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预算案例讲解
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发布时间:2021-01-19 19:30
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2021-01-19直播
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装修知识深度解析

 1 

预算的基本组成部分?

预算的组成主要有以下几个部分:

1、拆旧、敲墙。

2、新建墙体、墙面水泥砂浆粉刷。

3、水电开槽、布管、穿线、强弱电箱的移位安装、水电验收后的线槽修粉覆槽。

4、中空、地暖、新风、净水、软水的施工安装以及相关区域的地面找平。

5、防水的涂刷和闭水试验、铺贴墙地砖、吊顶、门套打底、窗帘箱以及现场柜体的制作。

6、油漆工墙顶面的原涂料腻子层铲除、滚墙固、墙尼找平、网格布铺贴、阳角条安装、腻子批嵌打磨、涂料一底两面的滚刷、基膜滚刷、墙纸或墙布的铺贴。

7、全屋的定制。

8、厨卫小五金的安装、强弱电箱的接线整理、开关插座灯具的安装调试。

9、开荒保洁和软装的安装搭配。


 2 

预算里面最重要的是看那些内容?

预算里面主要看的内容有以下几点:

1、看每个施工项目的具体数量是否准确,要和现场实际测量的数据相吻合,不得有故意过错,更不能无中生有(意思就是明明没有做的项目,但是却计费了)。

2、看预算里面所有计费的施工项目是不是自己和设计师沟通后的最终结果,所有的施工项目是不是结合了施工图纸按图施工,每个项目的施工工艺描述的是否清楚详细。

3、每个项目的主材、辅料、人工看上去是不是清清楚楚,单项计算结果是否正确。

4、涉及到的主材、辅料是否明确了品名、型号、系列、颜色,弄清楚这些材料是不是自己想要的市场主流配置。

5、至于主材、辅料、人工的单价是否合理,那就要自己多做比较了,也可以查阅相关资料或者咨询专业人士。

6、最后一定要复核一下预算总额是否准确合理。


最容易增项和漏项的是那些环节?怎么预防?

预算里面最容易出现增项和漏项的地方有以下几点:

1、二手房墙面有空鼓、裂缝、起砂的问题,但是预算里面没有具体铲到红砖的预算,也没有墙面粉刷找平的预算,有的在粉刷时还要挂网,这一块增项金额比较高。

2、实木地板龙骨拆除和预制板楼面后期需要整体找平的,但是全屋防水却没有体现出来。

3、水电管线数量明显少算的,一旦电线少算了以后,后面就会有一连串的项目都少算了,比如说:线管、穿线、暗盒、墙地面开槽、开关插座、灯盒这些项目的主材、辅料、人工都会有一定程度的增加。

4、一般的地砖上墙需要粘结剂+背胶,但是会有一部分公司预算里面不会体现出来的,还有就是家中整体水平落差比较高,但是预算里面只写明了3公分以内地面找平的单价,后面会补充一句超过以后1公分的单价,但是这里很少会有业主注意到的。木工在现在的家装中增项是最少的一个工种了。

5、油漆过程中一般出现增项的是阳角条、网格布、墙尼找平、石膏板吊顶钉眼的修补以及石膏板缝隙填缝和贴绷带。

最好的预防方法就是多看、多问、多想、多比较,请教专业人士把把关,尽量签约前把预算做全、做细。


案例分享

大家看一下这个墙地砖的铲除,里面没有写什么项目,这就为后期增加埋下了伏笔,比如这个墙地砖的墙上面的水泥没有铲,那就要多付钱。大家再看一下这个铲除腻子,铲除室内墙顶面的涂料层后面只写了一个人工费,其实一定要包含铲除腻子层的,否则就跟这个业主一样后面变成17块钱一个平方了,所以说装修这个预算里面,很多项目的施工工艺的描述还是很重要的。

大家看一下这位会员家里面那个强电安装,这一套里面是十个回路,后面强电的回路2.5平方的只有5路,照明2路,那么还有3路去哪里了?强电箱模块买了10路,但是真正的只有7路,还有3路又到哪里去了?每个强电的回路主材是2000多、辅料1300、人工18块,这个算下来1路就是4000块钱,这种就是很不正常的,而且后面也没有具体的工艺描述。


那么这个回路应当要包含哪些项目?主材:电线、线盒、线管都要包含在里面,强电所用到的一切东西都要包含在里面,包括开槽、覆槽。但是这个案例里面后期他还有开槽的费用,这就是一个典型的忽悠人的报价,因为很少有按照回路来报价的,一份预算相对来讲比较合理的还是按照米数来报价。

这里墙顶腻子批嵌包含贴网格布一遍腻子批嵌,但是贴网格布这一块报价也包含了一遍腻子的批嵌,属于重复报价。


这个墙面批嵌三遍,单价是57块钱,辅料人工加起来是57块钱一个平方,从这个价格来说,三遍腻子也是属于偏高,正常的美巢腻子批嵌在30块钱左右。后面贴网格布30块钱这个就是多收的钱,网格布一卷大概也就50到100块钱,50个平方的网格布合算下来也就一块多两块钱一个平方,它却要30块钱。

我们先来看一下水电施工前预算,这个业主家是套内98㎡,他的预算里水管只有30米,主材单价45,辅料6,人工12,加起来单价63。很多不了解的会员一看总价只有1998,好便宜啊!实际上他前面还写了一个“数量按实结算”,这个出入就大了!


