【桂隆】【40平老公房】打造父母的安乐之家~~~
标签: [现代简约] [二房] [60平以下] [浦东新区]
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  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 09:05

    人生第三套房装修,为父母打造一个安乐之家,之前有过2套房子的装修经验,也是在篱笆滚打摸爬才竣工的,这次依旧选择篱笆作为主战场,期待能给父母一个安乐之家~~~


    【房   型】2室1厨1卫(老公房)

    【面   积】40平 

    【居住人口】2老人

    形      式】半包

    【风       格】没有风格主要满足老人和日常要求,楼主的所有美好yy都被母上大人无情的驳回了)


    【拟开工日期】2019年5月23日

    【预计完工日期】2019年7月28日 

    【装修公司】桂隆快乐装修

    【设计师】姚坤

    【装修队长】周来喜



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  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 09:13

    施工进度电梯直达楼


    楼主是坚信deadline是 唯一生产力的人,以下是我的工程进展表,会一直更新的。

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    确定装修公司(实际花了1个月)

    03/10:确定装修

    03/25: 篱笆预约了3家装修公司周末量房 (桂隆和另外两家)

    04/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,出局1家,剩2家battle

    04/23-5/7:楼主出国,项目停滞

    05/12:最终2家装修公司详谈

    05/18:和父母搬家,广告正规公兴搬家好评。

    05/19:和桂隆确认合同

    05/20:最终设计图和3D效果图

    05/21:工地群建立,准备开工


    开工大吉!5月23日纪念下

    05/23:开工大吉!!

    05/23原始老破小留念及开工总结


    拆旧 5/27-6/5日,拆旧严重延误,拆了10天。

    05/27:拆旧第一天,木制家具拆了

    05/28:地板保护起来了

    05/28:拆旧第二天,厨房一些问题(鞋柜,废弃管道,天然气管)

    05/29:拆旧第三天:卫生间的问题

    05/30:拆旧第四天停工了,据说队长回老家了,要61才回来,个么要停工2天啊,40平拆了1个礼拜了还没拆完。这速度

    06/02:周末视察工地,毫无进展,遇到老家回来的队长,说是要下周三才能拆完

    06/03:拆旧第八天:终于开始敲墙了

    06/04:拆旧第九天:早上去工地量橱柜等,已经基本敲的七七八八了。队长说明天可以水电交底了

    06/05:拆旧第十天:拆旧验收和水电交底。

    拆旧验收问题:共3个,都已解决

    • 问题1: 厨房阳台卫生间只拆了瓷砖,监理说应该把空鼓的粉层也拆了干净了。然后队长说这个报价当时报的是局部修补不含敲粉层。另外重敲了粉层新粉这个墙也要加钱,因为报价的时候写的是局部修补。处理结果:加钱,这个加项其实挺让人胸闷的,感觉是被蒙在鼓里硬加上去的。

