第一次开帖，想到哪里写到哪里，主要给自己留个记录，大家随便看看啊！

差不多2年了，终于存够首付，拿下了这套乡村小房，2年间这房子竟然一直没卖掉！
虽然单价偏高、地段偏僻、靠马路吵且不安全，但爱这套的花园，单价便宜的总价又高了...
所以还是狠心要了这套～

现在住的这套是婆婆装修的，完全不是我要的家的感觉。
当年我本着不出钱不说话的原则，这次可是我全盘主导了啊～所以才是真正意义上第一个家呢

基本情况：产证面积182.84，小二楼＋阁楼，无地下室

地处外环外18公里的正宗乡下，附近都是农田。我妈评论：你不想我来看你啊？
阁楼还没开，不知道多大面积，只是目测很矮，估计只能做储藏用
如果预算充足,预计会把坡屋顶拆掉一半做天台，放点花架、BBq，剩下的一半留给我家老公做储藏室

设计&施工: 东方美居  龚学庆
监理:方海监理

项目经理：张劲松

施工队长：张杰
地源热泵:能睿（新风：布朗）
开工日期: 3月31日  开工～！http://www.liba.com/t_8_7398714_23.htm#474358524
敲墙: 4月3日 http://www.liba.com/t_8_7398714_25.htm#474552389

土建：5月6日 http://www.liba.com/t_8_7398714_47.htm#476458264

施工进场：6月1日 儿童节～！

地暖铺设：7月25日 http://www.liba.com/t_8_7398714_76.htm

完工日期: 预计2014年1月(希望来得及)

其实潜水很久了，感谢各位LB达人的关照和建议！

常驻人口：我＋LG ＋花花草草，预计再养一两只小乌龟
我家丁克，没有打算要孩子，父母嫌这里荒凉，不过来住，最多偶尔客串一下

风格：只能是中式为主,但硬装要呈现极简风格,不然中式太过,容易晕~
家里满屋子的茶叶茶壶还有石头茶盘以及结婚时婆婆买的“红木家具”···

房子刚刚交了订金，签了居间，还指望银行评估价能高点（目前问下来评估价比我们成交价低20％），好多贷一点，不然装修钱都么有了要
希望后面的流程能顺顺利利啊··

电梯:

已采购清单及现有家具清单
购房进展时间表
原始房型图
我的设计图
大致预算
橱柜参考图
玄关地砖
二楼东面休息区参考图×××放弃
地暖标准
铝合金扫盲
确认平面方案

会客厅效果图

花园门参考图

刚刚量了一下房产证上的面积,花园MS有200+平,开心啊! 只是产证要早点变成我的名字才好亚

上个房型图试试，跟房东要了产证复印件上的测绘图，里面的结构都是根据记忆画的，有点不准，拿到正式量房图再仔细调整吧。

二楼

定位： 楼下－－公共空间：厨房＋客卫＋客餐厅＋休闲区/茶区 因为只有2个人住，平时我们上班也不开火的，周末估计也得回父母家，所以楼下就是客人来的时候才用。 楼上－－我们2个的私密空间了：一个主套房＋一个书房＋露台＋储物空间 准备把客卫和主卫打通，做个超大主卫；中间的房可以做衣帽＋储藏室（LG的茶叶必须保证干燥，杜绝任何漏水的可能，所以要避开外墙和顶、底层，放在整个房子的中心）东边的房间做书房

整个房子最大的硬伤： 1/楼梯浪费了太大的面积，而且把南北通透的形制阻隔了 但现在还不知道楼梯间的墙是不是承重的，如果能改的话，想把楼梯改到客卫干区这边做旋转楼梯，这样整个厅南北全通，该多赞！而且楼上书房和露台也能联通，正气多了 2/厨房餐厅都太小 虽然很少在家开火，但我还是很喜欢在厨房里忙活的。准备把厨餐打通，原厨房做半开放中厨，餐厅变西厨＋岛台，岛台可以用固定吧台＋移动八仙桌的方式，人少就把八仙桌靠吧台放，在桌子上吃，人多就把八仙桌挪出来，架上元圆台面，变成吧台＋大餐桌的形式。

