安安的小家 房子基本情况： 【成员】：安安爸爸，安安妈妈，安安 【面积】：58M2 【户型】：两室一厅 【风格】：简欧 【设计】：汇丹－小汪 【预算】：汇丹－吴老板 【施工】：何队长，瓦工陈师傅 【监理】：汇丹－戴师傅 【时间】：2010年11月15日拆旧开始 2010年11月18日正式开工 装修准备阶段： 买房背景 & 看房过程 & 买房过程 装修有用网站 装修方式和装修公司选择 初定装修设计方案 装修设计图纸定稿 装修预算核算 装修进程： (2011.11.13)与汇丹签装修合同 (2011.11.13)拆旧方案和价钱确定，到物业交钱 (2011.11.15)拆旧第一天：没去现场，整理购物清单 (2011.11.18)开工第1天：拆旧完成，施工队长进场，现场交底，第一批物料清单 (2011.11.19)开工第2天：决定由汇丹代购所有水电所需副料，橱柜图纸出炉 (2011.11.20)开工第3天：参加城市团购盛典，下定东鹏瓷砖，诺肯水槽和欧派门 (2011.11.22)开工第5天：出现开洞、代购材料等问题，联系伟星管业第二天水管安装 (2010.11.23)开工第6天：伟星上门安装PPR水管，熊猫电线布线，拆旧问题大致解决，打洞问题依然没能解决 (2010.11.24)开工第7天：打洞问题解决，电线工程大致结束，约好第二天水电验收，整理周末的购物清单 (2010.11.25)开工第8天：水电验收，付材料款 (2010.11.27)开工第10天：上海团购下了八个订单，水电封槽，木工材料验收 (2010.11.29)开工第12天：大理石看样，油漆乳胶漆进场，刷墙基本结束，拱门造型初现，旧排水管拆除，确定榻榻米方案 (2010.11.30)开工第13天：大理石初量，图纸和预算出炉，费用远超想象，榻榻米完成 (2010.12.01)开工第14天：大理石确认，付二期工程款，阳台窗台水泥糊平，瓦工陈师傅进场 (2010.12.02)开工第15天：东鹏瓷砖进场，瓷砖活开工进场 (2010.12.06)开工第19天：大理石完成安装，厨房卫生间面砖铺设完成，现场一片狼藉 (2010.12.07)开工第20天：星月神防盗门安装 (2010.12.08)开工第21天：门前大理石安装，厨房卫生间墙地砖完成，未勾缝 (2010.12.09)开工第22天：陈师傅退场，欧派木门测量 (2010.12.11)开工第24天：城市团购下订露意莎卫浴，易信家具，米诺沙发，德福地板；欧派木门付定金 (2010.12.12)开工第25天：华帝三件套到场，佰丽橱柜复测，何队长兼职油漆工返场，露意莎卫浴付定金 (2010.12.13)开工第26天：东鹏瓷砖退砖，吊顶初量，油漆副料进场，泥工工程量签字认可，预约煤气公司改管道。 购物清单（硬装主材）： (2010.10.07)热水器——华帝JW11L恒温 ——南方永乐——￥1,820.00 (2010.10.07)油烟机——华帝E805AZ ——南方永乐——￥1,400.00 (2010.10.07)灶 具——华帝B317D ——南方永乐——￥930.00 (2010.10.07)浴 霸——华帝0703B ——南方永乐——￥350.00 (2010.10.31)橱 柜——佰丽模压板＋石英石 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.19)水 管——伟星管业 ——上海团购——￥875.00（11.23完成） (2010.11.20)室内门——欧派免漆套装门 ——城市团购——￥1570.00（欠1000） (2010.11.20)水 槽——诺肯 ——城市团购——￥000.00（12.11退定） (2010.11.27)地 板——圣象 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)地 板——莱茵阳光 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)吊 顶——富佰得 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)乳胶漆——西部化工 ——上海团购——￥000.00（12.04退定） (2010.11.27)开 关——西蒙 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)大理石——榕盛戴安娜米黄 ——上海团购——￥1575.00（12.07完成） (2010.11.27)水 槽——欧琳821+8030 ——上海团购——￥789.00（12.04完成） (2010.11.27)花 洒——摩恩 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.28)乳胶漆——多乐士金装5合1超低VOC ——紫荆花 ——￥1160.00 (2010.11.28)木器漆——紫荆花绿色新家园 ——紫荆花 ——￥150.00 (2010.11.28)瓷 砖——东鹏 ——城市团购——￥4100.00（未结清） (2010.12.12)卫 浴——露意莎HK8128+FU2005 ——城市团购——￥1100.00（欠720） (2010.12.12)地 板——德福地板 ——城市团购——￥100.00（下定） (2010.12.13)煤气管——煤气公司 ——虹漕路——￥20.00（预约金） 合计：￥16530 购物清单（硬装副材）： 第一次副料清单（全汇丹代购）： （1）熊猫2.5MM电线；1.5MM电线； 6MM电线；有线电视线；网线； （2）配电箱，20A小型断路器，16A小型断路器，10A小型断路器，63A漏电保护器 （3）暗合，八角线合，4分PVC电线管，6分PVC电线管 （4）40PVC上水管，50PVC排水管 （5）阿柯三角阀，硅胶，回丝，中南801无甲醛建筑胶水 （6）不锈钢地漏，双用地漏，填缝剂，防水剂，熊猫白胶，美纹纸，美固钉 （7）水泥，黄沙 第二次副料清单（全汇丹代购）： （1）落叶松地龙骨，白松条，18机制杉木指接板，17机制杉木芯细木工板 （2）石膏板，批墙滑石粉，石膏粉，热胶粉，填缝剂 （3）网格布，纸邦带，墙铜界石剂 第三次副料清单（全汇丹代购）： （1）水泥，黄沙 （2）粘结剂 合计：￥9700（欠￥1105） 购物清单（软装电器）： (2010.10.31)衣 柜——佰丽 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.10.31)衣 柜——索菲亚 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)家 具——易信家具 ——上海团购——￥100.00（下定） (2010.11.27)沙 发——米诺沙发 ——上海团购——￥100.00（下定） 合计：￥400 其他费用清单： (2010.11.06)设计费——￥500 (2010.11.13)装修首期款——￥4900 (2010.11.13)物业管理费——￥350 (2010.11.15)拆旧——￥1600 (2010.11.23)买烟——￥50 (2010.11.24)打洞——￥100 (2010.11.25)换信箱钥匙——￥15 (2010.11.29)通下水管道——￥30 (2010.12.01)装修二期款——￥5800 合计：￥13345

