今天童老板和方海的杨老师一起过来巡检，提了两个意见，棒棒哒！等王队回来再一起确认施工细节[emot=default,003/]

LZ,你家空调是一拖几？什么牌子？

今天应约也是全力支持卓观在别墅装修领域更好提升现场质量和业主满意度到了业主别墅工地。以后肯定也会还来业主家别墅不少次数。 这二天就在日记贴先细说一下今天现场涉及的一些相关，地下室判断漏水，阳光房顶如何避免漏水，智能灯光控制的优点和不足等 先谈如何确认地下室是返潮还是漏水，从我的经验看业主家地下室95%以上不是漏水，当然业主也更期望不是漏水，我的观点是如果不漏就不用再开凿或者打眼注浆来修，这样对原来地下室混凝土结构产生破坏反而不好，当然如果确实漏水当然就要用最有效的方法来修了。 从我的经验分析应该是返潮，因为返潮主要集中在墙角的下部分，而且是很均匀的，在现现在这样季节平时看是干的，如果下比较大一些雨墙面也还是干的，那就可以肯定不是漏水了，因为今天现场看原墙面开凿处涂的水不漏是干白的，而且前几天下了一次比较大一些的雨。 如果在夏天返潮季节墙角都是湿是话，来判断是不是漏水也容易，因为返潮是空气中的水汽凝聚在混凝土表面，所以可以凿开表面看，如果凿开一厘米深度的混凝土是干的话就不是漏水了，因为漏水内部也是湿的。

我也把我以前写的一个关于地下室返潮的帖子也复制过来参考一下 返潮和常规防水防潮完全是2个概念，返潮是空气中温度高的水汽凝结在温度低的地下室地面墙面形成的，不是地下室地面墙面后的水渗透过来的，但是有相当多的业主错误认为是外面的水渗透进来了。所以业主这个错误观点要改变。 返潮形成，就是冷凝水产生有3个主要条件，温度差，空气潮湿度，和潮湿空气进入量，所以在夏天空气特别潮湿的情况下，地下室产生的冷凝水最多。 所以要减少甚至避免地下室返潮要从这3个方面来谈，同时也谈下外设备抽湿机除潮， 当然还有业主还有一个误区就是认为新风系统可以避免地下室返潮。其实这是非常错误的，大型公用新风系统的风的干燥系统，是可以避免地下室返潮的，但是常规家装小型新风系统没有将空气中湿空气干燥变成湿度小空气的功能。而且在潮湿天气下越开新风地下室产生的冷凝水越多，所以我一直的观点，新风只是在开空调和暖气等室内空气流通少的情况下起比较好的作用。 先谈减少潮湿空气进入量，和空气潮湿度，这在大型地下室中是处理的比较好的，因为一些大些地下室的进空气主要采用干风系统，就是进入的空气经过了一定的除湿干燥处理，但是这在别墅地下室很不现实，因为专门为别墅地下室投入这样的设备确实成本太大，所以在不能使用系统除湿的情况下，只有在特别潮湿季节和用抽湿机的时候多关闭地下室的门窗，减少潮湿空气的进入。 在业主家地下室储藏间还储藏东西的话，建议以减少潮湿空气进入为主要方式，比较现实的方法就是在普通储藏室门内再做一个四周有边框的铝合金推门，这样的门密闭好些，空气流通少。 再谈温度差，改变地下室墙地面和空气的温度差，也有2个方式， 一是降低地下室的空气温度，比如地下室空气温度是30度，地下室墙面地面温度是22，这就需要用空调将地下室空气温度降为22度，这样就不会产生水汽凝结，我接触过一些地下室在夏天开空调的情况下地下室并不潮湿，所以用空调解决返潮肯定是很好的方法。 所以建议业主在特别潮湿的时候地下室以开空调为主，这样避免潮气的效果最好 还有就是改变温度差的方式，就是在墙地面用隔热材料，这样让隔热后的墙面地面温度尽量和地下室空气温度接近，这样减少返潮效果还是可以，我见过做了地暖的地下室，（地暖下也有隔热板）地下室地面的返潮情况就好的多。 因为做了地暖相当的地下室已经做了地面隔热，储藏室没有地暖的房间根据业主需要是否做地面和墙面隔热 抽湿机除地下室潮气，可以起相当大的作用，同时耗电不多，所以目前地下室除湿还是一抽湿机为主 但是抽湿机还是有2个缺点的，一个是噪音，一个是排水系统，刚好业主家有等下庭院，然后做个排水管直接排到院子中，用25的UPVC管就可以。这样抽湿机就很好用了。如果抽湿机不单独用排水管，实际使用效果很差的，因为一般抽湿机自己的装水盒子比较小，很快冷凝水就会装满了，如果装满了把盒子的水倒掉，那就抽水机就停止工作了，特别是潮湿大的时间，抽湿机的水满的很快的，有的4-6小时就满了，业主不可能半夜守着倒水吧，而且还可能家中有无人的情况。 抽湿机都是自动的，如果在潮湿度不大的情况，会自动停止工作的，在潮气大的时候就会自动开启除湿的。

