【简况】
建筑面积:114.11平方
套内面积:93.6平方
房型:二室二厅二卫一厨三阳台
楼层:3/6
居住人口:麻麻:西西
粑粑:小黑
14年刚出生小BB:小小
喵星人:馒头
交房时间:15/7/31
开工日期:15/8/7
竣工日期:15/12/18
设计师:蓝图周斌
施工队长:毛队
土建瓦工:刘师傅(表面一脸严肃,熟了以后还是很好相处的)
电工:毛队和吕师傅(瘦瘦高高的,很幽默)
木工:还是吕师傅
泥工:另一个刘师傅
油漆工:篱笆红人段师傅
参加小分队,享受专属折扣
&bra写在前面的话&cket
这次换房的起因是公婆想把6楼的老公房换成1楼的,但是寻觅了大半年也没有等到合适的房子,周边小区同样是老公房的二手房几乎没有1楼的房子出售,如果是新一点的小区,带电梯的小高层价格就贵许多,对于已经退休不能贷款的公公婆婆来说肯定是负担不起的,除非用面积作为交换,从二房换成一房,但又觉得不舍得,所以就搁置了下来。
直到3月20日(周五),西西在做家务的时候突然闪过一个念头——我们现在住的这套房子是结婚时候买的(83平的小二房),有了宝宝之后也觉得东西不够地方放,打算过几年再换大一点的房子,只是没有那么着急,那么既然以后还是要换的,何不让公婆住到我们这套房子,我们用他们房子卖掉的钱付首付,我们来贷款现在就把房子换了?
这样做的好处是:
1. 公婆想换底层房或电梯房的问题解决了,小区环境和房屋质量都比现在住的老公房要好,面积也大了些。
2. 我们想换大一些面积的想法提早实现,虽然还不能一步到位的换成大三房,但慢慢来,有进步总是好的嘛。
3. 我们现在小区的环境还不错,以后麻烦老人帮忙带孩子的话,也有小花园和游乐设施可以玩玩逛逛,如果他们还是住老式的小区,这些方面就会差些。
4. 我们现在的房子装修还不算太旧,公婆搬过来住的话就不用重新装修了,反正儿子的房子他们也不会嫌弃的省掉一笔装修费。
5. 西西目前待业中,有时间可以投身装修大业中,如果要是以后上班了再想换房子搞装修的话估计是要力不从心的,西西和小黑都是上班很忙的工种,能不能准时下班都是问题,更不要说开溜做个监工什么的了,所以趁现在西西有空,赶快把房子的事搞定!
西西把这个想法和小黑一说,小黑表示可执行!于是马上和二老去商量,二老也表示同意(当然同意咯,这下不用换小房子了),所以第二天周六,我们就到家附近的中介去打样,我们把要求和中介一说,中介的小崔说他会帮我们仔细的选房,让我们回家等他消息,果然周日他就给我们来了电话,说找了三家比较符合我们要求的房子并已经约好看房,所以周日下午我们就和小崔一起去看了三套房子,也就是其中的一套西西和小黑都觉得不错,当天晚上就给小崔拍板说决定要了!(想想自己真是豪气啊,买房子和买菜一样爽快)
本来周一就要付定金签协议的,可是因为我们让小崔帮忙再还还价,所以上家表示要再考虑考虑,周二给答复。然后周二上家同意了我们的价格(其实我们就还了一点点价格,意思意思),于是当天3月24日我们就签了居间协议并付了定金,并约好10天内付意向金和签黄皮合同,最后在4月1日完成签黄皮合同并付了意向金(首付的一部分)。
与此同时,在我们付了定金之后,我们就让中介把公婆的房子赶快挂牌出售,强烈推销!因为我们和上家的合同约定的是给我们三个月的时间卖房子,如果不能顺利卖掉的话我们的首付就会有问题了,所以我们还是有点担心的,经常听说有些房子挂了半年都卖不掉的,但是,我们的运气还是很好的,房子刚刚挂了没几天,3月31日,政府出台新政策,二套房首付比例降低了,促进房市的利好消息啊!于是当天晚上就有人去公婆家看房子,看了几分钟就说要了,要马上签协议付定金,并在一周内付掉首付(这人比我还爽啊!小黑说女人买东西真可怕)。
至此,也就一个多星期,从西西有想法,到我们买入房子,再到公婆卖掉房子全部搞定,现在就等走流程了,这效率也是醉了啊!