电梯？ 第一次在篱笆上发帖，还不大会用，边学边写吧。

是不是像现在这样先把前面几个楼层先占了，将来再更新里面的内容呢？ 进度：

购物清单：（是不是不能写具体的金额）

不知道还有什么需要持续更新的东西，先暂时放在这里。 个人设置了一个个性签名档，不知道能不能看到。

买房背景： 在等待中看着上海的房价节节攀升，一直不想借钱买房子，总想着靠自己的努力在上海立足。毕业了孤身一人来到上海，进了国企，唯一的好处也许也是最不好的地方，弄了一个上海的集体户口，工资少，过着月光族的生活。记得当时厂对面的房子是2000/m2，却从来没有过买房的念头。认识女朋友的时候，银行帐户里只有四位数。结婚时候跟老婆商量：要不再等等看？一直等到2010年的5月，安安出生了，没有房子落不了上海户口（还真不知道这个户口有多大用处）。借了无数钱付了梅陇十八年房龄的小房子的首付。回首毕业到现在，几次跳槽，工资涨了十倍，而同时，房价也涨了十倍。辛苦工作那么年，赚钱攒钱还不如在一年前任何一个时候借钱买个房子，真是感慨。 看房过程： 从五月开始看房，一开始主要看闵行的，夏朵小城，鹤北新苑，景谷苑，马桥小区，银桥花园，绿地新干线都去过。喜欢夏朵小城的环境，不过发现周边真的可以说什么也没有，而且也不便宜，特别是税费特别高。最后一次去看房谈价钱，总价100万，四年前买入价只有36万，没满五年，差额营业税5.45％，一算下来，要3万5。马桥的单价在闵行可以说是最低的了，没有看到喜欢的房型，因为那时一直想着要买两房两厅的。 后来同事推荐去看他住的北九亭的几个小区。看网上的单价，有1万2，1万3的，觉得也还可以，打电话联系好就去看了。到了那里，发现几个小区看着都还不错，就是周边的道路很破烂，同事说两年之后，就好了，跟我说了许多北九亭的规划，说得我很心动。但是中介不是说房子已经卖掉了，就是说房东已经涨价了，两房两厅的总价都在120万以上了，去看了两个房子，都还不是要卖的房子，说是一样户型的，要卖的房子看不到。总价超出预算了，看着北九亭上空几分钟飞过一架的飞机，决定去松江新城去看看。 松江新城是上海九镇一城开发计划中的一城，去之前做了很多功课，看了松江新城的规划，下载了松江新城的详细地图，看了各个小区的论坛，在网上比较了很多小区的单价，大致锁定了在松江新城的西城区的几个小区，如爱丁堡，德邑小城，文翔名苑，久阳文华府邸，华亭新苑，华亭公寓。因为远，所以平时不能去看，我是连着三个周六在那泡了一整天。周五之前在网上先看好信息，打印了满满一张A4纸，挨个打电话去问，去预约看房的时间。实际去看的时候，发现松江新城比想象中的更漂亮，特别是泰晤士小镇，不过也比想象中的更荒凉。最多的是房产中介，在马路上跑的电平车估计90％都是中介开的。在松江新城几个周末，看的房子最多，最累，后来决定放弃是因为：1、那里大多数中介都让人不放心，中介之间互相诋毁很严重；2、那里的交通实在太不方便，曾经站在一个路口，半个小时，没有公车和出租车经过；3、基本都是100万出头的总价，不满五年的房子，要作低总价，要给房东付高额的税，不是想当然的认为三成首付就可以，实际四成的现金还不一定够。 最后一次看房是连着三天去的，周四松江的中介打电话说有一套性价比超级高的房子，于是下了班赶过去，看了一眼，觉得还行。跟老婆说明天过来看看，顺便还看一下华亭新苑的一个房子，那个房子的户型是我见过最喜欢的。第二天请了假，跑了一下午，看完了两个房子，在回去地铁上，决定了还是在外环里买个小房子，交通方便一些，将来安安上学也不用太愁。回到莲花路地铁，已经是晚上七点，老婆已经顶不住了，先回家了。我跟我爱我家约了看梅陇的房子，不想失约，带着一身疲惫，过去看了两个，总价一样，面积一样，楼层一样，一个两房朝南，装修一般，在中环里，另一个长条型的一南一北，装修很新，在中环外。第二天一早带着老婆又过来看了一遍。中午讨论，我说喜欢装修好的，因为省事，可以直接住；老婆喜欢两房朝南的，房型好，不喜欢别人装修的。我说好，那么就这样订了。下午打电话过去，中介跟我说，装修好的那个房子已经被别人定掉了。我说哦，那么我下午过去付另外一个房子的定金。 看房过程到这里算是结束了，一开始做的无数功课，在买下的这个房子里，却基本没有用上，什么周边环境，小区停车费，学区问题，等等，都没有太在意，连着三天看房下来，真的感觉身心疲惫，当时感觉，感觉定下来吧，不想折腾了。 买房过程： 看房期间在网上看了太多东西，感觉脑子里装满了各种各样的信息，总是担心这，担心那。真的定下来之后，我觉得不能这样了，我心里对自己说，就完全相信我爱我家吧，到哪一步该做什么，由他们替我安排吧。结果还是很顺利的，跑流程的时候，有时候会庆幸没有在松江新城买。 就不说太多了，流水帐的记录在下面： 1.(8.21)中午定下要买的房子，下午电话讨价还价，达成一致。 2.(8.22)在我爱我家签居间合同，签买卖合同，付定金 4.(8.27)去市房产交易中心拉首套购房申请（一周后拿），去徐汇区房产交易中心查产权信息 5.（8.28）工行划首付款，拿到收据和划款证明 6.（9.3）开户籍证明，去市房产交易中心拿首套购房证明 7.（9.3）去中粮大厦办理贷款，去徐汇区房产交易中心拉人均购房面积证明 8.（9.21）去徐汇区房产交易中心过户 9.（10.22）拿到新房产证 9.（10.26）银行放贷 9.（10.30）交房 10.（11.05）户口迁出迁入，缴尾款

