再试试

篱笆上的同学家抄录来的，给白马已经在验房和快要验房的同学们 虽然大部分同学会请验房师或监理来协助验房，但是自己也可以了解了解 验收须知： 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点： ——是否有钢筋外露； ——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； ——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《上海市住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。 电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点： 楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。 电梯 电台数、口牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。 供水工程 公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。 供电工程 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。 供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。 公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。 其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。 房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。 验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。 这个是不是比较全啊内容，同学们择要参看哈

还有2点前辈们的经验比较重要，不要被JS给忽悠过去啦 一般验房都是销售、物业、开发商、客户一起验房的，后门还跟着工程队很多人，所以不要被这个阵仗吓到，花了这么多钱买了房子，当然要好好挑挑毛病咯，而且物业和你肯定站你这边吧，要是房子没整改好，以后烦的还不是物业啊，所以气势上要压倒JS；自己不懂，请个验房师或者监理去吧，嗓门大点的，会说的，把JS的辩驳全堵嘴里，只好乖乖整改 记得每个要整改的细节都要清清楚楚写下来，有时候问题小，JS就是打哈哈，说小问题啦，马上帮你弄，就不用写啦，结果呢，问题还是没改，所以一项一项在单子上列清楚，以后要是没整改到位，你不签字，他们是没法交房滴

长草的一套室外桌椅啊，不知道上海哪里有买

同学的帖子里看到的关于地下室防潮防水的工艺 别墅往往建在市郊，地下室似乎摆脱不了遭受湿气的侵蚀：面漆起泡脱落、地板砖缝泛白、墙面空鼓或者外墙阴湿、霉迹斑斑…… 持续受潮的部位怎样才能抵御湿气，呈现完美的工艺品质？ 1.选择浸封和阻绝效果好的防水材料（推荐使用亚地斯HydrEpoxy 300） 2.超强黏合防潮界面材料： 即使封闭效果极佳的防水膜也可能被湿气的力量顶开，因此单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。 3.不要自行涂刷： 地下室防水防潮需要专业材料和施工技能，不建议超市购买防水材料自行涂刷。 4.忌只管室内不顾外墙： 地下室外墙和内部一样，同样需要特殊的防潮处理，以免潮起从里向往渗出，造成外墙的空鼓和受潮。 5.其他需要防水的空间部位： 除了地下室，别墅还有很多地方需要专门的防水处理，如卫生间、游泳池、种满植物的露台、花坛、蓄水池等，充分考虑这些空间的防水工艺和材料选择，将是享受别墅品质生活的前提。 防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆，上涂冷底子油一道，热沥青两道，在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处铺水平防潮层一道，以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2：8灰土。若墙体为混凝土板墙时，作法同此 防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层；并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏！ 先抄录下来吧，等做地下室的时候参考参考，觉得还是要找专业公司做

一些防潮除湿的家居小常识 地下室有利有弊，冬暖夏凉，但对身体不好，空气不流通，潮湿易风湿。要住也住尽量住半地下那种。最好的办法是多开门窗透风透气，降低室内潮气含量，还可以使用生石灰用袋包住，放在孩子不易碰到的地方。 防潮的几个小常识 *间歇通风：下午是最佳时机，阴雨天把朝南或东南方向的门窗关闭，以减少水汽进入室内。中午，外面的空气湿度处在最高值，不宜开窗，应在下午或傍晚，气候相对干燥的时候，开窗调节室内空气。 *石灰吸潮：阴雨天可用布料或麻袋裹装生石灰后放置于室内各处，使室内空气保持干燥。 *空调抽湿：比前两个方法都要简单，但现在正处在电荒季节，建议多使用其他环保防潮方法，以节约能源。冬天开地暖倒是也是除湿的。 *防潮小玩艺 吸湿盒，这个家里倒是一直用，还是有效的吧，一般几周盒子里防潮包就装满水 衣柜除湿必备。市面上比较常见的吸湿用品，一般由氯化钙颗粒作为主要内容物，大部分还添加了香精成分，所以集除湿、芳香、抗霉、除臭等功能于一体。吸湿盒多用于衣柜、鞋柜的吸湿。使用时只需放入柜子里面即可。 吸湿包 密闭空间效果最佳。吸湿包的原理与吸湿盒相似，但内容物以吸水树脂为主，吸收了水分后就变成果冻状，不易散成碎末。使用范围也更广泛，除衣物外，皮具、邮票、相机、钢琴、电脑、影音等都可以找它帮忙除湿。如果放置在密闭的空间里，吸湿效果更佳。 防潮新产品 日本森林综合研究所曾开发出一种有效除湿的环保装置：除湿地板薄膜。这种以螃蟹壳为原料制作成厚度仅为30微米(1微米等于1百万分之一米)的薄膜，其特点是只会使水蒸气透过。根据这种特性，在薄膜的另一面用真空泵减压即可有效除去地板中含有的水分。如果使用两平方米的这种薄膜，可以使厚度为5厘米、面积为50平方米的地板的湿度保持在60％至65％以下。通常如果木材的湿度能够维持在60％至65％以下，那么木材就无需进行防腐处理。 该薄膜的成分能够被微生物自然分解，因此即便被误埋入土壤中也不会造成环境污染。此外，与传统的利用空调降低温度使空气中的水分凝结的方法相比，使用这种薄膜能够大幅度节省能量。这种除湿装置有利于提高建材的耐久性，日本建材厂家及房地产开发商计划5年内使其市场化。 不过最好最简单的方法还是要去商场买一台除湿机。

我又在半夜来学习拉~~~

你不妨事先带上直角尺和水平尺，先自己去房子验一验墙。 直角尺：把所有厨房卫生间的阴角用直角尺量一量，很多都不是直角。这个很要命，最后橱柜公司很麻烦。泥瓦匠铺砖是拉垂直线的，所以墙砖应该是垂直于地面的，但是两面墙不垂直，你的浴缸，橱柜，洗脸台面都不方便。其他房间的墙问题不大，因为大多数是乳胶漆，下面打底的腻子一抹，角度就垂直了。卫生间和厨房间都是墙砖，这个问题比较突出。 水平尺，很多地方墙体都不平，拿水平尺一比划就知道了。其实一根长的直尺(>60CM)就行了。 这两个工具TB上都有的，不贵，以后装修你也可以用。当然简单的方法也有，找一块木工板（50x60）也行。木工板的角度是直角，长一点的话也可以测出墙是不是平整。当然木工板拿起来不方便。 这个工作建议事先去，到时候人多嘴杂，根本没时间仔细量。

西北快边套北进门的地下室(毛坯)

换个角度再来一张

地下室的小卫生间 (洗衣房?)

地下室的小套房?看来都得敲掉.

虽然这前面两间都好小,好在每间房都是明的