1、二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。

2、检查门窗情况

（1）窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样；

（2）窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好；

（3）门插是不是完好。

总之，屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

4、地面情况

二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 

5、水电费用

除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。 

6、房时注意清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，较好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。

7、 房屋维修基金过户 

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

8、清点所有钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。 

9、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 

10、检查二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。 

11、邻里关系是否和谐

拆旧费用要看具体情况的，决定价格的因素有很多。比如说：拆旧面积的大小，楼层的高低，是否有电梯，堆放垃圾点距离的远近。

一般的情况拆旧报价有以下几种报价方式： 

1、按照套内面积报价，单价基本上在80-120元每平米，特殊情况除外。 

2、按照独立空间报价，单价基本上在700-1300每间，特殊情况除外。 

3、最后一种就是估个双方都能接受的总价，不管赚多赚少。

1、工人进场拆旧前应该对业主需要保留的设备设施做好保护工作。 

2、拆旧前应当先关闭上水总阀，切断强电箱总开关，确保施工安全。

3、如需现场使用电源的话，应当拉接可移动的临时用电电箱。 

4、未经物业许可确认的墙体不得随意拆除，承重墙体严禁拆除。 

5、下水管应当用相应型号的管帽进行封盖，保证垃圾砖块不掉入下水管道，以免造成下水堵塞。 

6、拆旧时不得严重影响他人正常生活。

7、垃圾应装袋按照物业指定地点堆放整齐。

1、查看强电剪断的电线是否有裸露的地方，按照要求应当用绝缘胶布把电线分开进行包裹。

2、在厨卫或者阳台处要留有至少一处的用水点。

3、查看现场垃圾是否清理干净。

4、对着施工图纸查看有没有漏拆的墙体。

5、如果原墙面粉刷层有空鼓起砂的问题，还要铲到红砖。

1、卫生间封砌管道底部应做防水地梁

2、厨卫新建墙体底部应做防水地梁，没地暖高度15-20公分，有地暖高度25-30公分，宽度和所砌墙体一样，洞口过梁须用混凝土现浇、预制板或槽钢，过量在两边墙体的搭接深度应≥12公分。

3、在新砌砖墙时，跟原有墙体结合处，应先将原墙体的粉刷层打掉，并用拉结筋连接，拉结筋间隙≤60公分一档，新砌砖墙应上下交错搭接，顶部应砌斜砖（不允许不砌到顶），灰砂缝不得有透缝。

4、新老墙体之间粉刷前，应用钢丝网或者网格布（泥工网格布）连接后在粉刷，在粉刷时，根据粉层的厚度，每次粉层不超过5-7毫米，不允许一次到位。（原有墙面的接缝处应打毛）

5、厨卫新建墙体如需承重的，应用红砖砌墙，墙体厚度应≥12公分，如是轻质砖墙体的话，那么应当在相应的地方设置预埋件，要保证所承重物体的牢固性。

6、厨卫新建多孔砖墙体的，后期需要安装五金件和吊柜的，也应当在施工时先设置预埋件。

7、室内因设计改变原有布局，需要新建墙体的，一定要有相关专业人员计算好楼板处的承重力，不得超出楼板本身的承受范围，确保没有安全隐患。

这里着重讲一下卫生间的防水：

1、在施工的时候一定要注意先做墙体再刷地面，浴室柜后面墙体涂刷的高度在1.3米，淋浴房正常的高度涂刷1.8米，地面满刷，其他位置上翻30公分，如果淋浴房后面是卧室和衣帽间的话，那就要整面墙都刷好防水。

2、还有就是卫生间马桶和台盆下水移位地面开槽的话，那就要先清理干净槽内的垃圾，把槽里面刷好防水以后，在排管道，排好管道以后用水泥砂浆把管道封好，最后再刷地面防水。

3、卫生间的门槛石和淋浴房挡水条安装好以后，在两侧也要刷两遍防水，这样有效防止明水渗透到干区。 

4、一般的情况墙面刷刚性防水，地面刷柔性防水，至少横竖各刷一遍。