谢谢哦，我大致看了几篇别人的日记，发现在前几个楼层，理个头绪看着会比较方便。照葫芦画瓢了。

装修有用网站： 决定了要装修，找装修过的朋友拷了很多资料，又上网去看了很多资料，感觉很晕。到现在为止，感觉比较有用的是篱笆学堂，装修日记和团购网的团购活动。篱笆学堂用来学东西，适合如我一样的对装修从无到有的了解的人，觉得有个大致的概念就好了。装修日记用来吸取别人的经验教训，里面的很多经验不能完全照用，但是可以让你少走很多弯路。团购活动用来买东西，有时间可以多去参加现场团购活动，价钱真的还是蛮实惠的，而且可以现场学习相关的知识。至于其他的很多网站都有装修频道，可以去看看别人的装修效果，可以借鉴一下，在和装修公司谈设计时，可以有更多自己的想法。 我不是想成为装修专家的人，也没有时间和精力去学习很多细致的东西。很多知识我都打算临时抱佛脚了，比如说，明天要铺墙砖了，就上网去找找铺墙砖需要注意的细节，装修公司认真铺的话肯定比我们要专业，只是需要提醒他们要认真负责而已。 以下是我常去的几个网站，应该是所有装修人里看得最少的了吧。 篱笆学堂：http://video.liba.com/index.php?aid=1 篱笆装修日记：http://bbs.sh.libaclub.com/f_14.htm ****：http://www.****.cn/ 网易家居：http://home.163.com/ 淘宝装修频道：http://www.****.com/go/chn/taozhuangxiu/life.php

