2012年曾经装修了一次，但是完全的一头雾水外加被连哄带骗的感觉中装修结束了，个中苦乐只有体会过的人才有领悟，终于2013年又可以有了一次重新出发的机会，想着能够比上次更加进步更加接近完美所以又踏上了装修的慢慢长路，仅以此贴用来记录这不得不去经历的痛并快乐着，希望回头在来看时，享受大于痛苦。

终于在经历了卖方在买房的纠结中，今年迎来了我的首套三房两厅，离交房还有一周的时间了，装修的时间表越来越近了，特别期待中。在漫长历时半年的准备中，看了很多篱笆论坛上TXM的帖子，真的学习了不少，虽然不能说是很了解，但是至少从一个装修小白变得有了点色彩，在这里我怀着感恩的心谢谢曾近回复我问题的TXM，也希望我的这个帖子能够稍稍给将来要装修的同学一点借鉴呵呵~~

经过三个多月的潜水泡论坛，外加接触装修公司，最终选定了他卓观，记得刚过完年，他们公司的量房工作人员就准时的来了房子量房，而且一来来了三个人童总，朴设计师和总管大人俞，其中朴设计师主要跟客户沟通来了解客户的需求，另外的两个人负责两房，沟通下来他们会很直接的告诉我什么是可以实现的什么墙是不可以动的等等比较诚恳的回答，所以渐渐地觉得他们的服务态度和专业知识让我觉得信任和舒服，接下来虽然也接触了一些别的装修公司，但是还是决定了卓观。经过了近四个月的接触和沟通，昨天朴设计把我家的初步方案和效果图给到我手里，这下终于觉得装修要开始了，兴奋~~下面看看我家客厅效果图吧！

以前只会潜水第一次发图，有点得意的说呵呵，我是糊涂蛋

我家的平面图，感觉不清楚的说

嘻嘻，29号收房了，俞总安排下哈，开心激动~~~~

喜欢主卫的瓷砖选了这个样子

好冷啊

我是糊涂蛋哈哈

目前已购买的清单：

1 能率热水器JSQ-28(12T)/1680CAFE 4380

2 三菱电机空调MSZ-pzh12va  9500

 三菱电机空调MSZ-WG25VA   12400

 三菱电机空调MSZ-zf09va   5900

 三菱电机空调MSZ-PZH12VA  9500

3 汉斯格雅淋浴加台盆龙头套餐  2300*2=4600

 台盆配套附件               360

4 老板抽油烟机CXW-200-5500  4380

 老板灶具 JZ(Y/T/R)-9828   2980

5 弗兰卡水槽龙头套餐        2968

6 TOTO马桶定金              500

7 冠珠玻化砖定金            100

8 大自然强化木地板定金      1200

9 ROCA台面盆定金            1200

10 小范水管前置定金         200

还在不断更新购物清单中

坚持把点点滴滴记录，现在还没有开工不知道该怎么写，比较混乱只为记录

建筑面积：    130平 三室两厅两卫烧钱的厨房卫生间啊

实际使用面积：98平万恶的公摊面积看见人民橘子皮在飞

设计者:   卓观朴设计

装修公司：卓观设计公司

今天去建材市场寻找了一下壁纸，品种很多，比如无纺布的就有无纺布壁布和无纺布壁纸的区别，价格也是也有差别，无纺布壁布比较高一点，这款按照朴设计的效果图找的沙发背景，可以吗？？

为什么怎么压缩图片出来的都不是很清楚啊

是呀，感觉橘子皮那个不够用啊

多谢哈哈，开心啊

我会努力多多出图片多多更新的，希望大家一起成长一起学习切磋啊

买房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一） 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

（二）如何解决面积误差？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

房屋验房
收房在即，怎么能保证房子的质量，让我们安安心心住新家呢。首先就是要验房，不要小看哦。验房也是大学问。和物业管理的人一道去验房（最好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－
1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？
2、电路：强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？
3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高
4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？
5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？
如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！