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花师傅讲预算
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发布时间:2020-08-11 19:30
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影子姐姐;花师傅
2020-08-11直播
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装修知识深度解析



 1 

预算的基本组成部分有哪些?

1、拆旧、敲墙。

2、新建墙体、墙面水泥砂浆粉刷。

3、水电开槽、布管、穿线、强弱电箱的移位安装、水电验收后的线槽修粉覆槽。

4、中空、地暖、新风、净水、软水的施工安装以及相关区域的地面找平。

5、防水的涂刷和闭水试验、铺贴墙地砖、吊顶、门套打底、窗帘箱以及现场柜体的制作。

6、油漆工墙顶面的原涂料腻子层铲除、滚墙固、墙尼找平、网格布铺贴、阳角条安装、腻子批嵌打磨、涂料一底两面的滚刷、基膜滚刷、墙纸或墙布的铺贴。

7、全屋的定制。

8、厨卫小五金的安装、强弱电箱的接线整理、开关插座灯具的安装调试。

9、开荒保洁和软装的安装搭配。

什么是合理增项?什么是恶意增项?


 2 

预算里面最重要的是看哪些内容?

1、看每个施工项目的具体数量是否准确,要和现场实际测量的数据相吻合,不得有故意过错,更不能无中生有(意思就是明明没有做的项目,但是却计费了)。

2、看预算里面所有计费的施工项目是不是自己和设计师沟通后的最总结果,所有的施工项目是不是结合了施工图纸安图施工,每个项目的施工工艺描述的是否清楚详细。

3、每个项目的主材、辅料、人工看上去是不是清清楚楚,单项计算结果是否正确。

4、涉及到的主材、辅料是否明确了品名、型号、系列、颜色,弄清楚这些材料是不是自己想要的市场主流配置。

5、至于主材、辅料、人工的单价是否合理,那就要自己多做比较了,也可以查阅相关资料或者咨询专业人士。

6、最后一定要复核一下预算总额是否准确合理。


最容易增项和漏项的是哪些环节?怎么预防?

1、二手房墙面有空鼓、裂缝、起砂的问题,但是预算里面没有具体铲到红砖的预算,也没有墙面粉刷找平的预算,有的在粉刷时还要挂网,这一块增项金额比较高。

2、实木地板龙骨拆除和预制板楼面后期需要整体找平的,但是全屋防水却没有体现出来。

3、水电管线数量明显少算的,一旦电线少算了以后,后面就会有一连串的项目都少算了,比如说:线管、穿线、暗盒、墙地面开槽、开关插座、灯盒这些项目的主材、辅料、人工都会有一定程度的增加。

4、一般的地砖上墙需要粘结剂+背胶,但是会有一部分公司预算里面不会体现出来的,还有就是家中整体水平落差比较高,但是预算里面只写明了3公分以内地面找平的单价,后面会补充一句超过以后1公分的单价,但是这里很少会有业主注意到的。木工在现在的家装中增项是最少的一个工种了。

5、油漆过程中一般出现增项的是阳角条、网格布、墙尼找平、石膏板吊顶钉眼的修补以及石膏板缝隙填缝和贴绷带。


最好的预防方法就是多看、多问、多想、多比较,请教专业人士把把关,尽量签约前把预算做全、做细。


案例分享

大家看一下这个墙地砖的铲除,里面没有写什么项目,这就为后期增加埋下了伏笔,比如这个墙地砖的墙上面的水泥没有铲,那就要多付钱。大家再看一下这个铲除腻子,铲除室内墙顶面的涂料层后面只写了一个人工费,其实一定要包含铲除腻子层的,否则就跟这个业主一样后面变成17块钱一个平方了,所以说装修这个预算里面,很多项目的施工工艺的描述还是很重要的。

大家看一下这位会员家里面那个强电安装,这一套里面是十个回路,后面强电的回路2.5平方的只有5路,照明2路,那么还有3路去哪里了?强电箱模块买了10路,但是真正的只有7路,还有3路又到哪里去了?每个强电的回路主材是2000多、辅料1300、人工18块,这个算下来1路就是4000块钱,这种就是很不正常的,而且后面也没有具体的工艺描述。