在哪里可以看到你的装修日记啊？学习学习。觉得跟汇丹接触还可以吗？

装修方式和装修公司选择： 装修之前选择装修方式和装修公司基本都是连在一起的。由于刚刚结束的买房经历，使我相信，找一个好的公司，比自己成为专家更重要。买房子的时候，下载了无数资料，了解买房流程，相关费用明细，一些政策法规，可能存在的陷阱，那段时间脑子里充满了买房相关的东西，连着几个月到处奔忙去看房，整个人经常都是精神恍惚的样子。在定下通过我爱我家买房起，就打算相信他们了。并不是为我爱我家打广告，我有同事通过小中介买到房子的，也并没有什么不愉快发生。只是我相信好的公司会让你省却很多顾虑，他们会帮你安排好。在过户时候，听到旁边客户骂负责他们的中介流程不清楚，要带的资料也不跟他们说清楚，过户要交的一些钱在之前也没提到时，我是有点庆幸的。这让我更相信品牌是有它的价值所在的。 在选装修公司时，一开始自己房子小，也不想弄那么花里胡哨的东西，是打算请装修队做半包的。全包是不会考虑的，电器瓷砖什么的还是想要自己挑的。全清包刚有同事做完，想想都很累，要考虑所有的细节，自己去买所有的材料，自己要常去现场看着，我感觉在我是不大现实的事情，毕竟还是要每天上班的。选择半包，也有两个选择，一个是在篱笆上找家装修公司，还有就是找装修队。几个同事都建议我找装修队，可以省掉管理费，报价也会低一些；找公司的话，公司也还是会找到装修队，但是公司肯定要拿一部分钱的，也许还不少。所以一开始就接受了装修完的同事的推荐，找他们的装修队长直接谈。 一开始谈得也还不错，做事也很快，简单图纸和预算很快就出来了，图纸设计的问题过了几遍，偶尔也会说我的想法不怎么好，或者难以实现，但是大部分时候是我说什么他们就会根据我的要求去改。预算我也有很多想法，有些项不清楚或者觉得应该没有的或者有些报价觉得不合理的，比如洗衣机放卫生间，没有水管到阳台，报价PPR水管居然要1800。因为我手上把七八个同事的装修报价都拿在手里的，所以大致还是有个概念的。我花了好几天时间，一项一项加了我的修改意见进去。比如每种电线不该有300米那么多，但是再也没收到队长修改的预算，后来跟他特地约了一个晚上见面就预算聊了三个多小时，身心疲惫。感觉他什么都好说，但是涉及到钱，他就很难沟通。一个多月的时间，我都没有找其他装修公司的想法。这次的长谈，让我有了换装修公司的想法。 找到汇丹，是因为有它做的一份预算的模板。从而去了解了他们很有特色的装修方式：半清包。看完相关的介绍之后，心里比较认可他们的报价方式。半包的报价是：主材+辅材+人工，但是里面辅材感觉很不实在，比如说前面提到的电线和水管，如果他多给我报100米，那么辅材和人工都要多算，而像木器漆，不是以桶为单位的，而以1平米多少钱来算的，如果按照团购网上的木器漆价格和可刷涂面积相除，得出来的价钱是非常之低的，他们肯定不会报那样的价钱。汇丹半清包报价是：主材＋辅材+人工＋利润。看样子是多了一个利润出来，但是觉得花钱花得比较明白：主材是完全自购的，买好买坏自己决定；所有辅材是可以自购或者代购的，你认可预算中的辅材价格并且想省事，可以让汇丹代购，加个5％的代购费，汇丹不会从中赚钱，认为自己可以买到更便宜的，也可以自己去买，因为预算中的辅材都是按照出售的单位来计算的，比如电线多少卷，油漆多少桶，在团购网上或者建材市场店里都可以比较价钱。人工在设计定了之后，是比较固定的，有人工费参考价可查，那是给装修队的。利润是给汇丹的，也是一个固定值。至少在现在看起来，这样的预算让我觉得比较安心的，只希望汇丹在后面的装修过程中，装修队和监理比较负责。 附上汇丹的一份关于装修方式的比较，算是给他们做广告吧，如果有朋友跟汇丹合作过，可以跟我分享与他们合作中的愉快和不愉快，我将万分感激。 装修的分类：装修公司或游击队之间的差异、价格服务差异 装修公司：全包、半包、半清包 游击队：全清包 上海装修报价形态： 一全清包： 1 找全清包的理由： 1. 自己有主足够的时间、精力、懂一定的材料知识和施工知识 2. 并且很在乎钱 3. 自己买材料质量有保证 4. 自己买料可以随心所欲 5. 担心装潢公司淘糨糊，连装潢八强都淘材料糨糊，还能相信谁 2 全清包要解决的沟坎： 1设计 2找好施工队 3要充分考虑买材料的时间 4个人独立承担万一材料出现的问题的风险 5质量监督 6管住工地上的材料，防止错买、漏买、多买、防止乱损耗、防止被掉包、防止被偷。。。 7避免买多的料而造成的麻烦 8往返的各种费用 9装潢不可能一帆风顺，可能会伤脑筋 10售后服务 3 全清包的价格分析 1 需要独立做设计，因此也需要付出费用 2 如果网友纠缠在人工费的总价，选便宜的施工队伍帮自己装修的话需提防： 2．1是不是会中途加价，万一加价了怎么办？ 2．2该队伍是不是因为人工总价低而在施工尽量少做活，一旦网友要做以预算中没包括来要挟 2．3施工质量不是很不规范或不行，毕竟工钱是一般甚至很低的 2．4将来有没有保修 3如果选择的队伍质量还不错的，工头会不会乱开价。 1．1网友由于不懂报价，会觉得值得。 1．2 如果找到贵的队伍的话，在人工里被狠狠赚一笔，在将来施工中被捣一点就不便宜了。 清包可能产生的利益=人工费中的差价+施工中采用非正常手段达到的利润 二半包预算： 1 半包装修公司的半包预算的特点 1. 1 主材+副材+人工 1. 2 以餐厅、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间等等为单元 1. 3 在预算中看不见小材料的计量单位，譬如，水泥要用几包？乳胶漆要几桶等等信息。 2 半包公司怎样赚钱的？ 装修公司提供的半包预算，并不是真正的“材料费与人工费”的总和，事实上装修公司的决大部分利润都是在这个半包里面，这个利润靠什么赚的？是靠改变材料固有的“计量单位”达到的，譬如：水泥按包、细木工板按张、木材按立方、乳胶漆按桶计算等等，而在装修公司的预算中再也不出现以上单位。 3 为什么半包的预算增加很厉害？ 增加费用的利润：既然知道了装修公司在半包的项目中每个项目都隐藏着利润，故在绝大部分的施工中，结算大于预算，装修公司的利润就在往上跑，等于业主都准备着一个信封：里面装着装修公司的增加利润，不过这个钱是在决算的时候个装修公司的。 4 半包装修的话，装修公司的利润来源： 1 .1 设计费：按该公司确定的的收费标准执行 1. 2 管理费：半包价X5% 1. 3 半包中隐藏的利润=半包价X（35-40）% 1. 4 增加费用的利润=（结算价—预算价）X(35-40)% 半包装修公司的利益=设计费+管理费+暗的利润+施工中增加的利润或采用非正常手段达到的利润 三汇丹特色的“半清包”预算 1 什么是半清包？ 在清包人工的基础上加收装修公司所需的利润空间，至于材料嘛完全可以自己购买，或者部分材料在审定价格的基础上进行委托代购。装修公司在装修里面起的作用：全程管家的作用，负责设计、预算编制、施工队安排、施工工地质量监督、材料代购、材料指导与部分材料代购、售后服务。。。 2 我们的利润怎样设定的？ 汇丹正常收费： 1．1．设计费20 ,40,60元/m2 1．2．管理费5% 1．3．正常固定利润标准一房8000、两房固定利润10000、三房固定利润12000、两房阁楼或两房复式四房15000、三房阁楼或三房复式20000、联体别墅30000 3 汇丹在康城4B的团装利润设置？ 1．1．设计费20 ,40,60元/m2 1．2．管理费全免 1．3．优惠固定利润两房固定利润8000、三房固定利润10000、（现场下定汇丹提供1000下定优惠） 4 汇丹（半清包预算）的利润来源： 1. 1设计费：若请汇丹设计的，按公司的收费标准执行 1. 2管理费：半包价的5% 1. 3公司固定利润：两房优惠价固定利润10000，三房优惠价固定利润12000. 康城4B优惠固定利润两房固定利润8000、三房固定利润10000、（现场下定汇丹提供1000下定优惠） 汇丹按不同的房型执行，汇丹区别于其它公司的在于一次性向客户收取一定的费用作为公司利润，以维持该工程的正常运作和公司的持续发展。 汇丹半清包的利益=设计费+康城4B团装的固定利润 温馨提醒：全清包不能完全省钱，请注意：施工队长在人工的基础外额外赚2000-3000总归会有吧，呵呵，自己什么事情要管，花出去的时间精力暂不算，花点车费路费总共归要吧，而且施工质量、施工中风险承担全部自己来，值得吗？千万不要小看施工风险，万一个事情做好了不符合质量这个问题就皮厉害了，游击队伍一般不会给全部返工的，就算返工了材料费谁买单？