原谅我啰啰嗦嗦的写了那么多和装修无关的购房过程,一来房子没到手,连户型图都没有,也不知道写些啥好;二来想让大家了解一下,因为是用公婆的老公房来置换的,所以两套房子的差价比较厉害,也就是说我们需要贷款的金额比较多,而且新房子的首付超出了我们现金部分的预算十几万,所以,所以,所以,我们能用来装修的预算真的是很少了。
为此,西西立志在篱笆里好好学习,把眼睛擦擦亮,能省的省出来,能还的价尽量还,跳过JS的坑,跨过冲动的坎,和大家多交流,共进步。节约节约再节约,用心营造温馨舒适的经济小窝~
5.7 拿到物业户型图,更新一下设计需求
【对设计的设想及需求】
♦把北阳台和厨房打通,使厨房的面积更大更正气,但厨房需要兼具工作阳台的功能,要放洗衣机和清洁水槽
♦厨房做开放式的样子,但是要装隐形移门,需要时可以关起来
♦客卫要干湿分离,现在壁橱的位置正好可以做为干区,客卫里做淋浴区,还要放一个mini洗衣机
♦主卫只留马桶和洗手盆,其余部分和现有的壁橱打通做步入式衣帽间,但房门、衣帽间门和主卫门的位置要考虑好,怎么最节约空间并且方便
♦给小小做一面黑板墙
♦玄关处要鞋柜和换鞋凳
♦现在馒头的猫砂盆是放在北阳台的,如果没有北阳台的话,猫砂盆放在哪里合适
♦餐厅的一面墙要订做一个大壁橱及餐边柜
♦客厅的阳台要兼具休闲,工作,储物的功能
♦主卧的阳台要兼具晾晒,储物的功能
♦需要一个杂物间放扫帚、拖把、吸尘器等物
6.27 更新房型图和平面图
终于拿到周斌同学的平面图了,心里那个激动啊,盼星星盼月亮的就为了一张图,都是醉了~
在经过考虑和比较后,最终我们的房型没做很大改动,主要就改了三个地方:
一、主卫面积缩小一点,只留马桶和台盆,墙往里推,其余面积留给衣帽间。
二、主卧的房门朝南面平移,这样做可以让衣帽间更方正,同时规避了玄关进客厅时直视主卧房门的情况,但缺点是牺牲了电视背景墙的面积。
三、厨房的门朝北缩进一些,做到和本来的烟道齐平,这是因为厨房想做四扇的移门,开着时就藏在墙背面,这样从客厅看过去是看不见门的,像敞开式的效果,但是因为本来的墙连着烟道,门就没办法推到底,所以索性把墙往北面移一段,把烟道包进去来规避这个问题,同时可以增宽餐厅到次卧和次卫的那个门洞的尺寸,这样进次卧的时候不会感觉很拥挤。
功课的电梯层
装修进度
♠开工前设计阶段
5.20 约设计公司量房
6.27 平面图更新
7.5 看修改后的平面效果图和配套图纸确定设计方案;审初次报价单
♠开工!拆旧,土建,水电阶段
砌墙中-防水地梁;客卫马桶又改回墙排; 去家饰佳买吉博力马桶和空开; 砖墙全都砌完了;
晨妈提醒:蒸箱烤箱要另外安排一个开关来控制插座
♠泥木阶段
9.30 班尔奇初测后的图纸确认;国庆打算下手三菱电机空调;选定卢森型号2820幻影古松
10.1 主卧背景墙完成,泥木基本结束啦!