房子是02年造的老房子了，虽然是毛坯的 所以不确定是不是框架结构的，如果那些墙都不能敲的话，我的规划就白费了，唉！ 如果楼下可以南北打通的话，准备在北面+现在楼梯位置做客厅，南面的部分为茶区 原来的楼梯间做个中式壁炉，要真火的，可以利用东面原有的窗户做烟道(被否了,我继续努力争取中~)

因为预算紧，而且我觉得我的想法已经很多了，是不是可以把设计费节约掉？施工方应该也可以出图纸吧？ 从篱笆上看，东美一直口碑不错，关注中

这层做时间表吧
11.25付定，签署居间协议
11.27奉贤当地银行的贷款条件达不到我们要求，联络其他银行，预计12月3日有消息
12.05付首付，市区银行也没及时给出评估价格，没法签正式合同。但是已经承诺给首付了，只能自己承担点风险。
12.08为了做首套同时免房产税，花了2w多去了老房子的名字，其实再等3个月就满5年了，但是想早点落实新房子，还是速战速决吧！
12.09签了正式合同，银行方面收了1w，算是评估费＋其他杂费。但是因为老房子去名字的手续还在办理中，估计要13年才能审税、正式办贷款。
1.20审税,贷款未正式批复,继续等``
2.02交税,21.6万,支付50%中介费,加上加急费等7788的,已经好多钱花出去了,拿到一把打不开锁的钥匙,最后还是LG一脚把们踹开了```今天看到评估报告,评估价比我们的成交价还是低了15%,但银行竟然批出来7成贷款,算算贷款额差不多是评估价的8成了,个贷真是搞不懂啊~
2.28产证出,贷款已放,同天物业这边的前期工作也沟通好了
购房流程至此全部结束！～～撒花～～

2.02第一家设计公司量房
2.03第二家设计公司量房
2.23第三家设计公司量房  初订监理:方海
2.24看第一家设计方案
3.02看第二家设计方案  
3.03请园艺公司上门,先把疯长了10年的花园清理一下,该移走的移走
3.09预开工~先把花园清理干净!
3.10看最后一家方案,需要修改,等第二稿
3.12第二稿来了，准备再当面沟通一次
3.15与小龚面谈，确定最终平面图，签设计约，当场付50％设计费
3.31正式开工，同时开始洽谈地源热泵方案

4.07所有墙和楼梯敲完

4.12确认土建方案

风格&色彩 除了干净清爽的明式风格定位为我家的主基调以外，我们对现代简约也很推崇，所以准备混搭一下 其实这两种风格本身也很接近，都是明快简单的线条＋留白 色彩也准备以弱对比为主，一点点偏冷色调（青、蓝）的浅灰与深色家具、青石板地板搭配，只是二楼地板颜色怎么选，有点头大

上一个喜欢的浴室墙砖，色调和质感都很合意

喜欢的壁炉，不过要缩小版的

我家是已有软装，造个硬装来配，也算是奢侈了吧，看看LG现在用的茶台

水处理:因为我LG嗜好特殊只喝桶装水，所以我家水处理可以省了，只需要增压泵＋前置即可 最终决定上地源热泵,这样的话,要不要加软水呢?继续纠结 中央空调与地暖:因为奉贤乡下地方没有管道气，我又讨厌钢瓶，所以不可能用最常见的水暖。 而且因为一楼使用率很低，所以一、二楼一定是分开控制 目前方案有2： 1、每层一组一拖一or一拖二空调制冷＋干铺电缆电暖制热 优：性价比高，造价便宜，分开使用的话，费用也不太高 劣：如果加上厨房和生活用水也要电制热，恐怕电容量不够 2、干脆咬牙上地源热泵， 优：使用费便宜，冷热都解决了，生活用水也解决了 劣：地源前期投入大，而且后续保养费用未知 还需要深入了解以后才能决定

喜欢这个窗帘盒，可以用在一个房间，不能多用

这样简单的吊顶就很好，卧室不需要主光源，床头要2个阅读灯就行

衣帽间用这种铁木架子＋布帘，应该比较省钱吧？