    • 问题2:阳台楼上落水管漏水。处理结果:物业已经勘察完毕,可以解决

    • 问题3:阳台地漏问题。处理结果:可以解决


    水电 6/6 ~ 6/23,历时15天

    06/05:水电交底:篱笆监理(季建平),队长,设计师,桂隆的监理到场。

    06/06:约了物业看阳台管道漏水

    06/07:季建平重新安排了一位监理,监理不得不说的故事

    06/07:水单材料进场:熊猫电线,百得胶水,穿线管等。网线搞错了

    06/8-6/9:端午放假

    06/10:阳台管道修好了 | 强弱电箱安装 | 槽开的七七八八| 突然想起了楼道对讲机

    06/11:TB购入伟星PPR水阀

    06/12:开槽接近完毕

    06/13:水管工来了,排水管完毕

    06/17:主卧西窗浇梁完成,等待梦开来封窗

    06/19:梦开封窗

    06/23 :水电验收


    泥木:6/24 ~ 7/16, 历时22天

    06/24:卫生间过梁浇筑了

    06/25:冠珠瓷砖送到

    06/27:步阳安装防盗门 + 日门测量

    06/28:厨房卫生间墙瓷砖贴好了

    07/02:黄沙不够了,一直没送货,停工了

    07/04:恒通天然气管道铺设

    07/05:队长要回省亲1周,在走之前把一些小活干了:吊顶 + 阳台下水管铺设+卫生间下水管铺设

    07/08:卫生间闭水测试 + 阳台贴砖 + 厨房地砖

    07/10:泥工结束瓷砖工作

    07/12:窗台石铺设

    07/13:安装林内热水器

    07/16:泥木验收


    油漆: 7/17 - 09/08 其中遇到了不可抗力,反复了1个月

    07/19:材料到场, 成品保护

    07/23:  网格布完成,腻子第一遍完成

    07/28:第二遍腻子完成

    07/31:武峰吊顶

    08/01:批墙+一底一面

    08/05:日门安装

    08/07:吊扇安装

    08/09:橱柜安装

    08/10:台风利奇马来袭,突然发现漏水了,水漫金山,停工拯救

    08/13:阳台落水管搞定

    08/13:阳台电动晾衣架安装

    08/18:重新封堵厨房落水管

    08/21:梦开换磨砂玻璃和装雨棚

    08/21:橱柜2次安装,感谢布丁

    08/23:台面安装了

    08/26:松下浴霸

    09/01:阳台移门安装

    09/01:日门修理踢脚线

    09/02:油漆补

    09/03:楼下卫生间落水管修理,水泥块修好

    09/07:保洁




    竣工验收:09/08










  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 09:13

    已购材料清单直达电梯~~


    装修基本属于比清包多一点点的半包,材料大部分靠马云网,小部分团购,哈哈哈哈哈哈~~~


    1. 瓷砖冠珠 | 如何挑选瓷砖 | 看砖前的准备工作 |

    2. 龙头和淋浴:高仪 | 德国龙头3转4 | 61天猫买家秀|

    3. 弱电箱:鸿雁

    4. 强电箱:施耐德 |强电箱的最终方案| |如何配置强电箱| 断路器的选择|

    5. 橱柜:布丁橱柜 |橱柜的初选|

    6. 封窗梦开 | 梦开门窗安装效果

    7. 内门+卫生间折叠门日门建材确定测量 | 日门木门 | 第二种方案油漆门+钛合金折叠|

    8. 防盗门步阳防盗门安装|谈一谈指纹锁的选购 | 防盗门的选择 |

    9. 门槛石窗台石:辉府石材

    10. 吊顶:武峰吊顶

    11. 洁具:科勒

    12. 热水器林内13L

    13. 水槽摩恩

    14. 地漏:格拉夫

    15. 煤气排管恒通(白姑娘)

    16. 地漏格拉夫

    17. 油烟机灶具:板 | 烟机煤气灶的选择 |

    18. 冰箱松下三开门 | 线上线下没区别 |

    19. 挂壁空调(1.5P):大金 | 苏宁打样 |

    20. 开关插座:施耐德丰尚

    21. 油漆:多乐士

    22. 微波炉:大宇壁挂迷你


  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 10:06

    房子基本情况


    40平米的老公房3楼,最普遍的手枪型,2室1卫1厨,两个老人居住,之前的装修已经一塌糊涂,主要是厨房已经没法看了,这次需要全部换新(除了地板)这个在后面详细说。就想着先把房子先弄弄好,哪怕以后换房也能租出去。


    作为PM,给老人装修和自己装修差别还是挺大的,因为需要协调老人的意见和设计师的意见,而且基本老人家有一些自己的想法,不太能接受一些装修理念,比如马桶移位,敲墙等等,另外是原来的格局他们已经很熟悉了,如果有大的改动,他们在生活中可能不太能适应,所以后续的方案中很多设计师比较好的理念也没有被采纳,还是最终按照现有的格局进行最大化的优化为主。

    经验之谈:请一定把原始房型的个个房间的图都拍好,特别是你想改造的,比如这里有管道啦,窗的位置,墙的位置等等,后期沟通方案的时候特别是搞预算的时候很有用


    主要装修改造需求:


    1. 地板不拆:最重要的原因是老人要求一定要实木地板,不接受复合地板。 所以如果要换新的实木地板,原来的龙骨不一定能用(地板大小和龙骨排列的问题),可能需要拆掉重新装龙骨,拆掉龙骨又涉及到需要做全屋地面防水,然后新的实木地板还是需要打龙骨。而且现有的地板基本没有声响,新地板无法保证,换地板代价太高且无法保证比原装的好,所以最终决定地板不拆。