原来你是汇丹的，多谢捧场！

欢迎光临，我希望把自己在装修的心路历程更多的记录下来，所以字可能就比较多，是不是看着挺累的？

初定装修设计方案： 先上一张原始户型图，再上一张原有房子内部图。 去买房的时候，觉得这个房子需要装修一下才能住，想着随便装修一下就好了。没有想到的是，在吴老板和小汪第一次到房子量房的时候，颠覆了很多想法，装修基本是推倒重来了，因为水电和墙面是必须要重做的。原来想着原来保留地板的，电线不好走，而且很多踢脚线已经开裂，那样修修补补，不如加一些钱全部重新装木地板。本来木门也想保留的，吴老板让我看了看原来门和门套用的木材，也打算换了。在量房之后，初步定下，原有装修，除了大门，铝合金窗，厨房旁壁橱和阳台厨子，其他都全部重新铲掉，换新的。 11月6日，去汇丹在沪闵路上的办公室跟小汪和吴老板就设计又做了一次长谈，因为我没有什么造型的要求，后期的软装也暂时撇开不考虑，如卧室和客厅都不需要考虑了。所以设计方案差不多就定下了： 1. 户型改变：原来的带阳台房间改为客厅，原有客厅改成榻榻米。 2. 墙体改变：为了采光，客厅和榻榻米之间的墙打掉，做了一堵矮墙，上铺大理石，顶部作弧形，参考了网上的装修例子，是这次装修设计里最复杂的部分了。 3. 木工：新做400mm高的带储物功能的榻榻米；榻榻米上，靠墙打一个格子柜；大门和榻榻米之间做一个鞋柜。 4. 水电：全换全改 5. 地面：厨卫贴瓷砖，其余全铺木地板，暂定圣象强化复合地板。 6. 照明：全换。 汇丹的规矩：立面和水电图比较费时间的图纸，只有在付了设计费之后才会做。我也理解他们，毕竟这是费时间精力的东西，如果最后我决定不找汇丹做了，他们的设计就是白费功夫了。所以当场付了设计费，拜托小汪帮忙尽快做墙，格子柜，鞋柜，榻榻米的立面，还有就是最重要的水电图。我问吴老板，设计费付完，图纸和预算的草稿可不可以带走。吴老板说不行的，因为汇丹不是设计公司，不想客户拿了汇丹的设计去找别的装修公司做，甚至做清包。当天的谈话完了之后，感觉小汪真是辛苦，因为要出的图纸真是不少，不过他说三天时间就可以。于是初步定下11月10日再到汇丹办公室就设计和预算进行交流。 这几天白天公司在进行UG培训，断断续续跟小汪在QQ上做了设计方面的交流，其实我觉得这样沟通比当面沟通更好一些，因为大家都有时间进行思考，可以各自找参考的东西。小汪很配合，图纸也做得很快，给了很多意见，也会尊重我的想法。我顺便问他了图纸和预算什么时候可以拿到，他说要签了施工合同，付了第一笔费用之后。我问他图纸是否可以放在网上，他说施工图不可以。在线交流几次之后，感觉设计方面就差不多这样了。 我看别的网友的装修设计还有别人的经验，基本都是先定风格，但是说实话，我是没有怎么想的。如果真要有什么风格的话，就是简欧的风格，因为现在厨房装修选用的都是简欧风格的模压板和脱排机，鞋柜和格子柜也都是简欧风格。在现在看来，风格体现更多靠的是后期的软装了。 今晚本来是打算去找小汪面谈了，白天打电话给我说今晚有个客户要开工，只能推到明天了。现在计划明晚去把设计完全定下来，后天照计划先开工，因为要先拆旧，有一些东西可以同时做。等设计完全结束了，会再写一篇“装修设计图纸定稿”。 最后附上一张用现学的UG画的简单三维房型图。献丑了。 原来一个帖子只能放一张图片， 我把几个图片整合到一起好了，看着会更方便一点。

装修设计图纸定稿： 11月11日，按照和小汪、吴老板约定好的时间去做面谈，希望就设计图纸和预算达成一致，第二天就可以开工。先看了图纸，装订在一起厚厚的一沓，包括了（1）设计羽施工说明，（2）原始结构图，（3）拆墙图，（4）砌墙图，(5)平面布置图，（6）地面布置图,（7）天花布置图，（8）天花材质标高图，（9）天花尺寸图，（10）灯具定位图，（11）开关分布图，（12）强电分布图，（13）弱电分布图，（14）水路分布图，（15）家具尺寸图，（16）立面索引图，（17）立面图。看起来比网上说的必须的图纸还要多一些，不过看图是我工作的一部分，这个房子的硬装基本没有什么要求，所以这样的图纸算是非常简单了。所以很快浏览了一遍，小汪在旁边给我一边解释着。线上已经交流过好几次了，所以很快过完了。要求增加了几个插座，别的也就没什么变化了。这里面的水电图是让我比较意外的，水路图只是很简单在平面图标注了走向，从主水管到水槽，花洒，马桶，洗手池。强电分布图，弱电分布图，开关插座，只有大致位置，而无电线走向。小汪说这是因为水电走向都是立体图，要画出来太复杂了，一般都是到现场交底时，直接在墙上画出来。这一块，其实是心存疑惑的，不知道篱笆上的其他网友的图纸会不会更详细一些。 但结合自己在工作中做项目的经验，发现不是什么东西都是前期完全准备好了才会开始做项目的，都是边做边完善的。于是跟小汪说设计就这样吧。 整个装修，基本没什么设计。因为一直相信“重装饰轻装修”这句话，所以不打算在硬装上做什么大的改动，就把水电，顶墙面，地板和橱卫好好做好，后期的布置就靠软装吧。在初期预算上也可以省一些。