再来看电线,他这个入户线是要更换的,但是预算里是没有的,包括他家需要装中空的,但是6平方的线报价里也是没有的,4平方的大功率线只用了30米,2.5平方的线只用了320米,1.5平方的线只用了200米,算下来他家水电这一块总价才8600多,他觉得这个价格很不错,毕竟套内也要100平了。

那么真实情况真的是这样吗?让我们来看看水电施工后的预算吧!水管的实际用量是72米,包括水管保温(有条件的话还是有必要做一下的,毕竟在吊顶里面,但是正规商家报价也没这么贵),水管开槽数量也相差很多。


电线这一块,最后入户线也做了,大功率的线路也增加了,包括中空6平方的线也多了,2.5平方的线860米比较接近这套房子的正常用量,而之前的施工前预算才报了320米,相差太多了!


现在的总价是33000多,之前才8600多,相差了27000左右,一个水电就增项27000,这个业主肯定不能接受啊!最后通过打官司才解除了合同,重新选择了篱笆平台的商家。

贴墙地砖这块也是很严重,他这个地砖只写了个产地,品牌也不写,铝扣板也只写个铝扣板,橱柜是现场制作的E0级生态板,但是哪家生产的他都不知道,所以说主材、辅料一定要写清楚具体的品名、型号、系列、颜色,一旦签订好合同,后期就会很被动。

再来看一个墙地砖施工前预算,当时这块预算都是按照最低标准做的,大家可以看下,刷背胶和墙砖倒角都是没有的。


这个卫生间的墙地砖施工前的预算有一个很大的坑,他家里房子落差很大,特别是这个洗手间,而这份预算里面请大家注意这句话:如果砂浆垫层每增加一公分主材增加14块钱一个平方!这个业主不懂,他认为三公分找平够了,这个价格他也觉得很满意,也就是45块钱一个平方。

现在我们看下施工后预算,刷背胶和墙砖倒角就增加了3000元,而之前的整个预算总价才3700多!


其实砂浆找平这块在前面的预算里就已经埋下了一个伏笔:每增加1cm主材增加14元/平方,而后期贴砖的厚度增加了5cm,这就是妥妥的增项!如果你在贴砖的时候厚度增加了1cm其实也就在几块钱,而这里要加14块!

这个案例里面的主材计算,你看他的主材辅料里面每一个项目都有5%的损耗,家装里面损耗这一块只占据很少的一部分项目,主要是在铝扣板吊顶、地板铺贴、瓷砖,其他的我认为是不应该出现损耗的。石膏板、涂料一般商家给到的价格肯定高于市场价,这里面的利润就要包含损耗在里面。而像这个报价里每一个项目都有5%,这是很不合理的。

大家主要看一下这一张,预算里面前面都是归零的,但是到后面却有总价的,还有就是有项目是重复的,包括超高门套当时会员是不要做的,但是预算里面却写了,所以大家看预算一定要看仔细,千万不能让装修公司钻了空子,自己损失。


Q

一楼装地暖需要做全屋防水吗?下面有地下车库。

卫生间做一下防水,其他的地方可以不用做防水,因为你有地下车库,它的防水等级会很好的。

Q

墙固有颜色好还是没颜色好?

墙固的颜色只是它已添加的一种色素,并不是说有颜色的就好,没有颜色的就不好。墙固带有颜色大多是让你后期放样,家具、床摆在哪里,床头柜摆在哪里,包括你的柜子做多高,对于装修公司来说,装饰的成分更多,但是墙固这个产品对装修来说更多的是增加墙面的牢固度。

Q

阁楼内顶面需要单独做隔热层吗?

要看你楼上有没有平改坡,如果说你那个房子没有的话,那你自己就要考虑做一下了,否则夏天很热的,空调费用还是挺高的。这种顶楼的隔热层不光是隔热,还要散热,隔热层吊个薄顶,然后里面放保温棉,也是可以起到隔热的作用。

Q

厨房和阳台需要做防水吗?

阳台做防水的比较多,因为有洗衣机,厨房相对来说做防水的比较少。

Q

现浇加隔层有没有可能审批通过?

这个要看了,看小区管的怎么样,如果你家是别墅,审批的通过概率比较高,楼房是一律不会通过的。

Q

橱柜板材有什么推荐啊?

橱柜除了水槽部位柜体的板材以外,其他地方颗粒板、多层板、生态板、实木多层都可以用的。柜体密度板是不可以的,台盆柜建议用多层板和生态板。

Q

厨房要地漏吗?