那么这个回路应当要包含哪些项目?主材:电线、线盒、线管都要包含在里面,强电所用到的一切东西都要包含在里面,包括开槽、覆槽。但是这个案例里面后期他还有开槽的费用,这就是一个典型的忽悠人的报价,因为很少有按照回路来报价的,一份预算相对来讲比较合理的还是按照米数来报价。

这里墙顶腻子批嵌包含贴网格布一遍腻子批嵌,但是贴网格布这一块报价也包含了一遍腻子的批嵌,属于重复报价。


这个墙面批嵌三遍,单价是57块钱,辅料人工加起来是57块钱一个平方,从这个价格来说,三遍腻子也是属于偏高,正常的美巢腻子批嵌在30块钱左右。后面贴网格布30块钱这个就是多收的钱,网格布一卷大概也就50到100块钱,50个平方的网格布合算下来也就一块多两块钱一个平方,它却要30块钱。

我们先来看一下水电施工前预算,这个业主家是套内98㎡,他的预算里水管只有30米,主材单价45,辅料6,人工12,加起来单价63。很多不了解的会员一看总价只有1998,好便宜啊!实际上他前面还写了一个“数量按实结算”,这个出入就大了!


再来看电线,他这个入户线是要更换的,但是预算里是没有的,包括他家需要装中空的,但是6平方的线报价里也是没有的,4平方的大功率线只用了30米,2.5平方的线只用了320米,1.5平方的线只用了200米,算下来他家水电这一块总价才8600多,他觉得这个价格很不错,毕竟套内也要100平了。

那么真实情况真的是这样吗?让我们来看看水电施工后的预算吧!水管的实际用量是72米,包括水管保温(有条件的话还是有必要做一下的,毕竟在吊顶里面,但是正规商家报价也没这么贵),水管开槽数量也相差很多。


电线这一块,最后入户线也做了,大功率的线路也增加了,包括中空6平方的线也多了,2.5平方的线860米比较接近这套房子的正常用量,而之前的施工前预算才报了320米,相差太多了!


现在的总价是33000多,之前才8600多,相差了27000左右,一个水电就增项27000,这个业主肯定不能接受啊!最后通过打官司才解除了合同,重新选择了篱笆平台的商家。

贴墙地砖这块也是很严重,他这个地砖只写了个产地,品牌也不写,铝扣板也只写个铝扣板,橱柜是现场制作的E0级生态板,但是哪家生产的他都不知道,所以说主材、辅料一定要写清楚具体的品名、型号、系列、颜色,一旦签订好合同,后期就会很被动。

再来看一个墙地砖施工前预算,当时这块预算都是按照最低标准做的,大家可以看下,刷背胶和墙砖倒角都是没有的。


这个卫生间的墙地砖施工前的预算有一个很大的坑,他家里房子落差很大,特别是这个洗手间,而这份预算里面请大家注意这句话:如果砂浆垫层每增加一公分主材增加14块钱一个平方!这个业主不懂,他认为三公分找平够了,这个价格他也觉得很满意,也就是45块钱一个平方。

现在我们看下施工后预算,刷背胶和墙砖倒角就增加了3000元,而之前的整个预算总价才3700多!


其实砂浆找平这块在前面的预算里就已经埋下了一个伏笔:每增加1cm主材增加14元/平方,而后期贴砖的厚度增加了5cm,这就是妥妥的增项!如果你在贴砖的时候厚度增加了1cm其实也就在几块钱,而这里要加14块!

这个案例里面的主材计算,你看他的主材辅料里面每一个项目都有5%的损耗,家装里面损耗这一块只占据很少的一部分项目,主要是在铝扣板吊顶、地板铺贴、瓷砖,其他的我认为是不应该出现损耗的。石膏板、涂料一般商家给到的价格肯定高于市场价,这里面的利润就要包含损耗在里面。而像这个报价里每一个项目都有5%,这是很不合理的。

大家主要看一下这一张,预算里面前面都是归零的,但是到后面却有总价的,还有就是有项目是重复的,包括超高门套当时会员是不要做的,但是预算里面却写了,所以大家看预算一定要看仔细,千万不能让装修公司钻了空子,自己损失。


Q

铲除腻子层,大概多少钱一平方?铲到红砖的价格呢?