装修预算核算 对于装修预算，是最需要重视的一块，因为买房基本都钱都用掉了，手上现金实在是紧，现在只能是用“现金＋信用卡＋借债”的方式完成这次装修了。所以在没开始联系装修公司的时候，就把好几个同事的装修预算表拿过来了，互相比对着看。也就在那段时间，觉得自己整个人都沉在里面了，却一直理不出一个清楚的头绪来，很浮躁。跟朋友的装修队长联系的时候，他把管理费去掉了，人工比照着上海市，人工参考标准也没有什么问题，但是仍然觉得他的报价并不低。一项项和手上的装修预算表对照着看，发现主要在数量和敷料上差别比较大。但是和装修队长就预算的探讨很难达成一致，从而转向汇丹的半清包方式。 在和吴老板的每次谈话中，他都重申，汇丹的预算是用“人工费＋公司利润＋主材＋副材”的方式。人工费是给装修工人的；公司利润是明赚的，不然公司不能运转下去；所有主材业主自购，副材价格在预算中也有参考，其实也是客户自购，只是可以选择自己去跑建材市场和团购会去买，或者选择找汇丹代购，汇丹不会在材料上赚钱。所以感觉看汇丹的预算表相对比较轻松一些，主材和副材的价格可以完全不必看，因为最后都可以自己买。汇丹利润是按照原始房型固定的，虽然我也跟吴老板说不是很合理，如我的房子原始房型是两室一厅，现在等于改成了一室两厅，但是公司利润也还是按照两房来算的。吴老板跟我说了一大堆。其实这是很难改变的，毕竟规矩是公司定的，要不就接受，很难去讨价还价的。所以吴老板说，你看汇丹的预算，只需要认可预算中的人工费就可以了。人工费单价有参考标准，数量上可能会有偏差，如电线，再怎么也不可能计算出实际会用多少。但是按照经验，实际结算总的人工费时有可能多一些，有可能少一些，偏差不会超过10％，除非是增加或减少项目。我也比较认同这样的方式，只是担心预算中的项目会不会忘写了，或者多写了。多写了还可以找出来，少写的，如我们第一次装修的，肯定很难发觉的。除此之外，几次跟吴老板的谈预算，发现真没什么谈的。 发现木工在人工费中真是贵呀，最后在11月13日最后签装修合同时，把鞋柜和格子柜的现场制作都取消了。别的基本从第一次预算开始就没变过。 预算这一块就这样定下了，说实话，是有点草率的。我现在唯一希望的是，吴老板给我做的预算把该有项目都包括进去了。我常常把买房找的我爱我家的例子来说服自己，找一个好公司做事，是会让人更放心一些的。现在找的汇丹，口碑也不错，做的项目那么多，应该不会在中途跑出什么什么项目忘记在预算中写了，要增加的事。

(2011.11.13)签装修合同 本来11号的时候就谈得差不多了，可以付钱签合同了，后来想到信用卡的结算日期是12号，所以想想还是13号周六过来签合同吧，付第一笔款可以刷信用卡。过程其实很简单，把图纸和预算再看了一遍，再把合同浏览了一遍，就签字付了第一笔款，人工＋利润的30％。只是感觉好像签合同汇丹也不是很在意似的，该忙别的还是忙别的，也没人过来跟我解释合同的内容。这样的合同汇丹也许不是很在意吧，希望装修的过程中，不要是那样的感觉。刷卡的时候还出了点小问题，也许刷卡机也不是很常用。 签完字，付完钱，终于可以拿着图纸和预算走了，还有一本装修合同。我问吴老板，我现在需要准备什么。他说这几天拆旧，拆旧三四天完成，水电上场，现在需要定下橱柜就好了，我说橱柜已经定好了。他说那就可以了，现在你什么也不用干。我本来还打算周日去参加团购会的，看样子也就不用去了，只是不知道水电上场该用的副料什么时候买，我想也暂时不去想它了。吴老板说的也有道理，放轻松心态，按照步骤一步一步来，不用去瞎操心什么的。他听我说脱排机，灶具，热水器都买好的时候，说其实这些东西还早着呢。我本来觉得我在装修之前只定下了这厨房三大件和橱柜都是很少的。看来我可以更轻松的迎接准备开始的装修。就是不知道临到头了再买东西会不会太匆忙。我跟自己说，相信汇丹，相信吴老板吧。 于是合同就这样签了，正式开始由汇丹对我的房子进行装修。 今天还见到了汇丹的监理戴师傅，头发有点花白了，瘦高，看到他，想到一个词：精神矍铄。后面的监理就靠他了。

