攻略：4.装修支出项

除了买房要花费大半辈子的心血之外，收房之后的装修也不少花钱。因此在装修前还需提前做好资金准备，虽说装修准确的花费要根据装修公司的报价而定。但是业主在装修前，需根据经济情况和房屋情况，定下一个大概的范围。下面就先来了解下装修主要支出。

　　■装修主要支出项

　　装修费用一般包括设计费、材料费和施工费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。

1、材料费

　　装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。一般占工程总造价的40%～45%。

2、人工费

　　包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。人工费一般占工程总造价的18%～25%左右。

3、设计费

　　设计费大约在几百至几千元不等。在现实意义中，设计费其实还有一个功能——诚意金。即，业主在缴纳设计费用之后，装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修工程交与公司实施，公司也才会投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须交的费用，只要你可以在其他方面表现出你的诚意，一般中小型装修公司都可以免除这项费用。

4、管理费

　　装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。占总造价的5～10%左右。

5、运费和搬运费

　　包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。

6、保洁费

　　全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。

7、装修押金

　　此项费用大多由物业公司收取，金额不等。主要是避免业主在进行装修时破坏房屋结构、私搭乱建和不按规定倾倒工程垃圾。通常情况下只要你的装修过程中没有出现违规现象，此项费用会在装修工程结束后退回。

　　■装修资金准备

1、量力装修

　　有多少钱办多少事，选装修公司、买建材的时候最好货比三家，不要冲动消费，不要盲目开工，装修前一定要准备充足的资金，避免中途资金短缺影响装修。

2、装修工程款如何支付?

　　在激烈的市场竞争下，装修公司越来越会揣摩业主们的心理，知道业主喜欢以装修价格作为选择公司的标准，于是就出现了“装修分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等种种不同的装修付款方式。就目前装修市场收费情况来看，家庭装修工程的付款阶段分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金四个阶段。

　　装修首期付款：在签订装修合同之后、装修施工之前，通常首期付款的比例是装修款的60%，中期款35%，尾款5%。但不同装修公司、不同地区收费标准会有一定差异。这笔费用主要用来购买装饰材料和支付施工队的首期工费。首期装修款付过之后，施工队就要进驻工地，开始施工了。

　　装修中期进度款：在工程进行过半之后，经过第一次的质量验收，业主就要把25%—30%的二期款付给装修公司。在付款之前，装修公司一定要保证解决所有的质量问题。消费者在确定没有质量问题后，才可以支付二期款。

　　竣工尾款：当所有施工完毕，最后的质量验收合格之后，业主要支付5%—10%的尾款，而这笔尾款的支付容易出现问题。业主们因为装修工程存在着装饰材料不符、质量出现问题、工期过长等问题，而拒绝支付尾款。其实这些问题都要根据合同来解决，如果装修前合同签订得比较严密，就可以避免纠纷的发生。

　　维修保证金：工程竣工并将现场清理干净后，客户须保留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，其余工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。

　　目前装修并不是一次性支付，虽然说一定意义上缓解资金压力，但是中间的缓期并不长，因此业主在装修时最好还是一次性准备好所有款项，以免需要支付的时候，不能及时拿出，从而导致装修项目的停工与延期。

攻略：5.装修流程图

攻略：6.房屋装修开工准备：

1.在小区物业出具的装修协议上签字。 　　

2.提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3.办理“开工证”，施工时用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取标准不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。

5.装修押金(各个小区视情况而定，没有统一标准。最少也在2000元左右，一般装修完工3个月后会退给业主)。

6.垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

【注意】：以上环节并不一定兼有，根据小区各方面水平而定。比如，在年代久远点的小区买了二手房，装修时往往就只要求交纳垃圾清运费。一般情况下，大型楼盘里做装修时，都要兼顾。

lz有没有考虑过冰箱哪里的2个墙都不要，直接装移门啊（三联动的那种）烧饭的时候关上，不烧饭了就打开，估计打开后比冰箱长出来一点点

我新家就是厨房和厅在一起，冰箱放当中，然后准备做个这样的移门，设计师说，到时候在地面找平的时候，把轨道就放好，这样落差不大，几乎是平的

装修进度：2016.01.08  物业备案，交钱签字（500大洋）

      今天老费去物业做了备案，签了字，付掉500大洋。搞定。

装修进度：2016.01.09  确定橱柜品牌，房门品牌。调整设计方案，确定报价，签装修合同

原本TINA在我们和她签约后就早早为我们向公司工程部约了一位她曾经合作过，手下团队干活不错的一位队长，但由于这个队长实在是工期太多，又赶上春节，给拒绝了。这可把TINA给气的。大呼再也不指定这个队长了。

之后我们得知ID工程部给我们安排了查队长，抱着侥幸心理在论坛上找了找有没有查队施工的贴子。嘿嘿，还真给找到了。赶紧的向我们的设计师美女汇报。这才让她心情好转。说实话，能遇上这么一位能为业主着想，竭尽所能为业主争取最好的设计师，是我们的荣幸啊~