LZ偷懒了,电梯没搭完,留了个烂尾楼,大家慢慢爬吧~~
购物清单:
西门子厨房电器:4.16 苏宁成山店 共计20790元
双开门冰箱:KA92NV02TI
脱排油烟机:LC45SK950W
灶台: ER76F232MQ
电蒸箱: HB25D5L2W
电烤箱: HB33CB550W
易橱橱柜:4.25 订金 500元 10.6 余款 26260元 共计26760元
卢森地板:4.25 订金 1000元 10.26 余款 11693元 共计12693元
班尔奇整体衣柜:4.26 订金 2000元返200 8.16 预付款 5000元 10.25 余款 5957元 共计12757元
艺王房门:4.28 订金 50元 9.29 50%订金 4000元 11.7 余款 4612元 共计 8612元
道尔顿伯爵号净水器:5.1 全款 1472.50元
绿太阳淋浴房花洒 :5.1 全款 655.50元
霍尼韦尔FF06前置净水器:6.18 全款 339元
华爵防盗门ZY009:7.4 订金 200元 9.6 余款 1700元 共计1900元
TOTO硅胶6支: 7.5 全款 330元
KLC门锁合页3套:7.12 全款 534元 10.7 加2套 全款 300元 共计834元
博世地暖:7.14 订金 4300元 9.3 余款 10200元 共计14500元
科勒台盆龙头:7.25 订金 800元 11.3 余款 1929元 共计2729元
斯米克地砖 :7.26 全款 1512元
樱花吊顶:7.26 订金 1175元 10.13 余款 460元 共计1635元
申城封窗: 8.2 订金 200元 8.4 预付款 4000元 8.20 余款 7000元 9.15 尾款 660元 共计11860元
TOTO马桶:8.9 订金 500元 11.21 余款1050元 共计1550元
树之园客餐厅家具:9.1 订金 7478元 12.12 余款 6500元 共计13978元
福乐阁涂料:9.5 全款 5455元 12.8 退款 218元 共计5237元
阿里山瓷砖:9.7 订金 2454元 9.13 尾款 1870元 9.21 补砖 769元 10.3 退砖 606元 共计4487元
利家居瓷砖:9.10 全款 1000元 9.23 补砖 300元 共计1300元
排风扇:9.15 全款 129元
煤气管排管 :9.17 全款 483元
格拉夫地漏角阀洗衣机龙头 :9.19 全款 560元
绿太阳水槽龙头套餐:9.23 全款 399元
丽真水槽龙头套餐:9.24 全款 1600元
三菱电机空调 :10.1 全款 18700元
奥克斯空调:11.11 全款 1439元
好太太晾衣架 :10.10 全款 480元
迪堡保险箱:10.11 全款 1890元
踢脚线:10.24 订金 550元 11.28 余款 620元 共计1170元
西门子开关插座:10.15 订金 700元 10.29 余款 366元 共计1066元
开朗百叶折叠门: 11.8 订金 200元 11.11 余款4100元 共计4300元
所有灯:共计2500元
Mlily床垫:11.11 全款 415.9元
海尔小厨宝: 11.11 全款 1000元
浴室镜:11.11 全款 200元
虽然西西很早就在篱笆上注册了,但实在因为工作比较忙,连潜水大军都算不上,所以篱笆的很多规则不是很清楚,如果有违反的地方请斑竹提醒,手下留情。
顺便请教一下哪些是不可以写的呀?品牌的名字,地址,价格,促销信息?
西西比较懒,也不太会写东西,这次犹豫了很久到底是看看就好还是自己开个帖子?就怕自己没恒心,最后变成烂尾楼,或者写的太乱没人要看,但是又非常敬佩那些认真记录的“前辈”,一篇好的帖子真的让人收益良多,而且还能交到很多“战友”,想想不能只索取不付出啊,所以秉着认真努力,仔细记录,好的表扬,不好的批评的原则决定开这篇帖子,也算对自己的付出有个交代,以后要是小黑说我在家很悠闲,我就打开给他看看我都做了些什么。。。
欢迎大家来我家串门,顺便督促我不要弃楼。
惯例感谢一下我学习了的好帖(排名不分先后):
http://www.liba.com/t_8_7682736_97.htm#482456520 木木家真是太漂亮了,我从木木那里学会了一个词叫美貌
http://www.libaclub.com/t_8_5715743_1.htm 技术贴呀技术贴,太强大了
http://www.libaclub.com/t_4_6404977_1.htm
http://www.libaclub.com/t_4_6404977_1.htm 【教你轻松搞定阳台窗】各种报价计费、材料知识
小分队的伙伴们,持续关注中。。。
终于有观众啦!
