【修新如旧--LOFT的中式】返璞归真的mini house 进入宠物及园艺阶段
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  • 楼主:ziling12345
    2012-11-26 22:31

    第一次开帖,想到哪里写到哪里,主要给自己留个记录,大家随便看看啊!

    差不多2年了,终于存够首付,拿下了这套乡村小房,2年间这房子竟然一直没卖掉!
    虽然单价偏高、地段偏僻、靠马路吵且不安全,但爱这套的花园,单价便宜的总价又高了...
    所以还是狠心要了这套~

    现在住的这套是婆婆装修的,完全不是我要的家的感觉。
    当年我本着不出钱不说话的原则,这次可是我全盘主导了啊~所以才是真正意义上第一个家呢

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-26 22:36

    基本情况:产证面积182.84,小二楼+阁楼,无地下室

    地处外环外18公里的正宗乡下,附近都是农田。我妈评论:你不想我来看你啊?
    阁楼还没开,不知道多大面积,只是目测很矮,估计只能做储藏用
    如果预算充足,预计会把坡屋顶拆掉一半做天台,放点花架、BBq,剩下的一半留给我家老公做储藏室

    设计&施工: 东方美居  龚学庆
    监理:方海监理

    项目经理:张劲松

    施工队长:张杰
    地源热泵:能睿(新风:布朗)
    开工日期: 3月31日  开工~!http://www.liba.com/t_8_7398714_23.htm#474358524
    敲墙: 4月3日 http://www.liba.com/t_8_7398714_25.htm#474552389

    土建:5月6日 http://www.liba.com/t_8_7398714_47.htm#476458264

    施工进场:6月1日 儿童节~!

    地暖铺设:7月25日 http://www.liba.com/t_8_7398714_76.htm

    工日期: 预计2014年1月(希望来得及)

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-26 22:47

    其实潜水很久了,感谢各位LB达人的关照和建议!

    常驻人口:我+LG +花花草草,预计再养一两只小乌龟
    我家丁克,没有打算要孩子,父母嫌这里荒凉,不过来住,最多偶尔客串一下

    风格:只能是中式为主,但硬装要呈现极简风格,不然中式太过,容易晕~
    家里满屋子的茶叶茶壶还有石头茶盘以及结婚时婆婆买的“红木家具”···

    房子刚刚交了订金,签了居间,还指望银行评估价能高点(目前问下来评估价比我们成交价低20%),好多贷一点,不然装修钱都么有了要
    希望后面的流程能顺顺利利啊··

    电梯:

    已采购清单及现有家具清单
    购房进展时间表
    原始房型图
    我的设计图
    大致预算
    橱柜参考图
    玄关地砖
    二楼东面休息区参考图×××放弃
    地暖标准
    铝合金扫盲
    确认平面方案

    会客厅效果图

    花园门参考图

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 13:18

    刚刚量了一下房产证上的面积,花园MS有200+平,开心啊! 只是产证要早点变成我的名字才好亚

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 21:58

    上个房型图试试,跟房东要了产证复印件上的测绘图,里面的结构都是根据记忆画的,有点不准,拿到正式量房图再仔细调整吧。

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 22:05

    二楼

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 22:34

    定位: 楼下--公共空间:厨房+客卫+客餐厅+休闲区/茶区 因为只有2个人住,平时我们上班也不开火的,周末估计也得回父母家,所以楼下就是客人来的时候才用。 楼上--我们2个的私密空间了:一个主套房+一个书房+露台+储物空间 准备把客卫和主卫打通,做个超大主卫;中间的房可以做衣帽+储藏室(LG的茶叶必须保证干燥,杜绝任何漏水的可能,所以要避开外墙和顶、底层,放在整个房子的中心)东边的房间做书房

  • 7楼:蚕豆妈
    2012-11-27 22:40

    楼主图片尺寸好像大了点,看不全唉

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 22:52

    整个房子最大的硬伤: 1/楼梯浪费了太大的面积,而且把南北通透的形制阻隔了 但现在还不知道楼梯间的墙是不是承重的,如果能改的话,想把楼梯改到客卫干区这边做旋转楼梯,这样整个厅南北全通,该多赞!而且楼上书房和露台也能联通,正气多了 2/厨房餐厅都太小 虽然很少在家开火,但我还是很喜欢在厨房里忙活的。准备把厨餐打通,原厨房做半开放中厨,餐厅变西厨+岛台,岛台可以用固定吧台+移动八仙桌的方式,人少就把八仙桌靠吧台放,在桌子上吃,人多就把八仙桌挪出来,架上元圆台面,变成吧台+大餐桌的形式。

