的数目比总价。资质也就是我们讲的施工质量，尽量看看这个公司的工地，因为工地是反映了它整个施工最真实的一个情况。

3、施工队：真正给施工的应该是施工队，这是主导你整个装修过程质量的关键因素，我觉得在选施工队的时候，尽量能让你去工地现场看着满意的那个施工队接。

4、监理：如果业主自己不懂，没有时间，又怕被坑的情况下，我们还是建议请一个监理，特别是房子比较大的，我们是建议你去请一个全程监理比较好。全程跟节点监理有一个明显的区别，节点其实是事后监督，全程的话，他是解决全部问题。

5、主材供应商：包括地板、瓷砖、全屋定制、中央空调，特别是一些非标品更加要注意了，像阳台窗。

瓷砖：究竟是选择地砖上墙还是说釉面砖，这里面有两个问题：1、瓷砖的造价不一样；2、施工工艺不一样，地砖上墙肯定要背胶和粘结剂。

地板：实木复合跟强化比较普遍，复合地板从花色上选择性会多很多，而实木地板颜色比较厚重，适合年轻人的不多。

洁具：之前洁具无非就是马桶、花洒、台盆，但是现在不一样了，比如说现在马桶又分一体式和分体式还是墙排。花洒又有恒温花洒，如果你用恒温热水器的话，恒温花洒就不需要了。

台盆：现在拉伸式的可以洗脸洗头，也是现在一种趋势。

6、软装：比如窗帘，灯具，沙发布艺这种特别要注重环保。

1、上下水：这个一定要拿出来着重讲一下，因为整个上海的水压参差不齐，老房子很多只是在一公斤半左右徘徊，新的房子可能达到三公斤。

水压影响有几个方面：第一个你能不能用大花洒；第二个你能不能用拉升龙头。如果你的水压低于两公斤半，拉升龙头喷出来的水会非常小，包括大花洒能不能正常的就喷出来。

怎么去判定你家的水压够不够呢？在水电施压阶段，你可以问一下试水压的工人，如果低于两公斤半，而你家用了大花洒和拉升龙头，我建议你有必要装个增压泵。

下水是否畅通？这个跟预检也有关系，特别是老房子可能是铁管，时间长了容易生锈，导致它流水的空间越来越少。不管你家下水怎么样，我建议装修刚开始的时候，找人疏通一下再交给施工队。

马桶需不需要移位？这个就看你家的方案，如果说马桶移位米数不是很长，其实还是可以去做的。刚买马桶的时候一定要选冲力大的，马桶做下水的时候尽量选用比较粗的中材扁管。

2、外墙基础：顶楼是否漏水，一般在验房的时候师傅会告诉你，如果说自己没有请验房，那你自己要看一下有没有水渍，有没有发青。不管是顶楼漏水还是外墙漏水，都要及时去找物业保修。

底楼是否潮湿？一楼因为楼层比较低，在黄梅天的时候空气中的一些湿气会沉积在一楼，所以买一楼的房子如果有条件还是需要做一下除湿或者新风，特别是朝南或者朝东的墙面一定要看好有没有开裂，有没有漏水。

内墙墙面究竟要不要铲到红砖？这得分情况看，比如说98年之前的房子，就直接铲到红砖。2000-2010年的房子，看验房情况，如果敲出来的空鼓特别多，还是要铲掉；如果空鼓不多，20%左右，那就空鼓的地方挖掉重新粉刷。

设备平台：一般出现在一些大的或者比较新的房型，究竟这个地方是继续做设备平台还是封起来放到室内，取决于个人，但是封的时候要注意防水和密封性。

窗台漏水，如果是自己找的窗户，建议跟施工队配合下，因为换窗师傅只会量下直接装上，你要跟施工队提前沟通，需要预留出两公分左右的一个空间塞水泥砂浆，否则后续会导致漏水。

3、管道、风口：空调的排水管道，尽量用质量好的PVC管。生活用水、污水管包括厨房水槽，很多小区改外立面的时候，顺带会重新排一根下水到外面去，建议可以在墙上打个洞埋一根下水管，然后跟这个水槽在下面接起来，你可以把它闷掉，到时候把它切开，然后你接上就行。这有一个什么好处呢？就是不至于你装修好了，以后你没有留这些管道，当他要改的时候，就会在你家原先的瓷砖给破坏掉，然后再打洞，这样你可能会造成砖不够了要去补，那补的话找不到一模一样的了。还有老房子的管道是铸铁的，你可以在装修的过程中把它换掉。煤气罐管道是否能移位？这个位置我觉得是可以换的。那煤气表的高度位置能否移动？可以跟煤气公司申报，或者找有经验的第三方，然后让煤气公司来检查。

4、内部基础：二手房墙面开裂，空鼓起砂这个问题刚才已经讲过了。地砖、地板是否更换？如果你买的二手房铺了实木地板，脚感还不错，没有坑坑洼洼的地方，踩起来也没有吱嘎声，泡水也很少，正好你又想继续在上面盖一层，我觉得你可以继续用。

怎么判别地板有没有被漏水？第一个看有没有木质明显的颜色不一样，被泡过的地方表面会有像气泡一样的东西。第二个看一下卫生间的门套跟有没有烂掉，如果烂掉的说明这个水已经爬出来了。

原来的地板究竟能不能用？要看你是铺复合的，还是继续铺实木，如果继续铺实木的只能拆掉。如果说你不考虑层高、地板又比较好的情况下，你铺强化的话，我觉得直接盖上去。如果你对层高有要求，而且一定要铺地暖或者地砖，那只能拆掉。

地砖能不能保留？第一你的水电是否要全换？否有施工难度？如果以后通过吊顶走的话，是可以保住这个地砖的。

5、设备检查（二手房）：我的建议是你要求装修公司来测量的设计师，让他带着装修公司配套的暖通商一起过来帮你检测设备。如果没有问题的话，在装修过程中一定要把出风口保护好，如果要换位置，那就要问下暖通商能不能把这个机器移位，按道理是没有问题的，无非就是产生一些管道的费用。

地暖也是一样的，设备上来检查一下分水器有没有坏掉，按道理地暖用了两年左右，需要清洗一下，而且它有一个使用寿命。

6、房屋结构：承重墙和非承重墙，跟物业要一下房屋结构，承重墙能不拆尽量不要拆。如果你是自己拆过的承重墙，我建议还是在没被发现的情况下自己恢复。

装修其实是一个比较长的过程，从筛选装修公司到真正去测量设计，然后定设计师签设计合同，再出设计施工图，最后再施工。从初筛到效果图、施工图都出好的话，我觉得一个月已经算很快了，因为这个时间牵涉到业主做决定和比较。而施工时间，不能说就是三个月，因为后面还有家具进场、软装、安装工程等、散味等，所以合理安排好时间，基本算下来需要半年。