(2011.11.13)拆旧方案和价钱确定，到物业交钱 签合同之前，我曾问过我还需要出除了合同之外的哪些钱，被告知还要出一个拆旧费，再就是到物业部门交垃圾管理费。可能功课做得不是很足，后来吴老板告诉我这个房子拆旧差不多要两千，之前小汪跟我说一千五，我已经觉得不可思议了，没想到要那么多。曾经看过篱笆上另外一篇日记，说他100平建面是付了1200的拆旧费，我想当然认为我只有50多平，六七百也就差不多了。吴老板说拆旧费是根据拆旧内容来的，像我这个房子，差不多就是全拆了，顶墙面，地板，瓷砖，门，没有需要保留的，所以要多一些，差不多要两千，这个是需要我自己去和拆旧的师傅谈，不在这个预算单里的。如果我觉得他报的价太高，可以再换一个，我说我不熟，如果谈不好，你们可以再给我推荐一个吗？吴老板含含糊糊的，也不知是答应了还是没答应。 今天到汇丹办公室的拆旧的师傅姓周，说的话有点听不大懂，习惯了一下才好。为了节约时间，我事先就说好，我们签完合同就开始拆旧的。所以早上签完合同后，一行人，我，戴监理，周师傅和小汪就一起到了房子，开始现场具体讨论的拆旧方案。 周师傅把要拆的墙和物品都用粉笔标上“拆”，要保留的就记上“保留”。讨论的结果，就是基本全拆，除了了大门，窗和进门左手的壁橱，其他都全拆没了，包括之前还想保留的阳台的书桌。也罢，旧的不去，新的不来。全部拆完了之后，放些图片上来看看，应该会比较恐怖。 方案讨论完了，就是讨论拆旧的价钱了，一开始报价是1900，和吴老板说的两千差不多，不知是他们做得多了，比较有经验，英雄所见略同，还是别的。后来说拆下来物品都让周师傅处理，折掉两百块钱，就再难降价了。这个倒是需要先做一些功课的，因为在那里，小汪和戴监理肯定不会帮我讲价的，他们只会跟我说，是差不多要这个价钱的。而我要讲价，又完全没有具体的哪里可以降价的支持依据。戴监理说如果我觉得周师傅报价高，我可以自己再去找一个的。我说汇丹不能再叫一个师傅过来吗？他说汇丹找拆旧师傅，基本都是找的周师傅。让我到大街上去找一个完全陌生的拆旧师傅，是不大现实的，难不成我还不上班了，在这看着他，不要让他给拆坏了，因为戴监理在拆旧时候是不会到场的。最后周师傅让了一百块钱，1600成交了。也许市场行情就是这样，也有可能我被狠宰了一刀。不是很舒服的一个过程。 把钥匙配好，交给周师傅。然后就去物业给知会一声。交了三百五十块钱，一百块钱是将垃圾从楼下搬到小区垃圾指定地点，二百五十块钱是将垃圾从小区指定地点搬到小区外的倾填地点。名目是弄清楚了，但是更感觉像是交保护费。那也没办法，交吧。然后再告知了一下，装修的一些注意事项，说不要在周末拆旧，平时装修，早上七八点之后，晚上六点之前，其实主要就是不要打扰到邻居。我们连连点头。 中午回到家，草草吃了个午饭，把装修的事情完全丢到一边，踢了一下午球，玩了一晚上游戏。

(2011.11.15)拆旧第一天，没去现场，整理购物清单 今天又开始了新的一周，上海的温度一下子又降了几度，不知道会不会对装修照成很大影响。 按照和周师傅的约定，今天应该是他去拆旧的第一天，需要上班，也觉得没什么必要去看着，所以没到现场，下了班也不打算去了。房子里除了空调热水器，也没什么需要保留的东西。利用这两天时间，打算把自己的购物清单理一下。 早上跟小汪联系，把图纸和预算的电子档拿过来了。小汪说他周四，拆旧完成的时候会再去一次，做现场交底，之后就不会再来了。拿到预算，和之前想好的一样，把人工，汇丹利润，和副料都先删除，这些东西暂时不去操心。把主材里没有的项删除，把相同或相关项合并，整理出了下面这张购物清单表： 材料全称 单位 数量 单价 合价 实际价 1.强化复合地板 m2 33.1 89 2945.9 2.顶墙面多乐士乳胶漆底漆 桶 1.75 140 245 3.顶墙面多乐士乳胶漆面漆 桶 3.5 150 525 4.星星免漆套装门 套 3 960 2880 5.能率11升热水器 台 1 1660 1660 ￥1,820.00 6.能率欧式脱排机 台 1 1100 1100 ￥1,400.00 7.煤气灶 台 1 750 750 ￥930.00 8.厨房水斗+龙头 只 1 650 650 9.成套橱柜套餐 m 2.76 900 2484 下定 10.厨房吊顶＋顶角条＋人工 套 1 380 380 11.集成金属吊顶顶灯 套 1 120 120 12.厨房地砖 m2 4 55.6 222.40 13.厨房面砖 m2 15.6 55.6 867.36 14.座便器 套 1 970 970 15.台盆或台盆成套柜 套 1 1540 1540 16.防水镜 块 1 93 93 17.台盆龙头+冲淋龙头 2件套 1 960 960 18.成套冲淋房 估 1 1000 1000 19.卫生间吊顶＋顶角条＋人工 套 1 300 300 20.卫生间地砖 m2 3.2 55.6 177.92 21.卫生间面砖 m2 16.3 55.6 906.28 22.卫生间浴霸＋换气扇 套 1 320 320 ￥350.00 23.卫生间顶灯 套 1 120 120 24.毛巾架 副 1 100 100 25.西蒙开关插座 估算 1 600 600 26.PPR水管 估算 1 1000 1000 27.清水油漆底漆 组 1 150 150 28.清水水油漆面漆 组 2 170 340 以上主材合计： ￥23406.86 要购买的东西，变成了28项，去掉已买和已定的项，还有23项。再把可以在同一家店买的东西整理一下，发现跑十家店就差不多了。如果是在百安居之类的地方买，可以更省事一些。但是根据已买的热水器等东西来看，自己买的实际价格都会比预算要多。现在厨房电器＋橱柜，已经比预算多了2000了。而地板瓷砖和门，估计也会比预算要高。所以汇丹预算中主材价格是23400元，实际的话，我估计会在30000左右。需要好好控制一下了，拿着参考的预算去一样一样买吧。不过也不打算太着急，每天都去跑建材市场去比较。打算等施工队长周四进场之后，他会给我再出一张实际施工材料清单，如今天一样整理一下之后，周末可以比较有针对性的去跑建材市场或团购会了。 理清楚头绪，也就觉得没什么可担心着急的。因为周四施工队就要进场，开始水电，所以这两天就打算看看水管和电线。电线能找到价钱便宜的就找，不行的话，找汇丹代购就是了。水管倒是需要用点心。感觉PPR管的报价很虚，按照水管走向长度来计算价格是不对的，水管价钱差别不大，也不算贵，关键在接头多少。只有联系厂家具体了解了。