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 22:54

     
    最初由第7楼蚕豆妈 发表:
    楼主图片尺寸好像大了点,看不全唉
    现在应该好了吧

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 23:04

    房子是02年造的老房子了,虽然是毛坯的 所以不确定是不是框架结构的,如果那些墙都不能敲的话,我的规划就白费了,唉! 如果楼下可以南北打通的话,准备在北面+现在楼梯位置做客厅,南面的部分为茶区 原来的楼梯间做个中式壁炉,要真火的,可以利用东面原有的窗户做烟道(被否了,我继续努力争取中~)

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-27 23:14

    因为预算紧,而且我觉得我的想法已经很多了,是不是可以把设计费节约掉?施工方应该也可以出图纸吧? 从篱笆上看,东美一直口碑不错,关注中

  • 12楼:Edison_Liu
    2012-11-28 09:10

    MARK.....

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 21:01

    这层做时间表
    11.25付定,签署居间协议
    11.27奉贤当地银行的贷款条件达不到我们要求,联络其他银行,预计12月3日有消息
    12.05付首付,市区银行也没及时给出评估价格,没法签正式合同。但是已经承诺给首付了,只能自己承担点风险。
    12.08为了做首套同时免房产税,花了2w多去了老房子的名字,其实再等3个月就满5年了,但是想早点落实新房子,还是速战速决吧!
    12.09签了正式合同,银行方面收了1w,算是评估费+其他杂费。但是因为老房子去名字的手续还在办理中,估计要13年才能审税、正式办贷款。
    1.20审税,贷款未正式批复,继续等``
    2.02交税,21.6万,支付50%中介费,加上加急费等7788的,已经好多钱花出去了,拿到一把打不开锁的钥匙,最后还是LG一脚把们踹开了```今天看到评估报告,评估价比我们的成交价还是低了15%,但银行竟然批出来7成贷款,算算贷款额差不多是评估价的8成了,个贷真是搞不懂啊~
    2.28产证出,贷款已放,同天物业这边的前期工作也沟通好了
    购房流程至此全部结束!~~撒花~~

    2.02第一家设计公司量房
    2.03第二家设计公司量房
    2.23第三家设计公司量房  初订监理:方海
    2.24看第一家设计方案
    3.02看第二家设计方案  
    3.03请园艺公司上门,先把疯长了10年的花园清理一下,该移走的移走
    3.09预开工~先把花园清理干净!
    3.10看最后一家方案,需要修改,等第二稿
    3.12第二稿来了,准备再当面沟通一次
    3.15与小龚面谈,确定最终平面图,签设计约,当场付50%设计费
    3.31正式开工,同时开始洽谈地源热泵方案

    4.07所有墙和楼梯敲完

    4.12确认土建方案

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 21:27

    风格&色彩 除了干净清爽的明式风格定位为我家的主基调以外,我们对现代简约也很推崇,所以准备混搭一下 其实这两种风格本身也很接近,都是明快简单的线条+留白 色彩也准备以弱对比为主,一点点偏冷色调(青、蓝)的浅灰与深色家具、青石板地板搭配,只是二楼地板颜色怎么选,有点头大

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 21:36

    上一个喜欢的浴室墙砖,色调和质感都很合意

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 21:49

    喜欢的壁炉,不过要缩小版的

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 22:03

    我家是已有软装,造个硬装来配,也算是奢侈了吧,看看LG现在用的茶台

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-28 22:26

    水处理:因为我LG嗜好特殊只喝桶装水,所以我家水处理可以省了,只需要增压泵+前置即可 最终决定上地源热泵,这样的话,要不要加软水呢?继续纠结 中央空调与地暖:因为奉贤乡下地方没有管道气,我又讨厌钢瓶,所以不可能用最常见的水暖。 而且因为一楼使用率很低,所以一、二楼一定是分开控制 目前方案有2: 1、每层一组一拖一or一拖二空调制冷+干铺电缆电暖制热 优:性价比高,造价便宜,分开使用的话,费用也不太高 劣:如果加上厨房和生活用水也要电制热,恐怕电容量不够 2、干脆咬牙上地源热泵, 优:使用费便宜,冷热都解决了,生活用水也解决了 劣:地源前期投入大,而且后续保养费用未知 还需要深入了解以后才能决定

  • 楼主:ziling12345
    2012-11-29 22:14

    喜欢这个窗帘盒,可以用在一个房间,不能多用

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