铲除腻子层和涂料层现在基本上在10元/㎡左右,如果你家里比较难铲的话,有可能12-15元。


铲到红砖在20元左右,如果你这个红砖原先的粉刷层超过两公分,有的甚至已经到了三公分四公分,有可能要三十块钱,因为难铲,垃圾太多,人工相对来说要增加很多。 

Q

砌墙费用大概多少?

砌墙也分几种,我这里就说一种红砖,红砖我们在砌12公分墙的时候,它的单价是135-160元/㎡,这是单独砌墙的费用。后期墙砌好了还要水泥砂浆粉刷,这个粉刷的单价正常情况下两公分以内的话在50-65元。如果砌的是24的墙体,那么人工和材料的费用基本增加一大半。

Q

铲红砖后的硅晶网可以不用吗?

硅晶网和网格布功效是不一样的,如果要墙面基础好一点、牢固一点不开裂,那么用硅晶网,是防止水泥粉刷层开裂的。网格布是防止减少腻子层开裂的,它们使用的对象不一样,硅晶网不是说一定要用。

Q

上家墙面有点脱落,我想重新粉刷下,要铲到什么程度?

如果说是腻子层的话,那这个墙面应该是很牢固的,如果说是水泥砂浆粉刷层的话,有空鼓或者脱落的话,那肯定要把这一片墙铲到红砖,重新粉刷。

Q

网格布老房子有必要全屋都用吗?

网格布的使用有2点:1、如果原先的墙面水泥砂浆粉刷层没有空鼓也没有起砂,但是表面有很多的龟裂纹,那么一定要做全屋的网格布。2、如果没有龟裂纹的话,那这个墙面就可以不用贴全屋网格布了,你就把开槽的部位贴下网格布就可以了。

Q

新楼盘交付的毛胚要不要铲到红砖,需要贴网格布吗?

首先你拿到新房,看看墙面是不是牢固有没有空鼓的声音,很拿到新房的人家铲到红砖的也有,所以建议你新房拿到手的时候,最好购买一个新房验,这个还是非常有必要的,而且价格也不贵。

Q

队长跟我说全屋网格布要收费,开槽处防裂处理还要收费,是不是重复收费了?

你就收一遍网格布的费用吧,你要么说我家不贴全屋网格布,只是开槽的地方贴下网格布,就付这一笔钱。如果说你家里做了全屋网格布,就不要再收另外一笔钱,除非不是一个地方,比如说这面墙贴了网格布,另一面没贴,那这个收钱就很正常。

Q

花师傅所说的费用包括人工吗?还是只是材料费用?

人工、材料、辅料都包含的。

Q

价格标准有没有相关参考?

装修行业里面的报价,它有一定的定额,而且是统项,很复杂,给你也看不懂,比如说吊顶是五十到一百每平方,你以为这就是一个单价了,实际上它里面包含了很多的工序,并没有给你拆分开来,每一项细节的工序是多少钱是没有的,就是一个统算的价格,所以说只有相对专业的人士才能看得懂。

Q

墙面粉墙是用水泥好还是墙泥好?人工贵吗?

如果你是铲到红砖的话,肯定是水泥砂浆好,墙泥要比水泥贵很多,你不可能用墙泥代替水泥做粉刷的,因为这个墙泥里面不能掺黄沙的,它就是搅拌好的成品砂浆,比较细腻,只能用来局部找平的。

Q

新的墙和原来毛胚的墙,是否要用网格布衔接?

在新墙体的新老结合部用钢丝网布一下,或者在粉刷时把原来墙体上面的粉刷层铲到宽度大概15公分左右,能够再整体一起粉刷。

Q

门洞多高需要封门头?

老房子的门头都是两米多的(2.3-2.4米),这种都是要封门头的,现在年轻人重新装修的时候,都要把它敲掉,重新做了。

Q

砖混结构西晒吸热厉害吗?会不会比钢混的好一点?