原来有地漏的你就装地漏,没有地漏的你也增加不了。

Q

厨房地漏不是能新装修造出来的吗加管道?

如果你厨房原先没有地漏的话,是没有办法打到人家去加一个管子的,除非你是同层排水,你家地漏直接进下水管,那个是没问题的。

Q

一楼装修哪些方面要注意?

首先,我们尽量使用防潮的涂料和腻子,如果说你楼下没有车库的话,防水还是要做一做的。其次,如果说做踢脚线的话,建议用石材和实木的会好很多。还有厨卫的门一定要用实木的,不要用那种贴皮的,包括你橱柜柜体的板材选择也有一定的要求,密度板的话也不行。

Q

涂料不是按桶买的吗?比如够100平,50平的墙也要买一桶吗?

涂料有大桶小桶,如果面积大的话可以买大桶,正常的家庭使用都是五升一桶的,如果你家里面调色的比较多,我还是建议你不能买正好,肯定要多一点。

Q

预算是设计做还是装修公司做?

如果预算和设计都是装修公司的,那么这个公司有专门的造价师。如果你只请设计,施工是另外的装修公司,这个时候的预算是装修公司做的,设计师只能给你做所有材料的用材和预算的框架。

Q

木龙骨和轻钢龙骨哪个好哪个贵?

要看你使用的区域,还有是否做造型,一般平顶用轻钢龙骨比较好,相对来说比较稳定。

Q

上海三楼美巢400够了吗?还是一定要800?

那你就做400,也没有什么问题的。基本上海一楼二楼用800差不多,上了三楼四楼400也足够了。

Q

设计师非要帮我调色,有什么猫腻?

油漆这块现在很多装修公司的涂料它是包含在内的,就是你主材辅材都要在他这边买,施工队也他来做,那他会包你的售后。那还有一种做法就是施工给装修公司做,但是油漆你自己买,自己买的情况下装修公司一般会有个规定,是不包售后的,这个你就要考虑清楚了,可以对比一下,差不多的话,我们其实建议还是直接让装修公司做掉,售后各方面会好一些。

Q

预算里设计师是按面积报油漆的钱,可以要求他按桶算钱吗?

不是的,装修公司的报价就是按照面积算的,他是把主材,辅材,人工都是按照面积来算的。

Q

涂料油漆加色一家报300,一家报100,差距这么大吗?

装修公司一般3个颜色是免费的,超过三个颜色可能要加调测费,所以说调色还是自己看一下,按照需求来。

Q

我们家水电工从门外水箱接了新的管子,饶了门外一大圈,太不美观,请问如何解决?我想让他们整改,直接入户后爬墙,不要在外面走明管,是否可以操作?

要结合现场的实际情况,我们建议水管肯定是走捷径的,能走顶上的就走顶上。尽量让他们这样改,这种管子在室内相对会安全很多。

Q

强弱电交叉注意事项是什么?现在弱电在上强电在下。

用铝箔屏蔽一下或者用金属过桥弯做一下屏蔽,这个是肯定需要的。

Q

油漆算面积的时候门窗面积是去掉的吗?

门窗面积是这样的,你要是做窗套的话可以去掉,不做窗套的话是不用去的,还有就是飘窗,如果侧面还是用包套的话,也是可以去掉的。

Q

复合地板拆除要注意什么?

复合地板拆除以后你要看一下地面原先的找平是否达到你现在铺设地板的需求,还有你要考虑进去是否跟你家铺设地砖区域能够在一个水平面,基本上不要有太大的落差。如果误差在一两公分,后期这个地面是没有办法找平的。如果前期的找平层不牢固的话,那建议还是敲到原来的地方重新找平,因为你后期还需要开槽布管。

Q

铲到红砖是不是一定要用墙泥?

不是一定要用的,这主要得看你这个泥工师傅粉刷的怎么样,如果粉刷好以后墙面是毛糙的话,那么肯定要用墙泥先找平一下。其实正常情况下用强尼的情况基本上是你的墙面没有铲到红砖,然后墙面会有一些不平,才会用墙泥去找平,如果你已经铲到红砖了,等于是整个墙面重新粉刷的,这个就没有太大的必要。

Q

实木地板可以不拆直接铺复合地板吗?

可以的,首先你要判断一下你家原来这个实木地板走上去是不是有嘎吱声音,或者说地板下面的龙骨是否有松动的迹象,还有你要接受强弱电要走墙面顶面的,如果解决这两个问题,基本上直接铺是可以的。

Q

卫生间有地暖,预算既有地砖找平又有地暖找平,合理吗?

这两个费用合理的,首先地暖铺好以后会有地暖找平,后期会有砂浆垫层的找平,那么这个砂浆垫层找平的费用相对来说地暖找平要便宜很多。

Q

电地暖也要找平两次吗?

是的,电地暖也需要找平两次,铺设地板的地方找平一次就够了,铺设地砖的地方,他也会同样的有砂浆垫层的找平。




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