    2. 水电布管:地板不拆涉及到电线穿管无法走地,如何有效的布局开槽

    3. 卫生间特别小,应该只有不到2平米,且有管道挡路,如何把马桶,淋雨,台盆都装在小盒子里面且保证马桶不移位。

    4. 两个房间都要有床:老人要分开睡,保证两个都是卧室

    5. 储物空间合理安排:储物量大,但是床会占用很大的面积,床下的储物老人因为年纪的问题不能有效的利用,如何规划

    6. 卧室空调移位,西面的窗如何改造



    上原始房型图


    原始房型图.jpg



  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 10:38

    3/25日篱笆预约上门量房


    其实我是非常不喜欢找很多公司来量房子的,毕竟时间也是金钱,漫无目的的把篱笆所有的装修公司都约出来量一遍,后期哪有这么多时间去看方案,当然也有人说,不去看方案人家也不会怎么样。不过这样不就浪费了很多设计师的时间,也会导致整个行业无序的竞争,很多公司都开始收量房费就是因为很多人后期压根就不去看方案。我的原则都是所有我约的公司都是我事先有过一定考察的,至少篱笆上的装修帖子这家看过5个以上,而且是不同设计师的,房型要差不多,特别是很多家只做小房子,比如特别大的可能就不看了,有的装修公司只做大房子的,这个也不用看了,前期自己花的时间多一点,可以避免后面花大量的沟通时间。


    由于有之前的选择经验,最终在篱笆上选择了三家来量房,桂隆和其他两家(就不报名字了)


    量房 Done. 花了1个周末

    我没有指定设计师,但是基本还是和客服提了点要求的。量房3家都没有收量房费用(其中一家虽然前期说要但是沟通后客服还是取消了,但是要求客户保证后期来看设计方案。)量房的过程基本一家都要1-1.5个小时量房的时候一定要多和设计师多谈你的要求,我虽然做了准备,也让父母在家一起提要求,不过后期我发现之前和老人的沟通还是不够多,导致后面出方案很多设计老人都不能接受比如榻榻米等。所以前期自己还是一定要想的多,功课一定要多做,想想自己到底希望要什么样子的,多看看帖子和风格,这样节约后期沟通的时间,时间就是金钱,你会发现和设计师沟通真的很花很花时间。这些在后期你看方案的时候最能体现出设计师和你的match程度,毕竟每个人喜欢和不能接受的东西是不是一样,如果你的设计师和你的喜好理念偏差太大,个么基本选择他的可能性很小。




  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 11:00

    点评下3个量房设计师:


    桂隆姚坤(简称小姚同学):

    小姚设计师是第二个来的,先点评。准点,按时记录,但实话说量房阶段小姚设计师并不是我的首选,主要是推销公司的其他品牌主材比较多,什么我们公司也做成品柜子的,也做门的,感觉是在卖建材的(别喷我,实话实说)。唯一有一点我觉得好评的是拍照,每个地方都拍照了,这个后期方案很有用,好记性不如烂笔头,照片很直观,后期方案里面这个体现价值了。(还好我的观点是每家都要去看方案的,看方案的时候小姚设计师蹭蹭加分)


    设计师1号:

    第一个上门的,准点,测量工具没电了,用卷尺量的。态度很好,倾听客户各种意见,详细记录。全程没有废话,都是在和业主沟通,第一印象很好。


    设计师3号:

    第三个上门,准点但是没找到门,唯一一个没找到门要去接的,两人上门,设计师沟通,助理测量,非常仔细,记录很详细,基本每个点都聊到了,一看很有经验,对老房子的改造把握很详细,第一印象好,但是目测感觉会很贵,后期证明我的这个直觉是对的。


    总结,量房阶段是其实是三号设计师最得我心,但是最后其实是最先出局的,事实证明第一印象虽然重要但是并不是都很靠谱,后期还是要综合实力说话。所以经验还是大家前期多做功课,少找几家,专注于后面的和设计师沟通方案和预算。


  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 15:33

    4/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,装修方案详谈经验


    三家装修公司基本我每家都去了至少2次看方案,以此来删选最终的battle。这次因为不是第一次装修,稍微有点经验,所以对流程上比较快的能进入状态,节省了不少时间双方的时间。对于初步方案我个人有以下心得:


