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拆改新建工程
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发布时间:2020-10-20 19:30
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2020-10-20直播
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装修知识深度解析

 1 

拆旧前验房

1、二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝,特别是墙面和地面,需要核心检查。检查是否有渗水现象,渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题,建议您购入时仔细考虑。

2、检查门窗情况

(1)窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样;

(2)窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好;

(3)门插是不是完好。

总之,屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施,对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

4、地面情况

二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 

5、水电费用

除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。 

6、房时注意清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,较好列个清单,因为在购置二手房时,附送品也是算在购房费用里面的,如果缺失会对自己造成损失。

7、 房屋维修基金过户 

房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

8、清点所有钥匙

验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。 

9、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 

10、检查二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,重要的一点是,要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用,买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过,避免承担多余的费用。 

11、邻里关系是否和谐


 2 

拆旧费用

拆旧费用要看具体情况的,决定价格的因素有很多。比如说:拆旧面积的大小,楼层的高低,是否有电梯,堆放垃圾点距离的远近。


一般的情况拆旧报价有以下几种报价方式: 

1、按照套内面积报价,单价基本上在80-120元每平米,特殊情况除外。 

2、按照独立空间报价,单价基本上在700-1300每间,特殊情况除外。 

3、最后一种就是估个双方都能接受的总价,不管赚多赚少。


拆旧施工要点

1、工人进场拆旧前应该对业主需要保留的设备设施做好保护工作。 

2、拆旧前应当先关闭上水总阀,切断强电箱总开关,确保施工安全。

3、如需现场使用电源的话,应当拉接可移动的临时用电电箱。 

4、未经物业许可确认的墙体不得随意拆除,承重墙体严禁拆除。 

5、下水管应当用相应型号的管帽进行封盖,保证垃圾砖块不掉入下水管道,以免造成下水堵塞。 

6、拆旧时不得严重影响他人正常生活。

7、垃圾应装袋按照物业指定地点堆放整齐。


拆旧验收

1、查看强电剪断的电线是否有裸露的地方,按照要求应当用绝缘胶布把电线分开进行包裹。

2、在厨卫或者阳台处要留有至少一处的用水点。

3、查看现场垃圾是否清理干净。

4、对着施工图纸查看有没有漏拆的墙体。

5、如果原墙面粉刷层有空鼓起砂的问题,还要铲到红砖。


新建墙体

1、卫生间封砌管道底部应做防水地梁

2、厨卫新建墙体底部应做防水地梁,没地暖高度15-20公分,有地暖高度25-30公分,宽度和所砌墙体一样,洞口过梁须用混凝土现浇、预制板或槽钢,过量在两边墙体的搭接深度应≥12公分。

3、在新砌砖墙时,跟原有墙体结合处,应先将原墙体的粉刷层打掉,并用拉结筋连接,拉结筋间隙≤60公分一档,新砌砖墙应上下交错搭接,顶部应砌斜砖(不允许不砌到顶),灰砂缝不得有透缝。

4、新老墙体之间粉刷前,应用钢丝网或者网格布(泥工网格布)连接后在粉刷,在粉刷时,根据粉层的厚度,每次粉层不超过5-7毫米,不允许一次到位。(原有墙面的接缝处应打毛)

5、厨卫新建墙体如需承重的,应用红砖砌墙,墙体厚度应≥12公分,如是轻质砖墙体的话,那么应当在相应的地方设置预埋件,要保证所承重物体的牢固性。

6、厨卫新建多孔砖墙体的,后期需要安装五金件和吊柜的,也应当在施工时先设置预埋件。

7、室内因设计改变原有布局,需要新建墙体的,一定要有相关专业人员计算好楼板处的承重力,不得超出楼板本身的承受范围,确保没有安全隐患。


防水

这里着重讲一下卫生间的防水

1、在施工的时候一定要注意先做墙体再刷地面,浴室柜后面墙体涂刷的高度在1.3米,淋浴房正常的高度涂刷1.8米,地面满刷,其他位置上翻30公分,如果淋浴房后面是卧室和衣帽间的话,那就要整面墙都刷好防水。

2、还有就是卫生间马桶和台盆下水移位地面开槽的话,那就要先清理干净槽内的垃圾,把槽里面刷好防水以后,在排管道,排好管道以后用水泥砂浆把管道封好,最后再刷地面防水。

3、卫生间的门槛石和淋浴房挡水条安装好以后,在两侧也要刷两遍防水,这样有效防止明水渗透到干区。 

4、一般的情况墙面刷刚性防水,地面刷柔性防水,至少横竖各刷一遍。


Q

80元/平,包括铲到红砖吗?

这个要看情况,一般情况下是不包含铲墙和铲腻子的费用,只是拆旧的费用。

Q

老铁窗,现在有免费拆的吗?

免费的现在肯定没有。

Q

如果拆旧要保留原地板,需要注意哪些问题?

首先确认一下原地板是否值得保留,施工前要求施工队做好石膏板地板保护,其次水电走向需要安排好,走墙的话建议还是拆除原地板。

Q

开发商墙面安装的隔音隔热层有拆除必要吗?

可以去现场看一下,不同的开发商施工质量也不同。一般内墙保温都是为了后期应付验房交房,所以品质相对会差一点,建议拆除。

Q

做地暖的话,是否必须地面开槽走线管?

对的,下面管线在地面开槽走比较合理。

Q

地下室边墙是不是全部要做防水?

是的,防水防潮必须都要做!地下室墙面也要做防潮腻子。

Q

一楼墙面是否用防水腻子?

对的,用防水腻子和防水涂料是很有必要的,否则3-5年墙体就开裂脱落。

Q

防水腻子就是美巢800?一楼是否美巢400就够了?

一楼400不够的,用800的吧,其他楼层不要紧。




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