(2011.11.18)开工第1天：拆旧完成，施工队长进场，现场交底，第一批物料清单 按照拆旧计划，拆旧应该在周四中午之前。周师傅早上十点给我打了电话，说已经弄完了，他得赶去另外一家去做拆旧，我说行。把下午的事情理了一下，施工队长要进场，戴监理，设计小汪会过去现场交底，现场确定水电方案，还约了佰丽橱柜做第一次初量，发现只能跟公司请假了。 因为不好从公司老请假，所以把老婆的伯伯从家里叫过来，帮忙看着。 中午约了周师傅让他在莘庄把钥匙给我。我说下午施工队长会过去，到时看有哪些还没拆好的，到时还得你去的。 下午两点和伯伯一起到了房子现场，发现真是面目全非了。得出结论是如果买二手房，决定装修的话，原来的装修基本是完全不能保留的，还真不如买一个全毛坯的房子。不过也发现拆旧拆的不是很彻底，顶面基本没拆，好几个灯也没拆，不过也不打算直接打电话去问周师傅，等施工队长来了，由他来看吧。他们之间的职责划分我就不参合了。 下午三点何队长跟他老婆一起过来了，带的东西真不少，除了一些工具之外，还有很多生活用品，如床，皮箱，脸盆等，因为他们是要在施工现场住的。何队长话比较少，也不抽烟。他老婆则差不多是不说话的。感觉相处起来还行，希望后面施工比较负责，因为施工程序都差不多，关键还是看队长负不负责。 三点半，戴监理和小汪前后到了，对整个房子再看了一遍，讨论了一些比较具体的问题，发现现场讨论和在设计图纸上的讨论还是有很大出入的。水电相关的讨论有：（1）变电箱是否要换，戴监理意思说其实不用换的，现有的就够用了，加几个单片就可以，不过最终定下来还是换掉了。（2）弱电，最终只保留了一个网络端口和一个客厅的有线电视端口，其他的如电话端口，卧室的有线电视端口都取消了。（3）电线的走向，何队长坚持说要做吊顶，这样电线好走，戴监理建议从地上开槽走，我也赞成戴监理的意见。（4）开关插座位置，何队长和小汪又重新确定了一下，更改了几个插座的位置。（5）水管，现在房子水管已经做过改造，但是原有水管是还在的，需要我去确定，这根水管是否可以去除。四点钟左右，戴监理和小汪就急急忙忙的离开了，感觉真是匆忙。对于小汪来说，我的这个项目到此就算结束了。戴监理，也不知道他隔多长时间来一次。 四点钟左右，佰丽橱柜的小姚过来了。小姚话也不多，做事麻利，图纸尺寸很快就画好了。我跟何队长和小姚一起讨论了厨房里开关插座的位置，因为比较小，他们经验也比较丰富，很快就定好了。我把我的要求大致说了一下，如热水器不包起来，上柜下柜按照常规尺寸做就可以，冰箱上方需要加一个不在下柜范围内的吊柜。小姚就问了一下我用的脱排机是中式的还是欧式的，我说是欧式的，他说原有的往室外排的大洞位置要往上移，原来要封掉。然后说三天之内可以出厨房图纸。 小姚离开后，就是何队长给我开水电施工需要的材料清单，除了PPR水管，都是在副料里面的。他说我可以自己决定是自己去买那些副料，还是由公司代购，单价都已经开在预算单里了。密密麻麻的一堆，不过和预算单对照着，就发现还是蛮容易理清楚的。数量和预算单上相比有多有少，不过大多数还是一致的。比较贵的项包括：电线，配电箱，电线管，水泥黄砂和防水。电线曾是我想自己去买的，跟第一次接触吴老板时相比，电线，水泥的价格又高了。不过也没有在现场看材料清单，直接带了拿回家去研究。 问了一下何队长这两天的安排，他说周末不能制造大动静，所以主要是排水电走向，等材料入场，就可以排水电了。我记下了自己要做的几件事情： （1）跟物业联系看原有水管是否看拆除； （2）确定台盆是地排还是墙排。 （3）确定材料是自购还是代购。

(2011.11.19)开工第2天：决定由汇丹代购所有水电所需副料，橱柜图纸出炉 把昨天记下要做的三件事情写在了一张小纸条上面。打电话，确定了水管不能拆除；上网查询后决定还是用台盆用地排，因为多半还是会选择柱盆。最后一项是材料的购买，下午的时候决定还是由汇丹帮代购吧，虽然会比自己去跑建材市场或者团购会的价格贵一些，不过却是省事的办法。 昨天佰丽小姚说三天之内出图纸，结果今天早上就在邮箱里看到橱柜图纸了，真是神速啊。不过灶具的位置离拐角太近了，估计会用着很不方便，灶具下方不是放拉篮，没有团购当天提到的赠送的模压玻璃门。这些跟小姚一说他就明白了，新图纸一个小时之后就发过来了，我说可以，问他下一步做什么，答复说等瓷砖贴好。喜欢这样的办事效率。