来说一下我们对新家的需求和预想~
朋友家去年新换的房子,很喜欢他们家的装修风格,那时也不懂这算什么风格,反正就觉得挺漂亮的,这次老公说我们也装他们那种风格吧,最近一做功课才知道原来这就是简美的风格,好吧,那我们也就暂定走简美风吧。
但是因为预算的关系,我们这次不打算换家具,只计划搞硬装部分,其实最重要的是小小才刚出生,装修难免有甲醛等,硬装还好点,家具里的油漆和胶水就比较厉害了,所以我们打算把现在的家具搬去新家继续用,这样比较环保一些,等以后小小大一些了再换。只是不知道现在的家具是不是会影响简美的风格,算了,到时候找了设计师再研究一下吧,说不定最后会变成乱七八糟混搭风
♦足够多的储物空间是一定要的,尤其有了小小以后,觉得家里多了很多东西,西西不喜欢把东西堆在看得见的地方,所以要有储物室把它们都整齐的收纳起来;
♦西西还想要一个大鞋柜,虽然西西没有很多的鞋子,但每次换季找鞋子还是让我觉得麻烦,要把鞋盒子全部翻一遍,有些拿出来,有些放回去的,鞋盒全部叠在一起,拿起来也很不方便;
♦步入式衣帽间一定也是很多JMS的梦想吧,西西想把主卫改造一下,浴缸不要了,只留马桶和洗手盆,不知道能不能在主卧里做一个步入式衣帽间;
♦如果把主卫里的浴缸去掉,不知道能不能搬到客卫去,也就是说客卫既有浴缸也有淋浴房,而客卫做成干湿分离的,原本台盆柜的位置做成冲淋房,不知道面积够不够呀。其实我们现在的家是没有浴缸的,西西和小黑也不太喜欢用浴缸,我们觉得淋浴比较方便,但考虑到以后给小小洗澡可能还是浴缸比较好,他可以在里面边洗边玩,所以又想要一个浴缸,好纠结啊,这个要让设计师好好设计设计~
♦新房的厨房连着操作阳台,如果把它们打通,厨房就有3.3MX3.6M,将近12平米,哇哈哈,好大呀,可以做个中岛吗?直接在厨房里吃饭就好了。还想要个双开门冰箱,应该能放得下吧?
♦因为只有两房,所以我们就没有书房了,不过好在现在几乎不用台式机了,笔记本和平板就可以搞定了,所以也无所谓一定要个书房一本正经的坐在那里,随便在阳台放把舒服的椅子,一个小茶几一样可以用电脑。阳台要好好设计一下,要集休闲,办公,收纳,美化功能于一身。
好了,暂时就想到这些,有新的想法再更新了。
没有照片就没有人气啊,什么时候能拿到房型图就好了
趁现在房子没到手,先把功课做起来,看了几个人气很旺的贴子,发现大家都很有想法,知道自己喜欢什么,一定要什么,还有一些强迫症,细节控,一点点瑕疵都不能接受,都以精益求精的态度在搞装修。回头看看西西和小黑两个,都是没追求,没想法,懒惰又嫌麻烦,得过且过的人,最烦返工退货之类的事,不是很大的问题一般我们都能接受的,哎,大家鄙视我吧
这次西西会认真对待我们的新房,高标准严要求,两手抓,两手都要硬!