选典峰做的地源热泵，内机11还是12台，忘记了

在看监理，你家的还蛮负责任

辛苦

多谢方海的指导与检查

谢谢方海监理，昨天杨老师在现场也一起讨论了漏水的问题。 我家这个小区楼盘，漏水问题很严重，当初买房子的时候在网上就看到漏水的问题。我虎爸喵妈买房子的时候还特意看了，屋顶墙面都还好。结果没想到漏的厉害的是地下室。 去年梅雨季的时候来看过，发现地面都是水，不夸张的说，是超过一半以上的地下室地面有水。当然一部分估计是返潮的冷凝水，另一部分就是漏水。这房子刚交房的时候修过漏水，过了两三年问题又出现了。我们先物业，物业也表示我家是属于漏的比较厉害的了[emot=default,016/] 物业来整治过价格，到冬天看不出什么问题，但是到夏季等估计还会故态复萌。所以，地下室漏水也是很烦心的一个问题。 喵妈之前咨询过两家专业防水公司，针对我家的情况，主要也就是加卷材，其中一家号称是军工材料，可以质保5年。喵妈后来都没选，因为觉得都还是有些不放心。虽然有质保，但是除了问题还是很麻烦的事情，防水公司最多再来做防水，但是业主家麻烦的事就不只是一点点。既然没有哪家敢保证100%不漏水的，那喵妈还是另想办法。 这个时候，同样饱受漏水之苦的邻居给了范例。既然怎么都堵不了，还是疏导出去吧。邻居在那堵漏水的墙前面留个窄窄的导水池，做好防水之后再新砌一堵墙。这也算无奈之举吧。 卓观的童老板也帮忙设计了一个类似的方案，我家可能也按这个思路处理了。 另外有两点建议，一是监理提到的除湿机。另一个是地下室墙面和地面的保温，减少冷凝水。

来看看我家的暗盒 红色蓝色是卓观提供的中财86暗盒 白色是公牛厨房专用插座的暗盒，相当于两个86暗盒的大小 黑色是德力西的120暗盒，这个是专门为110伏插座准备的，淘宝随便买的，质量也是最差的。好在就一个，也就忍了。 楼主家还有一种西门子地插的暗盒，因为地下室还没开始施工，所以没拍，下次补上。

辛苦了都

漏水这么严重啊！还不知道我家买的漏不漏呢，看房的时候都没去看地下室，现在没过完户钥匙也还没拿到。 朋友公司装修样板房拆下来有个一拖十的中央空调可以给我们，LZ知道电压是380v我们小区能用吗？

我家就是380伏的

确实这个问题蛮严重的

让我想起去年雨季后我们设计师与监理去楼主家检查地下室，考虑施工方案

嗯，从你们第一次来量房到现在差不多一年啦！

今天工地又难得热闹了。 电工小王准备打洞了，赵师傅在开槽，二楼南边卫生间快好了，瓦工陈师傅在粉墙，二楼也快结束了。 暖通典峰来装风管机了，上次到了8台，今天到了两台，计划今天都挂号。剩余一台书房立式风管机等地暖找平后。下午确认了开关的位置，明天过来确定打井位置。 敲墙的一行三人，今天又是一天。今天把上次剩下琐碎的地方都处理完，新加打碎一块混凝土，终于算敲墙都结束了。

暖通进场 风管机 球阀 打井的管子

这好像是地暖的电动球阀，先生料带绕几圈，再卷丝，最后上漆，保证不漏。[emot=default,003/]

智能系统的控制线到了，485线，比网线还略粗一些，买了300米，可能还不够。