不管怎么样,有条件的话内墙做一下保温,这个隔热效果是很明显的。

Q

铲除后粉刷,报价单上75.7一平,具体会怎么做?

首先75一个平方是不是超过一定的厚度?是不是给你用了硅晶网?是不是双面粉刷?报价都有详细说明的,如果只给你做了一个75块钱一个平方的话,后面的施工工艺里面应该有列出来。如果没有列的话,你要问清楚75包含哪些内容。

Q

保温做多厚合适?用挤塑板可以吗?宽度只有2.8米,担心做完太窄了。

可以的,保温材料有好多种,挤塑板也是其中一种,有的好的保温材料是相当贵的,你可以到市场上去了解一下。宽度有厚有薄,你宽度两米八做的话也没问题。

Q

粉刷的数量要算墙的厚度吗?

一般装修公司如果说不跟你说的话,那就是默认两公分以内的报价,如果报价超过厚度的话,他会跟你说清楚超过厚度什么价格。

Q

买定制木门装修公司要门套内衬,是否门套内衬?

门套打底大多数的装修公司都有这一项施工的,这个门套打底主要就是为了安装套装门的方便和精准。门洞不打底的话,如果门洞不规则,打底可以做微调。

Q

原来厅里面是贴瓷砖的,可以直接铺地板吗?

在瓷砖上面铺最好就拆了吧,瓷砖假如说你有什么松动的话,地板会跟在后面跑的,会滑的。

Q

有些公司签合同之前不允许带预算单回去怎么办?

你可以跟他们说我给花师傅看一下,篱笆上的装修公司一般都会给的。

Q

快可美工程装的腻子和美巢400、800比怎么样?

首先快可美,美巢包括百德、德高、圣戈班的腻子,都是大品牌,相对来说生产工艺和技术指标以及环保都是达标的,目前来看在上海美巢的占有率是最高的,质量也是最稳定的,虽然它的品牌不是排在最前面,但是它的性价比是比较高的。

Q

墙面有三部分报价:墙固,墙泥,成品腻子,这算合理吗?

合理的,正常的。

Q

铲到红砖后还需要铺网格布吗?

铲到红砖以后不是说一定要贴网格布,有预算就贴一下,毕竟能够减少墙面开裂的现象。这个就是业主花钱给自己的墙面加一个保险,但是说白了,如果说已经铲到红砖了,你不贴网格布,墙面出现开裂的话,装修公司还是要负责的。

Q

二手房之前贴过网格布的,这次重新刷要铲到哪里?

最好还是铲掉,网格布也拉掉,如果原来是用墙泥贴的网格布,那你铲到墙泥就可以了。

Q

一楼链接卫生间的房间墙是否要做?做多高合适?

一楼连接卫生间和房间的墙体,砌墙肯定是砌到顶,防水肯定是刷到顶,底部也需做好防水。最好是卧室那面墙的墙根也要刷一下防水。

Q

顶楼需要做天花板的防水吗?

天花板防水做了也是白做,顶楼要做的话也是做顶面的外部,这个应该在装修前就得先把顶面外墙的防水先做好。

Q

报价单上地砖是300*600(小于600),若要铺800*800,要增项了,工人+辅料单价多少一平米?

辅料看你用的是什么,如果用粘结剂的话大概在60-70/㎡,人工应该在80-90/㎡。我估计单价会增加50元左右/㎡(人工+辅料)。

Q

不是底楼的话,是不是没必要做全屋防水了?

看实际情况,如果你是实木地板预制板的话,不要怕麻烦,要做防水的。

Q

不做地暖拆除实木地板后也要防水吗?我打算做强化复合地板。

对啊,你要做找平铺复合地板,你就做,除非你还是铺实木地板,不做找平打龙骨就不需要做。

Q

地砖上墙也要增项了,辅料加人工多少一平?辅料加钱,人工也要加钱吗?

这个都要加的,刷背胶、粘结剂都要加钱的,就是说主材辅料还是原来的报价,但是人工辅料都要另外算了。

Q

怎么看线管数量是不是算足了?