今天去浦东MKL逛了一下,主要看了看橱柜,想了解一下价格好做预算,但是问了几家店,我们的厨房大概有11平方,如果做美式风格的话还是比较贵的,因为美式的面板需要有造型感,不能用复合板,只能是实木的或者模压板,单价就比较贵,估算做个L型的至少也要4万多,还没算灶台和脱排以及水槽。
原本还想着这个面积也许能做个中岛,不过算下来好像面积还是有点紧张,钱也有点紧张
上几张展厅的照片
这是欧派的样板,都是包覆膜,上面那款颜色是一致的,没有做过效果,下柜价格2500左右/延米,上柜价格1500左右/延米,但是近看覆膜的感觉很明显,有点假;下面那款是立体的地方做了加深处理的做旧款,看上去更像实木的感觉,比上面那款好看多了,但价格就贵了不少,具体多少忘记了。
下面这张是科勒的模压板,也很美貌,立体感非常强,上下柜加台面毛姑姑1万左右/延米。
都是欧派的
做了一点点功课去的,以下摘自 alex_tong 的橱柜水槽贴,写的非常具体,我简单引用一部分:
=========================================================================
所以我总结一下,关于箱体板的问题:
1. 是否达到环保等级:欧洲E1标准还是什么标准;要求是欧洲E1标准
2. 箱体板厚度:18mm还是16mm,是所有板子都18mm还是有16mm的,越厚越好
3. 背板厚度:3mm还是5mm的;越厚越好
4. 封边:是否全部封边封面;要求四周封边,里面也都是双面封面的
关于封边,要补充一下,我在一个橱柜厂家看见,它的横搁板靠外侧还做了一次铝合金封边,就是为了防止碗从搁板上掉下来,但是这个铝合金封边里面,没有封PVC边条,这样反而不好,铝合金没法把甲醛封闭在板子里的。
5. 品牌:目前比较多的有吉林露水河板,爱格板(德国进口),福建大亚板,还有一些厂家是专门从德国定了板子过来的,牌子很多,这个问题都不大,只要符合环保标准即可。但是要注意的是,现在市面上吉林露水河板的种类鱼目混珠,就和皮尔萨水管一样难以搞清楚,可以去吉林露水河板子的厂家网址查一下,你找的这家是不是用的货真价实。自己google一下露水河板子的网址吧。
接下来说门板。
虽然看起来门板五花八门的,但是实际上门板比箱体板简单多了。我做了一个表格,看起来更简单,关于品牌这一栏,我就写了几个我目前知道的,肯定有更多选择
台面,说复杂是挺复杂,但是说简单也挺简单的。
台面的材料主要有人造石(亚克力),石英石,大理石(自己去石材市场买),不锈钢
人造石,是采用天然矿石粉+色母+丙****酸树脂胶,经高温、高压处理而成的板材,质地均匀,无毛细孔,以树脂成分不同分为树脂板、压克力板和复合压克力三种
1.树脂板:UPR它是高分子材料聚合体,通常是以“不饱和聚酯树脂”(UPR)+氢氧化铝(矿石粉)作为填充料。经真空浇铸或真空模塑成型的复合材料,俗称人造石树脂板。(正品树脂板台面市场价约500-700元/米) (这种已经不常见了)
2.压克力板:MMA压克力人造石由美国杜邦公司率先开发。是以“甲基丙****酸******”(MMA)为基体(俗称压克力、有机玻璃)+氢氧化铝(ATH)为填充料浇铸而成。俗称压克力板。压克力板不含其它任何树脂。主要的特点是老化过程缓慢,使用多年仍能保持原有品质。亮丽、不变黄、不易裂、耐热、耐碰撞、可塑性强。压克力板不但是环保卫生材料,还可以用它制作假牙,对人体无任何影响。(美国杜邦可丽耐市场价:2100元/米~3500元/米,其它品牌市场价1200元/米~2600元/米,国产的便宜点)
3.复合压克力:(UPR+MMA)是以“甲基丙****酸******”(MMA)和“不饱和聚酯树脂”(UPR)的混合体+氢氧化铝为填充料,是介于树脂板和压克力板两种人造石之间的实用型的人造石,俗称复合压克力。它既具有MMA所特有的韧性和细腻,又具备很高的强度。而且价格适中,深受中高层消费者的青睐。(复合压克力台面市场价700元/米~1000元/米)