    • 考察下公司的大致经营情况,公司管理架构,规模,营业执照等,一般公司都会把撑得出门面的摆在****的地方,先看看有没有啥资质过期的等等。

    • 设计师的方案是否涵盖了你前期沟通的所有细节:这点比较重要,一般来说这点做不到这家就可以out了,我的观点仔细还是很重要的。

    • 设计师的经验:看看这个设计师对于这种类型的房子过往的经验是如何的,过往对于这个类型的房屋设计过多少套等等,对于他的方案他的想法是如何,这么做有什么好处和劣势等等。这也是为什么大家都希望多找几家,其实就是为了拾遗补缺,这个设计师没想到的地方也许另外一个想到了,每个人的点是不一样的,所以多几家确实对于我等装修小白来说比较重要

    • 设计师的方案:其实最终设计师还是会按照客户的喜好来改变他的方案,但是每个方案的优劣势,可行性,对于最终费用的影响

    • 工程预算:

    1. 一切不谈钱的方案都不是好方案,我等工薪阶层最终还是要谈钱。大家也不要避讳谈钱,这个很正常,我们的钱也不是大风刮来的,既然大家都是凭本事赚钱,那就大方的谈,仔仔细细的谈。

    2. 我个人的经验是要把每家放在一个同等的工程量上面做比较,所以我基本都会把能去掉的地方都去掉,一般装修公司对于的合同都是有最低的合同价格,也有不能减项等等制约,反正后面加上去装修公司总是开心的,后面减项就要扯皮了。不要追求总价最低就是最好,在谈的过程中,要仔细询问设计师对于各种材料的差别,是否有漏项,尺寸是如何计算的,多问为什么,这个价格怎么算的,最好能让他一个一个面积,周长图纸上量出来。还有确认这个项目是按照套还是按实结算,最终结算的条款。问的越详细,不能说后面没有加项不踩坑,起码让自己少踩坑



  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 15:34

    4/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,装修方案详谈经验 


    三家装修公司的对比:


    装修公司3号:这家是最先出局的,看方案2次,每次2小时,出局原因:贵和没有预算细节


    这家是篱笆上专门做老公房的一家,名字基本大家也能猜,出局的原因2个,一个是贵,另外一个是没有工程预算细节。和设计师沟通的很愉快,也看的出来设计师对于老公房很有经验,基本我想到的地方有问题的地方他都知道的很详细,也非常了解老人家的想法,前期沟通非常顺畅。

    但是卡在了工程预算这里,设计师表示需要先签了设计合同才有预算,后期在我强烈的要求下,有了一个初步的预算,但是预算也是比较粗略的,设计师本身对于预算细节了解并不是很充分,并表示预算细节需要有其他人员来沟通等设计合同签完之后。而且设计费本身不便宜也不能抵工程款,这就让楼主觉得非常不爽,签一个不便宜的设计合同万一后期工程细节没谈拢,设计费打水漂了~~~~


    所以这家最先出局,但是个人还是比较推荐银子比较充实的小主们选择他家,应该服务不错,客服经常发各个装修工地进度,很多可以借鉴的老房子设计,工地看照片也很不错。有兴趣可以去篱笆看看他家的帖子。



  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 15:34

    4/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,装修方案详谈经验 


    装修公司1号,进入最终battle。

  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 15:34

    4/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,装修方案详谈经验 


    桂隆小姚,进入最终battle

  • 楼主:天坠星
    2019-05-20 15:35

    4/8-4/19:三家初步方案和细节详谈,装修方案详谈经验 


    总结:这次装修初步筛选这次只选了3家,对比上次装修一口气选了6家已经减半了,但还是觉得好花时间和精力。建议大家量房还是量力而行,选的越多其实自己花的时间和精力越多,当然也请尊重设计师的劳动和时间,如果确定让人家来量房(目前大部分都是免费的),至少要保证给别人一次讲方案的机会,也许他就是你想要的。

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:20

    5/12:最终2家装修公司详谈,这轮又每家聊了2次各2个小时 (占楼)

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:21

    5/12:最终2家装修公司详谈(占楼2)

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:21

    5/12:最终2家装修公司详谈(占楼3)

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:32

    占楼4

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:32

    占楼5

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:33

    插入广告 5/18:和父母搬家,正规公兴搬家好评。

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:33

    5/19:终于和桂隆确认了合同

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:33

    占楼2

  • 楼主:天坠星
    2019-05-21 09:34

    期间去看了一家附近的桂隆工地

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