上一些同是查队开工的网友案例：

1.房子虽小，温暖就好~33平迷你小户型 By ID城市空间【设计师黄军飞，队长查春林】【霍尼韦尔/松下/摩恩/TOTO/真磊橱柜/凤铝799/星月神防盗门/方饰地板/老板烟灶/邦先生电动晾衣架】

2.陆陆续续上毕业照~~~~◆幸福空间—现代简约台式风◆♥BY【ID城市空间☆李经】【季建平监理】

TINA给我们做的立体图

攻略：7.装修材料购买顺序

1. 装修材料设计师、业主、施工员进场交底，水电工划线定位、开线槽;在水电工开线槽期间，业主需要联系橱柜公司到现场确认橱柜的位置，并开始订购灶、抽油烟机、热水器、淘菜盆，蹲便器，马桶，洗漱盆，地漏，强弱电箱即橱柜、灶、抽油烟机、热水器、淘菜盆，蹲便器，马桶，洗漱盆，地漏，强弱电箱。

2. 水电工开线槽完工后(一般开线槽的时间为2-3天即可)，开始布水电线路，业主开始着手定购墙、地砖(数量参考装修报价单，也可由商家提供)并把蹲便器拉到现场工地。(墙砖、地砖) 

3. 水电完工后(一般水电安装的时间为一个星期)，水电完工后泥工进场基础改造，此时业主需要把墙地砖拉到现场并预定套装门和门套(主要是让套装门到现场制作门的尺寸)（门和门套) 

4. 在泥工进场的时候，施工方视现场情况可以同时安排木工进场开始吊顶工程或其他木工制作工程业主需要联系专业打孔开空调洞、热水器排气孔)。(安排吊顶工程制作) 

5. 装修材料在木工和泥工贴砖工程，防水工程等完工后，如果卫生间需要做隔断或者淋浴房，业主此时可以通知他们进场量尺寸并开始制作;施工方则将安排油漆工进场，在油漆工进场时如果您是选择贴墙纸可以在此时开始预定墙纸(因为墙纸一般都是从外地发货无现货一般有10天左右的周期)。(隔断玻璃、墙纸、油漆) 

6. 在油漆工墙面腻子刮完后，业主购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯、排气扇和通知厨房三件套拉到工地(灶，抽油烟，热水器)并通知他们上门安装。(铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯、排气扇; 通知厨房三件套拉到工地) 

7. 在油漆工第一遍底漆完工后，业主需要通知安装套装门和门套(在安装套装门时业主需要购买五金件。比如：锁，合叶，拉手等)如果厨房或卫生间是滑门，那么门套安装好后就需要让滑门量尺寸并开始制作。(锁，合叶，拉手) 

8. 门安装好以后业主则需要开始选择墙面乳胶漆颜色。

9. 门安装好后，油漆工在进行基层完全处理并待干后开始乳胶漆上漆(如果是全墙纸则通知油漆工进行墙纸基层处理)，在上漆期间(或贴墙纸期间)业主需要着手购买预定木地板，灯具、窗帘、挂件等，洁具，开关面板。(灯具、窗帘、挂件等，洁具，开关面板) 

10. 油漆工完工后，业主需要把灯具、挂件等，灯具，洁具，开关面板拉到工地安装。

11. 灯具和洁具安装完毕后，业主通知木地板进场安装，木地板安装完毕后，进行开荒清洁，清洁完工后，最后一道工序业主可以通知窗帘，家具等进场。(窗帘，家具)

装修进度：2016.01.12  开工大吉！

今早10点约了设计师，队长，监理做交底。

我和老费9点到工地，抓紧时间拍下装修前的照片。9点40分左右听到门口有像对讲机的声音。赶紧的开门，一看原来是查队长到了。

赶紧的迎进门，在聊天过程中才知道，原来查队在我家附近还有两家人家在做，一家就快完工，一家已经进程过半。而且他家就住在这块附近。这是不是说明有些什么事情查队过来帮我们处理也能迅速的意思了？

很快，我们的TINA和张监理也到了。（张监理似乎也被我搜到过啊。。）

言规正传，交底工作开始。

其他都还好，就是在查看墙面的时候发现了问题。

现在的墙面上全是细小裂纹，敲上去也全是空鼓。

原本还想着墙面如果还可以的话就不铲到红砖，但是查队和张监理都提出我们的墙是沙灰墙，这个粉是稍微刮一刮就刷刷的往下掉。看来这个增项是不可避免的了。

晚上等查队发大致费用。希望不要太贵

10点32分，交底结束，查队说，挑个吉时，我们敲个墙，以求顺利啊~然后就有了下面这一张~

晚上查队报价，我家面积算下来大概要7K多，老费和我商量下来最终还是决定铲到红砖。