优点:整体成型,接缝无痕迹,抗污能力强,光滑,亮度好
缺点:易开裂,易划伤,最高只能承受120度高温
然后是石英石,以天然石英结晶体矿为主要原料,通过引进进口的全自动化控制生产技术设备,在高温高压状态下而制成的装饰面板
优点:在保证高硬度、耐高温、耐酸碱、耐冲击、易清洁的基础上,无任何对人身体有害的放射性元素
缺点:价格较高,一般都要1500左右
一般石英石含量要>=90%,国外进口石英石含量>=94%
台面好坏在厚度和压制技术:
好的石英石要求厚度≥15cm(至少15cm,否则太脆了);
坏的石英石要求厚度≥18cm
不锈钢和大理石的我没有做功课。觉得不锈钢比较难搭配,而且太冷了,预算较高也是一个问题;大理石的话,有放射性,而且酱油什么的容易渗进去。
最后是五金件:
五金件虽然很不起眼,在门板完全闭合的情况下基本上是看不见的,但是,他们的的确确是默默无闻的英雄,好的五金件,可以为你提供舒适的使用感受,而差的五金件,会让你的整套橱柜变成灾难。
五金件是什么?我们在橱柜里最常用的无非就是铰链和抽屉的导轨。
门板和箱体板连接处,需要通过铰链来连接。好的铰链,能够保证门板开合的顺畅,还能保证门板的位置不变形(想想看门板位置变形以后垂下来的样子,门就关不紧了)。
抽屉,需要安装导轨,才能顺畅的拉动。同样的道理,我不再写了。
阻尼是个好东西,但是阻尼是个花钱的好东西。有了阻尼,我们每次关闭抽屉或门板的时候不再需要控制自己的力量,也不会再听到“碰——碰——”的响声了。
如果你意识到了五金件的重要性,这里我就推荐2个品牌的五金件就可以了。
BLUM百隆
HETTICH海蒂诗
铰链的一个重要质量参数就是耐疲劳强度,如多少多少万次。但注意,这次数是是在有无载荷条件下进行的,否则无法比较。载荷测试是更接近于或高于实际使用环境的,更能证明产品的特性。无载荷破坏实验只能说明他的寿命极限,并不能说明他在实际使用环境中的情况。海蒂诗是在载荷10KG条件下,连续开启10万次,而不变形正常使用。百隆是在无载荷条件下,开启了20万次破坏实验。
今天主要看了博洛尼,欧派,海尔和科勒四家的整体橱柜
博洛尼:名气响,价格贵,而且主打的那套实木美式的我没有很喜欢,反正不是我的菜,也就纯属进去欣赏一下
欧派: 店里客人最多的,都没有人来接待我们,所以我有空拍了展厅的照片。后来问了一款模压板的价格觉得还可以,柜体是实木颗粒板,四面包膜的,不知道这是不是一个性价比比较高的品牌。不过销售都太忙,我们看了一会儿没人有空就先走了,下次可以再具体问问。
海尔: 我们现在的家用的就是海尔的橱柜,那时他们刚刚进入上海做橱柜市场,有广告促销价非常合算,而且用下来七年了觉得质量挺好的,所以这次如果有合适的款式仍然愿意考虑。同样的实木颗粒板,四面包膜,有铝合金档条,层板18mm厚,背板5mm厚,用百隆的阻尼,做工细节也不错,报价包含基础五金件,但不含抽屉和碗篮,调味篮等,可以低价代购摩恩的水槽。让销售帮我们算了一下,用仿木的模压板加石英石台面的话,一般可以打8.8折,一套L型的大概在4万元左右。只是,我不是最喜欢这套的样子啊,哎,这个是重点。
科勒: 销售小吴很热情,专业介绍也很到位,把科勒的优势讲的面面俱到,听着真的很不错,尤其在小细节方面感觉做的比较好(铰链可全拆卸,不用打孔;上柜用暗吊,受力面大,更加安全;阻尼是气压式而非油压式等)。看中一款白色模压板系列(说的起劲忘记拍照了),小吴说是科勒的拳头产品,里面加了Q10,保证白色用多久都不会泛黄,而且所有配件都是用的科勒顶级配置,价格和国产实木是一个级别,上下柜和台面加起来大概是1万元/标准柜,整套做下来毛估估6.2万,美貌的东西价格总归也是美貌的。好吧,等整体设计好看看有多少预算留给厨房吧。