这个要根据你家里面的具体的面积来算了,之前我们讲过一个大概的一个公式,就是房子的面积乘以九倍,比如说你房子的面积是100平方,那么这些电线的用量大概是在900左右,如果你家里开关插座多的话有可能还不止。还有一点就是1.5平方是2.5平方的2/3,就是说2.5的线900米,那么你1.5的就用到600米,这是有一定的比例。

Q

按照房间数量算水电是不是不太容易增项漏项?

按照空间估算报价的话,那相对会准一点,但是不管哪一种方法报,与基本上是差不多的。

Q

水电增项,包括开槽,按实际米数计价吗?

对的。

Q

请问铲到红砖是不是原来的地板就没法保留了?

可以的呀,如果说你原先地板质量可以的话,你先保护好,可以保留的。

Q

照明也用2.5可以吗?设计师说1.5足够,但是另一个建议用2.5。

首先现在都是LED灯,都是很节能的功力,1.5平方肯定是足够的,但是你用2.5也能用,只不过电损比较大,费用比较高。

Q

装修公司的电线以点来算,开关33一只灯头每只55元,这样算对吗?

33块钱一个点位是包含了哪些东西,如果包含了电线、线管和线盒的话,应该说是相当可以的了。

Q

原来地板拆掉,做电地暖,地面需要做防水吗?

电地暖上面也是要做找平的,需要做防水的。

Q

拆瓷砖换复合地板,拆旧跟防水找平辅料人工大概多少啊?

这个就一项项加呗,现在敲地砖都是按照一间多少钱,拆旧的话在1200一间,然后再算找平,按照我前面说的55到65一个平方,防水也基本是这个价格。

Q

单审预算单可以吗?

花师傅给你们审预算是免费的,其实审预算最好的是陪签,陪签不光审预算这一项,还给你审施工、做法、工艺。

Q

地板不做地暖就不用做防水了吗?

如果说原先的实木地板拆除了,不做找平还是铺实木地板,那肯定是不用做防水的,如果说你牵涉到后期,你需要找平再铺强化地板,那你就要做防水。因为复合地板和强化复合地板,是不需要打龙骨的,直接在水泥上面铺的,那这个水泥的平整度一定要达到,所以说基本上一般如果你家里面地面水平情况不好的话,都是要做找平的。

Q

原来是实木地板可以在上面铺复合地板吗?如果可以需要注意什么?

可以的,首先你要有个心理准备,你家里水电的电线的用量有可能要比一般的情况要多,费用可能会高,开槽的数量也有可能会多。第二你这个原来的地板是不是有嘎吱嘎吱的声音,你能不能够接受这个脚感。

Q

我想问一下,我买了一套老式公房,阳台那里有一堵矮墙,矮墙上面连着窗台和窗户,旁边是一扇门,那阳台这堵矮墙、窗台和窗户能不能拆掉呢?

矮墙不可以,这个矮墙是辅助承重墙,是不可以拆的。

Q

现在的天花板的腻子已经掉完了,还需要铲到什么程度?

肯定要铲干净,铲到水泥基层,如果顶部有裂缝的话,建议你吊一下矮顶比较好。

Q

装修公司上门时候给预算表?

他们会有两种,一种是初步预算,基本上是在你的初步方案出来,就会给你一个大概的概算,没有什么参考价值,详细的预算是要等你的深化方案出来以后才能做的,包括所有的施工工艺、用材这些都确定了,以这个预算签合同了,这个预算才是有价值的。

Q

石膏板缝隙填补和防裂处理一般是在吊顶预算里包含吗?还是要额外增项收费的?

首先看下腻子批嵌里面会有描述的,另外也可以看一下吊顶工艺里面也会有描述的。没有的话,你要提出来,这个都是需要做的。

Q

预算表能问设计公司要了带回家审吗?很多公司现在都不给带出公司的。

一般的篱笆上面,你跟装饰公司说一下我要拿去给花师傅看一下,审完了以后没什么问题我也才放心跟你签合同,大多数公司都是愿意给的。

Q

花师傅,好想问问你推荐哪些比较好的保温工艺?

用隔热板,这个比较简单也比较实用。




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